Fw: [新聞] 為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1P10RNDj ]

作者: oftisa (oo) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定
時間: Sat Apr 29 11:21:57 2017

報橘
為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定，讓市中心房價等同信義區 10 坪只要一萬元
租金
https://buzzorange.com/2017/01/03/why-german-rent-house/

【為什麼挑選這篇文章】

德國人只有不到一半的人會買房子，比較多的反而是一輩子租房子的人，對比台灣的
 80% 自有率簡直是奇低——但德國普遍收入不可能比台灣還要低。

但假設你能夠享受像德國一樣超級健全的租屋系統，可以越租越便宜、價格穩定，就算窮
還可以靠人一起蓋房子來給自己找安身立命之處傳給孩子——不用為了買房子痛苦打拼背
房貸，何樂而不為呢？對比台灣虛假的高自有率，實際上卻是貧富差距極大的表徵……

（責任編輯：林芮緹）


文／Charles Tsai

我現在所居住的城市，是位於德國西南邊的弗萊堡（Freiburg），因為是一個大學城，所
以想要租房子是出了名的難找，回想起初來乍到的時候，也是經過了一番折騰。但比起其
他同學，我想我已經是幸運的了，透過學校只給博士學生的 database，順利承租到現在
的房子，這個地方位於城市的市中心，最精華的區域，3 個約莫 10 坪的大房間，一個廚
房與餐廳，浴室與廁所分離，還有一個大陽台。

而這樣的房子，如果分租給 3 個人，一個人的房租大概是 1 萬元新台幣，包含所有水電
網路雜費等等，如果有在台北住過的人大概就會知道，在信義區 1 萬元，如果能租到一
個 5、6 坪大的小小套房就該偷笑了，但論及人民的平均收入，可以想見德國一定是比台
灣高上許多的。

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那天與我們的房東喝茶聊天，才知道原來他們其實也是二房東，他們是一對夫妻，丈夫是
一個大學教授，因為工作的關係暫時移居奧地利，所以才將房子轉租給我們，而他們租了
這個地方將近 30 年了，當一開始聽到租一個房子 30 年的我們都困惑著為什麼不乾脆買
個房子，因為他們也都是有社會地位，看得出來是不缺錢的人。

好奇地繼續問了房東，並且認真找了一些資料之後才知道，德國人只有不到一半的人會買
房子，比較多的反而是一輩子租房子的人。

在德國，與房東簽訂租約後，租金不能任意提升，每 3 年只能依照固定百分比提高，這
也是為什麼我們住在市中心的大房子裡，卻能享有低廉房租的原因。

此外，德國相關法律規定，租約期內，房東不能任意將房子收回不租，除非你能證明，房
子是自住的 ；而且如果你想要買賣房子，也會有許多稅賦需要繳納，像是賣房子前，要
先付 1.5% 的不動產稅，賣了房子後，要再繳 3.5% 的交易稅，有賺錢的話，還要再付
 15% 的差價營利稅，甚至要是賣的價錢太好，超過合理樓價的 20%，買方可以到法院爭
取追討賠償。

這樣的政策有效的將房價維持在合理的範圍內，這樣的房價，甚至只有鄰國法國與瑞士的
四分之一。

德國甚至還有租屋者協會，年費大概台幣 2,000 元，幫助你做免費的法律諮詢，入會 6
個月後就能夠免費幫你打官司，並且定時提供你最新的租屋公定價與各類資訊來保障你應
有的權利。

另外德國還有一種有趣的房屋政策；一群人可以自發性的共同成立一種組織，德文叫做「
Baugenossenschaft」。如果把這個字拆開來看，就是「一起建房子」的意思。

第一次聽見這個名詞是在一堂學術英文的課程裡，一位德國博士學生在練習用英文講述他
的論文相關題目，但她沒辦法找出一個確切的英文字來表述這個詞，因為這應該算是德國
特有的一種文化。（編按：在台灣也有「合建」這一詞，但意思主要指地主和營造商、建
商間的關係，與本文此處所述之情況大不相同。）

當一群沒有什麼錢卻要找地方住的人，聚集在一起，成立一個組織，向銀行借貸後再向政
府買地，然後自己找建築師蓋房子，整座大樓的設計，大至大樓外觀，小至人行道要種什
麼樹，都是由全體住戶一同投票決定。

這樣的方式，不但跳過一層建商的剝削，在房子蓋成之後，大家再以租戶的身份付房租來
繳納貸款，租金不僅不會隨市場起伏，還會一年比一年低，一直到銀行的貸款還清之後，
每個月便只需要付基本的水電費就可以，雖然這樣的形式沒有物業的擁有權，但卻也可以
住一輩子，也能將房子留給下一代。

