Fw: [新聞] 明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅

[YOPOYOPO (加百列的痔瘡。)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1NSbLiIg ]

作者: scarfman (大天使卯月的笑容最棒了) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅
時間: Tue Jun 28 18:45:54 2016

1.媒體來源:
聯合報

2.完整新聞標題:
【明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅】

3.完整新聞內文:
http://i.imgur.com/FAQdZpc.jpg

包租公、包租婆注意了。
內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，
明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，
不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。
未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，
且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。
例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，
但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改契約。
行政院消保處指出，若房東所立契約經查核不合規定，被要求限期改正而未改正者，
可依消保法規定，處三萬至卅萬元罰鍰；
若持續未改善，可再罰五萬至五十萬元，且按次處罰。

內政部地政司司長王靚琇說，定型化契約主要規範「企業經營者」，
並非所有出租房屋的個別房東都適用。
但內政部仍有彈性解釋空間，未來將與行政院消保處討論「以租屋為業」的認定標準，
例如即使不是公司經營，但該房東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上，
也可能納入規範。
但若只是小孩剛好讀大學，空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」，就不受規範。

內政部公布的房屋租賃定型化契約，包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。
王靚琇解釋，明列不得記載的事項，即使被房東列在契約書中，也將不具效力。
例如過去常有房東為規避繳補充保費，不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅，
未來這些行為都將受規範。

王靚琇表示，新制上路前，還有半年宣導期，
內政部將特別針對大專院校周邊，每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。

台北租屋族張小姐說，之前曾向房東提出要將租金報稅繳扣綜所稅，
但房東暗示如此將漲租金或收回房子，
對於定型化契約能發揮多少約束力沒什麼信心。


4.完整新聞連結 (或短網址):
http://house.udn.com/house/story/5886/1789089

5.備註:

上有政策，下有對策，
房東大不了不租給你總可以了吧！
在不落實查核出有出租房子事實的房東之前，
政府這樣搞只會讓一堆人租不到房子吧！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.52.139
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1467110764.A.4AA.html
推 mydeargod: 爽咧
→ jyekid: 租不到房子 那就養蚊子啊
→ mydeargod: 再靠租金養房貸啊
→ jyekid: 看房東要養蚊子還是選擇妥協 反正有錢不急
→ stewartqq: 0.0...改用現金交易!
推 pkp: 跟勞基法一樣，沒什麼人在捉的
推 teremy: 不簽約更危險
推 buke: 難哦 很多不給放戶籍的
推 nixon: 漲房租就好了, WHO 怕 WHO
推 lostsky93: 遷戶籍超扯的，很多不租後死賴不遷走
推 xiexieni9527: 現金就可以了，要報稅就租金提高
→ kent: 要繳稅就加租金
噓 ptckimo: 髒淑晶表示：……咬我啊~~我現在還不是自由得咧
推 new2: 只好一次漲到底了
噓 qq204: 租金增加而已阿
推 zo3i: 房東會分稅前價和稅後價，就跟美國超市標價一樣
噓 hagousla: 又不會落實~ 有屁用啊
噓 James0707: 不租嗎，哈，那租其他人的
→ Jameshunter: 這有沒有考慮到不租後死都不遷走的狀況....
→ qq204: 不就神邏輯的廢死DDP想養更多垃圾房霸
推 jrshiun: 註明: 有報稅/入籍需求,須於11個月前告知..
→ acebruce: 死不遷走的租霸咧 北七內政部
→ Sischill: 白痴 租屋市場競爭很大 你不想租人 啊別人會不想租人嘛?
→ s6525480: 想也知道誰要付 天才
→ Sischill: 講的好像房東漲租金房客就會硬吞 直接搬走的沒看過是吧?
推 kairi5217: 送啦 幹~你~娘
推 qq204: 你搬阿XDD 看有沒有哪個房東要自己吞的
推 hongtm: 很難 房東會說不爽不要租
推 cimic: 一戶可以遷入幾人???更好玩幽靈人口了
→ Jameshunter: 所以如果房客搬走後遷走怎處理
→ Jameshunter:                  不
推 yehmd: 房東會分稅前價和稅後價 +1
推 Sischill: 房客也不可以不爽不要租  拿台北新北來說租金區間差那麼
→ Sischill: 大, 又不是A房東漲3000 BCDEFGH全部房東也跟著漲3000
→ dreamnook: 準備出現大量偶發性出租了
推 G41271: 眾房東團結的時候到了，齊漲租金轉嫁房客，房客就一定得吞
推 soulism: 養蚊子也不租人的心態.
→ monster: 多寫一條，房客租金可報報，若未申報於租約期滿時房東退2
→ monster: 0%租金(高於申報%數)。然後提高20%租金，這樣有違法嗎？
噓 TAIWAE: 房東：喔（挖鼻孔）
推 jrshiun: "不得任意漲價", 那就載明每次續約漲5%.
推 drhkc: 房東會分稅前價和稅後價 +1
→ ChineseTeam: 每條法都立意良善阿，重點是政府誰來抓誰來管
噓 bbrt: 漲房租啊。包租公沒有在有良心的啦
→ loloman: 沒用啦! 真的沒用
推 icewindwu: ...私下都現金交易...你管得著嗎？智障
推 Bookdaily: 推房屋租賃定型化契約新制
推 bcd: 直接把戶籍地址的設定拿掉比較快，反正現在地址的通聯功能已
→ bcd: 經輸手機跟電子郵件了。
推 chivalry70: 先把勞檢搞好再來說處理租屋市場吧…收入都有問題還
→ chivalry70: 租什麼房子，大家木炭買一買算了
推 Cookie165: 爽啦，不租就不租阿，真以為房東不租也無所謂喔，呵呵
→ Cookie165: 一堆房東跳腳，呵呵
→ Cookie165: 賭你們沒這個膽漲價或不租啦
→ Cookie165: 真想租不到房子看看喔，鍵盤房東快漲喔
噓 Cookie165: 噓回來
推 lin821: 一堆鍵盤房東 還是本身就是房罷
→ ludwickfan: 沒差，轉嫁給房客就好，淨拿數不會變的
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (114.25.214.37), 07/01/2016 12:24:34
→ lin047: 借問一下! 為什麼要遷戶籍?以前租屋到現在都沒想過這問題
→ lin047: 還是有小朋友才有遷戶籍的需求?
→ mimily0504: 大部分是補助問題，或小孩入學問題，還有人是沒房子，
→ mimily0504: 和戶籍可以掛老家的不同。
→ kana8235: 掛戶籍最麻煩的是涉籍的人如果外面欠債甚麼的一堆
→ kana8235: 存證信函、催繳單、行政命令甚麼有的沒的一直來
→ mimily0504: 對啊 戶政自己都不給人掛，被遷出到戶政要罰金（鍰？
→ mimily0504: ) 一般民宅被遷戶口跑遷出流程要4個月，為什麼不能扣
→ mimily0504: 押金直到他遷出戶籍？ 不過也要有留下押金可扣啦...
噓 lulu911: 對啊，不靠租金養房貸，靠小孩養啊，到時候行政院要不要
→ lulu911: 立個法，叫小孩一定要養父母啊？
推 kocheng: 為啥一定要入戶籍~戶籍可以入到區公所阿.