→ mimily0504:說要收回房子自住，讓家人去住個幾個月就收回了。 02/04 21:36
→ mimily0504:不定期約房東也能解約，雖然受限土地法100條不是那麼 02/04 21:37
→ mimily0504:方便就是了。 02/04 21:37
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房客租滿續住 房東禁任意漲價
2014年02月04日
【於維奕╱台中報導】與電信門號綁約屆滿的相似問題是，房屋租賃契約期滿，可以繼續
住嗎？如果繼續住了一段時間，房東可以要求調漲房租否則趕走房客嗎？令人意想不到的
是，律師指出，若租賃期滿後房東允許房客續住還收費，即使未訂書面契約，形成《民法
》的「不定期租約」，反而對房客有利。
本報曾接獲台中陳先生投訴，他獨身在外租屋多年，去年中最後一次租約期滿就未再與房
東訂約，但仍續住至今，房東也按月收租，近來房東透露想要調漲租金，他不同意就得搬
離，「我可以怎麼主張我的權益呢？」
不定期約有利房客
消基會義務律師團召集人陳雅萍律師解釋，一般租約分為「定期租約」與「不定期租約」
，有約定租屋期限是定期租約，反之是不定期租約，不過，定期租約到期後，房客願續住
，房東也繼續收租，雙方合意下，就形成不定期租約。
陳雅萍說，《土地法》規定，房東在不定期租約中，若要收回房屋，有多種限制，包括須
是基於自住或重建、房客積欠兩月以上租金、房客違法或違約使用、破壞房屋等理由，否
則不得片面收回房屋，也不得片面調漲租金，相較之下，不定期租約對房東限制較大，值
得租賃雙方審慎考量。
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