Fw: [新聞] 【法律問蘋果】提前退租 房東仍須還押金

[YOPOYOPO (加百列的痔瘡。)]

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作者: Tom5146 (真是失望) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 【法律問蘋果】提前退租　房東仍須還押金
時間: Sun Apr 24 23:47:07 2016

【法律問蘋果】提前退租　房東仍須還押金

不具名讀者問：

我是在外讀書的學生，我與房東簽訂為期1年的房屋租賃契約，簽約時並交付2個月房租的
押金給房東。但後來因故無法繼續租屋，必須提前終止契約，請問房東有權利將我全部押
金沒收、拒絕返還嗎？

律師蔡念辛答：

依《民法》第450條、第453條規定，租賃未訂期限者，當事人得隨時終止契約；訂有期限
者，若有約定得於期限屆滿前終止者，並應提前通知。

房屋租約多有約定期限，若契約中未約定「提前終止」條款，原則上房客不可單方面決定
不租；不過若房客、房東雙方經溝通，同意提前終止租約，就算合法終止。另若房屋已有
修繕必要，經要求後房東不處理，房客亦得終止租約。

「押租金」的性質在擔保租金給付及租賃債務的履行。所謂租賃債務，如房租是否欠繳、
是否有損壞房屋而應賠償等。因此，若租約已合法終止，且沒有租賃債務不履行 的情形
，例如：房客依「提前終止條款」提前通知房東終止租約；或房東已同意房客遷移，且將
房屋另出租予他人，可認定雙方同意提前終止。房客自得請求返還全部押租金。

反之，若房客不符合契約約定、或未經房東同意，逕自遷離，則此房屋租約並未合法終止
，房東可以要求房客繼續履行契約，無論房客是否實際入住，都可收取租金。在這個情況
下，房東就能沒收押租金來抵充欠繳房租。（郭芷余／採訪整理）


http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160423/844895/


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→ wa88: 漂亮的文字 隱含著啥？     "請求"
推 libramog: "雙方同意提前終止" 這個也要上色吧
推 rosemoli: 我房東合約明白寫著"沒收一個月押金"沒有灰色地帶
推 kutkin: 一堆房東都寫沒收兩個月
推 leo1990910: 關鍵字 房東同意
→ blue999: 提前退租 過錯在於你身上 人家本來就可沒收 這有什好問的
噓 macefindu: 惡劣房東
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253), 04/25/2016 17:39:22
噓 spmark: 這是標題殺人，上色的部分也錯誤
→ spmark: 前提在於"租約已合法終止"
推 petts: 雙方面同意，這篇文章在講廢話嗎
→ guani: 若雙方面同意，租金也可退回~請記者標題重改~XD
→ mimily0504: 八卦版貼這篇的，和決定這篇文章標題的才應該高亮彩色
→ mimily0504: 顯示吧
→ mimily0504: 只看自己想看部份的最佳範例
推 lionkinge: 若雙方同意，可以請房東不收租金，每個月還給你零用錢
→ lionkinge: 喔！