[新聞] 樓上隔10套房 樓下牆裂

[YOPOYOPO (水豚洨祭司。)]

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樓上隔10套房 樓下牆裂
包租婆加蓋 超重一倍 水泥工被訴
2013年09月09日

【黃哲民╱新北報導】工作經驗逾三十年的水泥工師傅吳德胤，五年前為女屋主陳佳齡裝
潢隔間，將五樓與五樓頂樓加蓋各隔間五間套房，造成四樓天花板出現裂縫，鑑定確認吳
男用磚頭砌牆隔間導致超重，遇地震恐有危險。吳男堅稱僅國小畢業不懂結構專業，新北
檢指吳男施工時，是唯一能確保整棟建築安全的守護者，卻疏未注意，起訴吳男涉犯違背
建築術成規罪嫌。

起訴指出，陳女（三十七歲）於二○○八年九月間，購買新北市蘆洲區一間五層樓公寓的
五樓，並僱用吳男（五十八歲）與林姓水電工、張姓木工共同隔間裝潢，將原有的二房、
一廳、一衛，坪數約二十七坪的格局變更為五間各有衛浴的套房。


乘載重量增10公噸

但吳男等人動工不久，就有鄰居制止工人擅自封閉四樓通往五樓的梯間，並要求吳男停用
磚頭水泥砌牆的重隔間施工法，不過吳男等人未理會，仍依陳女要求，把頂樓加蓋也隔出
五間各有衛浴的套房。後因四樓女屋主提告，陳女隔年四月自行拆除頂樓加蓋，將完工的
五樓套房分租五名房客。

四樓女屋主主張屋內天花板出現裂縫，是因陳女裝潢所致，雙方委請土木技師公會等單位
鑑定，確認原設計地板乘載重量每平方公尺為一百公斤，但五樓裝修後的五間套房地板每
平方公尺乘載重量高達一百八十公斤到二百六十七公斤不等，粗估共增約十公噸。 


樓下屋主驚恐搬家

鑑定報告指出，超重不僅造成四樓天花板出現嚴重裂縫，若遇地震，更可能因「頭重腳輕
」，使額外重量轉化成地震搖晃力，造成公共危險。

四樓女屋主嚇得前年元旦搬家，提民事訴訟要求陳女拆除五樓磚牆與多餘浴廁勝訴確定，
法官並判陳女應賠償四樓女屋主六萬多元定讞。但陳女與吳男等人被控可處三年以下徒刑
的違背建築術成規等罪嫌，纏訟五年獲不起訴。

經高檢署第五次發回續查，新北檢認定陳女雖為業主，但全權委託吳男處理裝修增建工程
，吳男從事水泥工超過三十年，明知陳女房子屋齡逾二十三年，仍使用多達一千二百餘塊
磚頭砌牆。


水電工木工不起訴

儘管吳男辯稱僅小學畢業，不知裝潢會超重，也不知該找誰測量樓地板乘載重量，但檢方
指吳男經驗豐富，應提醒業主注意隔間裝潢可能超重、建議業主先找專業技師估算，卻疏
未注意，依法起訴吳男。林姓水電工與張姓木工不起訴確定。

中華民國結構技師全聯會理事長蔡榮根昨說，住宅設計地板載重應是每平方公尺兩百公斤
，但這是以平均載重計算，在原本沒磚牆的地方砌磚牆，會出現集中載重情形，若地板底
下無大樑支撐，恐造成龜裂或漏水，建議裝修增加隔間盡量使用輕隔間，尤其老房子本身
較脆弱，使用磚牆之類重隔間，對結構傷害較大。


僱工裝修注意事項

◎簽約時向業者要求保固，指定使用建材
◎詳列使用建材及報價，施工中檢查是否確實用指定材料
◎增加隔間時，盡量避用磚牆之類重隔間，尤其是老房子
◎使用C型鋼之類輕隔間可防地板超重，隔音較差問題可多花成本改善
◎施工時盡量到場監工，發現問題立即反映
◎完工後依合約逐一驗收，確認無瑕疵才付尾款

資料來源：中華民國結構技師全聯會理事長蔡榮根、《蘋果》資料室


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→ mimily0504:所以我都保留原隔局，裝修好又拆掉，說不定裝修的本都
→ mimily0504:賺不回來....
推 wind1108:請問房間牆壁有細紋裂縫，跟這則新聞是相同的嗎? ><
→ wind1108:本來以為只是油漆乾裂之類的，我租的是重新隔間磚砌套房
→ nutype77:細紋裂縫要看是否管路位,本來老屋就是越高層材料要越輕,
→ nutype77:上次也遇到一個,聽信土水話,不聽我們的建言
→ mimily0504:一般的牆壁裂縫只是粉光的問題吧 不是結構性問題，就是
→ mimily0504:外面修飾層裂了
推 wind1108:因為有一條是從地板插座往上裂到天花板，我剛好又住中間
→ wind1108:所以有一點點擔心，謝謝M大解答!
推 spmark:原設計就有問題了吧，住宅承重應該是200kg/m^2才對