Fw: [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機

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作者: inp0307 (Heisenberg) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
時間: Fri Oct 24 09:36:58 2014

自由時報

禁亂漲房租 德國躲過炒房危機

〔駐歐洲特派記者胡蕙寧／倫敦—柏林報導〕德國經濟在歐債罩頂的陰影下長年鼎盛，令
外界好奇的是房價雖漲，炒房在這個國家卻沒有過度變樣，原因正在於德國房市雖提供外
國人可以置產的自由市場，但配套法規把關嚴謹，房東不能亂漲價，外國投資客也無法因
買房置產而獲得德國護照，加上對資金來源的關注等附加條件，在全球其他大國均因外來
客炒房而頭痛之際，德國又一枝獨秀地避開這個危機。

近年來中國炒房客橫行海外，美國、加拿大和英國的大城市都成為炒房資金流入的標的，
讓想要購屋的本地中產階級叫苦連天，因為薪水漲幅追不上房價，連租金都捉襟見肘。不
過，溯及金融危機前的數十年，德國房價始終維持在低檔，一九七五到二○一一年間，房
價甚至負增長二十一．六％，且同一時期德國人均收入增漲三倍，讓買房更為容易，原因
就是政府抑制房價，打擊投機客以保障民生。

德國房價可以維持在一定水準，原因之一是德國一直都有房租上漲幅度的限制，讓置產投
資者有所顧慮。舊法的幅度是七％，明年開始實施的新房屋租賃法已將漲幅提高到不得超
過當地平均房價的一成。德國立法者希望據此保障一般家庭都能付得起房租，但新規定對
新建大樓與大規模改造的房舍網開一面，目的是讓建商可快速回收成本，並保障房屋投資
市場的流暢。

德國司法部暨消費者保護部長馬斯（Heiko Maas）表示，政府完全不能接受郊區房租漲過
三成、市中心超過四成，他們「正努力創造房東與租客之間的利益平衡」，出租房屋不僅
是商品，利潤最大化不能成為唯一目標。新規定還將過去由房客支付的房產代理費，改為
由房東支付，這些限制都讓買房者在投資前必須三思。

德國防止外來投資客炒房的另一項關鍵，是置產與移民脫鉤。這種優惠在英美加等國是吸
引外資的一大利器，在德國置產卻無法取得德國護照，亦即德國「要錢不要人」。德國對
移民的管制雖有開放，但只有在當地成立公司的法人可長期居留，因各種原因在德國居留
滿八年後，方可申請入籍。

http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html

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→ tort: 這兩招在台灣哪有用 台灣房租也沒漲炒房都是自己人
推 angelwu: 反觀鬼島
推 lesnaree2: 台灣置產也沒辦法移民啊
推 g007: 幹 台灣就是不會學德國
→ radi035: 台灣炒房客表示:不爽搬去德國阿~
→ lesnaree2: 學了也沒用
推 idevil666: 鬼島不炒門GDP啊
推 deann: 台灣的問題不是房租貴 而是人人都想自己買房..
推 konner: 東區店面房東媽媽表示 : 租不起換人。
→ mikejr: 想買房很正常 問題是炒房的人勢力太大
推 jforce: 雙北市的房租現在也很貴了
→ mikejr: 要打就要打擊那些手上一堆房子的人 才叫做打房
→ weirdgrape: youtube有喔影片探討台德房價問題啊
→ hihimen: 台灣地狹人稠跟德國可以比嗎
→ mikejr: 現在受害的都是那種一輩子只想要一棟房子的人
推 jerebo: 台灣不可能,有錢人不用工作就應該賺得比窮人多是普世價值
→ mikejr: 一定作得到 只是台灣的立法嘛...狐群狗黨 XD
推 thirteenflor: 鬼島房租 幾年來 漲多少?3%?5% 房子漲多少??
推 aph860212: 稠到一堆空房??
推 realmask: 人人想要房子 就是房子漲價的起點
推 ams9: [新聞] 完善政策也抵擋不了低利率,德國人不買房觀念正在改變
→ ams9: http://goo.gl/oVQkBp  跟這篇一星期前報導講的德國差真多
→ arcss: 因為你用二分法來看這兩則新聞，所以才會覺得差很多....
推 pilgrimangus: 德國這個不是有人破解了..
→ realmeat: 樓上, 不要戳破別人美好的世界
→ arcss: 樓上，等德國可以不小心房價漲200%再來說德國也差不多 XD
推 kickmeout: 反觀鬼島給外人錢繳健保
→ mrschiu: 德國租房子訂金超貴的.. 房東還可以隨便找藉口把訂金吞了
→ mrschiu: 非常的恐怖.. 這點沒有提到太美化..
→ PPTAlex: 樓上上上上上那篇新聞不是有人說才漲到金融海嘯前的水準~
→ realmeat: 一堆歐美也才剛回補到雷曼暴掉前的水準
→ realmeat: 外國看到我們的持有成本應該也是流口水吧
噓 aimgel: 鬼島：民生是小小小
→ oxasshole: 反觀
推 supertalker: 反觀
推 tomatopotato:
推 tin989: 反觀
→ dodonpachi: 台灣政客靠房地產撈不少
推 jabari: 租房押金2~3個月 找房仲介費1.2個月  囧
推 Syffence: 這才是真正的先進文明國家
推 SHIU0315: 反觀
推 godchildtw: ＫＭＴ：看不到，聽不到，台灣不一樣
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.227.108.127), 10/26/2014 00:48:11
→ mimily0504: 反觀的再關什麼？ 台灣的房租/房價比，絕對比德國要低
→ mimily0504: 台灣的房價是高，但房租很低。店面的房租有漲的比較多
→ mimily0504: 但是台灣哪有"且同一時期德國人均收入增漲三倍" 這個
→ mimily0504: 條件？ 明明好幾條新聞都說過台灣的房租頭報率超低的
→ mimily0504: 要反觀也要找到問題點啊
推 wurth: 台灣去年開始已經漲了 台北地區率先漲2成...
→ mimily0504: 看過今年房屋稅和地價稅+明年多屋族調高的房屋稅，我
→ mimily0504: 覺得是要漲了
→ mimily0504: 台北地價稅真的漲很兇，5年漲20％