Fw: [新聞] 上班族買不起房 包租公搶賺「租金」

作者YOPOYOPO (加百列的痔瘡。)

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標題Fw: [新聞] 上班族買不起房　包租公搶賺「租金」

時間Wed May 21 17:56:16 2014

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1JUtTbBl ] 作者: f204137 (Sport) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 上班族買不起房　包租公搶賺「租金」時間: Tue May 20 23:40:17 2014 TVBS／邱蘭婷-2014年05月20日上午11:26 台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價 975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」高房價，讓年輕人只能「望房興嘆」，不買改租，但也有人逆向操作，瞄準「出租生意」，以月薪4萬的上班族來說，想買600萬的房，貸款8成、利率2%，如果是自住，房貸本息加利息，每個月支出2萬8，手頭現金只剩1萬2，但如果是拿來出租，同樣房貸支出2萬8，但收租1萬2，每個月就有2萬4現金，不但能晉升「有殼一族」，還能賺進比定存還高的「現金流」。包租公蔡志雄：「這些人還願意買房來出租，他們期待的是，將來房價的上漲的部分，如果出租當然你要考慮到的是，你租客的來源，所以我個人的選擇，都會找那個盡量離捷運站周邊。」投資客買房出租有撇步，第一、選擇交通便利地點，也要瞭解房屋的背景，以免買到凶宅或者海砂屋，第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係，隨時瞭解各領域行情，也能更新房價脈動，第三、用好裝潢吸引高階房客，房屋提高價值感，租金至少多2千。蔡志雄：「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下，還有人願意拿出來租、出租，最大的原因，應該是奢侈稅的原因，因為2年之內如果出售，就要課10%的奢侈稅，所以有些人就覺得說，那我持有這2年的時間空著，我不如給它出租，多少有一些租金的補貼。」台灣房價居高不下，年輕人買不起房，有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產，將腦筋動到海外去，根據台灣房屋智庫調查，有3成5的投資客購屋首選是日本，其次是美國 30.9%，再來是馬來西亞。日本信義房屋員工：「這邊的話露台，我們右邊看出去，就可以看到東京鐵塔了。」日本房仲林彥宏(2013.4.9)：「台北這20年來，(房價)縱使有調整，到最後還是漲，但是在東京這20年來一直跌，縱使有回升，還是跌下去，所以相對的，兩邊對於不動產的信心，我想就有很大的差異。」飄洋過海到日本置產，以東京首都圈為例，台灣房東多選擇購買，1千萬到2千萬的小宅收租，報酬率約3到4%，而近來越來越多民眾，看好房價基期低的東協國家，像是曼谷房價只有台灣一半，報酬率卻可達到4.5到5%。民眾：「對我來講有吸引力啦，退休之後如果說買房子，那租人家的話，如果獲利比當然比台灣好，當然是這邊能夠買。」台灣房價「貴桑桑」，投資客出走海外置產，但畢竟除了語言、政策，以及稅賦的考量比較繁瑣，多數房東還是選擇「根留台灣」，不過不管是海內或海外置產，現代人新觀念就是「買的起房，不要自住」，「買來租，買來換，以房換房」，似乎還是比較有「賺頭」。 http://n.yam.com/tvbs/fn/20140520/20140520304665.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.49.163 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1400600421.A.2EF.html

→ alibudah:台灣一定贏- http://goo.gl/ksLHs9 05/20 23:40

推 Roystu:沒人噓我剁gg 05/20 23:40

推 kurtsgm:台灣租房子很難賺啦..... 05/20 23:41

噓 CNseven:月租金2萬2 剛好吃土喝風過一個月讚喔 05/20 23:41

→ PUTOUCHANG:都那種長度了... 不要啦 05/20 23:41

→ kurtsgm:要買房租人的確還是看海外比較有賺頭 05/20 23:41

推 wind0710:我想看2樓剁gg 05/20 23:41

推 TAIPEI2010:台灣人好悲哀到底哪時後才要來革命尋求公平正義 05/20 23:42

→ shcjosh:板橋很多6-8000的套房阿 05/20 23:42

→ jonestem:葉佩雯… 05/20 23:42

推 WizZ:對阿爸爸幫出頭期款五百萬 05/20 23:42

推 Yvohcna:買來租人?自己搭帳棚? 05/20 23:42

推 kutkin:算術怪怪的自住支出兩萬八租人收租1萬2 自己住哪 05/20 23:42

噓 ikz:比定存高就值得投資? 錢多到沒地方花是可以考慮啦 05/20 23:42

噓 happinessum:22000全拿去阿吃土喔? 05/20 23:42

領22k還要給爸媽孝親費很可悲der ※ 編輯: f204137 (123.195.49.163), 05/20/2014 23:43:36

→ avgirl:..................連我這外行都知道投報率低的可以~.~ 05/20 23:42

→ WizZ:住在爸爸家 05/20 23:43

→ shcjosh:革命通常革命只是換了一批上位者底層還是底層阿 05/20 23:43

噓 starguitar:房價漲完換房租漲偉災鬼島 05/20 23:44

噓 egg781:祝這些人通通下地獄 05/20 23:44

→ nextpage:600萬能買到什麼房來租人?地段在哪?裝潢不用錢嗎? 05/20 23:44

推 sid3:老人挾資金掃光房地產稅賦又低年輕人以後只能吃土了 05/20 23:44

→ egg781:其實現在也很多父母自己明白孩子養不起他們了 05/20 23:44

→ chungyiju:垃圾 05/20 23:45

推 matt13205:葉佩雯 05/20 23:45

→ vincentix:心動就快行動吧。裝潢公司等你唷 05/20 23:46

→ zzro:出貨文 05/20 23:47

推 WizZ:現在做裝潢應該不錯賺一堆想發財到發瘋的二房東一直隔小房間 05/20 23:47

→ WizZ:來租人 05/20 23:48

→ pooznn:13坪...房貸不是早就不能貸小坪數了嗎??? 05/20 23:48

推 kikicoco168:台北本來就不是給一般上班族買的 05/20 23:50

噓 hsiaohy:要出貨了！大家快來接 05/20 23:50

→ CNseven:現在日本一直抓台灣的木工師傅過去了台灣現在很缺裝潢師 05/20 23:50

推 andre5566:到國立真遠一對套房簡直要哭了 05/20 23:50

噓 satyrs05:自住還出租，還收12K，編故事也編合理一點 05/20 23:50

噓 koes2005:葉佩雯 05/20 23:51

噓 magi3Q:費雯 05/21 00:08

噓 salem7777: 投資租屋哩錢太多喔 05/21 00:29

噓 jwzkp:素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有""外國人""啊 05/21 02:33

→ jwzkp:去你媽的死CCR 05/21 02:33

推 rainbow321:呵呵意圖使人住套房 05/21 07:56

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253), 05/21/2014 17:56:16