德國有三分之一的住房，都透過類似的形式在運作，第一個這樣的社區始於 1867 年，發
展至今，制度日趨完善，德國人覺得這種有點像是社會主義的形式，卻是一種更民主的體
現。

在資本主義與自由市場主義近乎凌駕於一切的亞洲社會裡，卻往往連住屋的基本權利都被
消磨殆盡，窮人越來越窮，貧富差距愈來愈大，許多人藉由炒房賺了大錢，但更多的卻是
在風暴中犧牲的平民百姓， 也許政府在制定政策之時，應該多以人民的角度作為出發點
，而不是單純地以台灣人民房屋自有率高達 80%，而沾沾自喜的認為大家都過著幸福美滿
的日子。
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房子就是拿來住的；農地就是拿來種植的；不是哪來炒作的
居住是人活著的基本需求，卻被當成炒作的工具；農地不種植，卻規避法律興建豪宅

炒作的人賺取暴利，但是社會的財富並沒有增加
反而因為為了買房而付出不合理的高額代價，變得更窮了

臺灣早就該處理不動產的問題了；尤其臺灣地狹人稠，土地取得不易
這樣的炒作已經影響到生存的基本條件

應該訂出各種用地的比例，尤其農業最弱勢，一定需要政府出面處理才可以
否則臺灣的農業會被打趴；居住也應該以公寓為主，僅少獨棟房屋，才能增加居住、綠地
農地，以及大自然的空間；否則一堆半山腰都幹滿房子，實在醜陋又不環保

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推 j022015: ㄟ 是舊新聞 不過給推
推 widec: 德國以前飽嚐通膨之苦 所以現在就管制很嚴
噓 kuso2005: 純噓報橘
→ louis10452: 早就知道了= =
推 pinhanpaul: 台灣人：德國人就是不知變通，死腦筋！
推 ImBBCALL: 吃屎
→ kzlivetune: 結論：炒房的還是垃圾
→ milk250: 鬼島跟德國比是在侮辱德國
→ totenkopf001: 藍綠政客都愛這一塊  動不了的
→ melissalewis: 噓文崩潰哭哭
推 braai: 德國人不懂賺錢投資
推 zher: 地是拿來種的，不是拿來買賣的
推 logitech2004: 歐洲人果然水準高
推 Peter521: 1.5+3.5+15也才20% 民族性問題，中國人去一定走法律邊緣
推 OdaTakeda: 德國人草莓 不懂扛責(ㄈㄤˊ)任(ㄉㄞˋ) 沒競爭力
→ didi0909: 中國人過去炒房也炒不太起來的地方
推 legendrl: 趙藤雄：一坪250萬太便宜了
噓 suhaw: 不能炒房 誰要參選
推 a8866442: 臺灣政商勾結這麼嚴重 不知道何時才會推行這種利民政策
推 lulocke: 還鋪路蓋軌道炒咧，民代也炒
推 hune:
噓 Ax0101: 台灣年輕人真可憐，炒房的炒爽爽賣你，買不起會被嗆魯蛇，
推 Oxhorn: 市中心10坪1萬  這也太便宜了@@
→ Ax0101: 買了繳幾十年的房貸，給炒房的吃香喝辣
推 eric112: 加拿大還有澳洲的房子都給中國人炒上去了
推 zzro: 炒房的還不快出來平衡報導 平常都來德國自住率很低說嘴
噓 GodHelpMe: 林尿佐  免役  大安區有五間房  佩服佩服
推 blockcat: 不用擔心晚年被趕的話，我也不想買房
推 goodat: 賺錢，繳貸款，都是貢獻給建商和銀行，真的沒有價值。
推 starfishfish: 推，台灣人不少短視近利又自私的~
→ goodat: 德國有立法，房東不能隨意趕走房客。
推 st86188go: !
推 leo3258: 用德國跟臺灣政客比是一種侮辱
推 agvnol: 推樓上
→ Sonofanarchy: 你知道前幾年德國才因為銀行貸款利率太低而瘋狂炒房
→ Sonofanarchy: 嗎...
推 WindSucker: 反觀
推 lion198: 鬼島不一樣
推 serendipity:        老了看誰要租給你
噓 james13112: 沒用 既得利益者不會管你死活 反而用龐大資源壓人 又
→ james13112: 加上掌握資源者同時也是決定社會及國家方向佔大多數
推 ms893030: 推，炒房多少跟kmter有關
噓 GodHelpMe: 勝文免役  三歲當自耕農  狗昌免役  一歲當大地主
推 TSMConduty: 先進國家果然不一樣, 反觀鬼島
推 cioth314: 非富二代又晚出生的 自求多福
噓 industrialld: 所以德國才沒沒競爭力呀
推 sunchen0201: 難怪德國沒有競爭力 悲哀的國家
推 keyman2: 有能力的早移民過去了，在場的都是魯蛇QQ
推 xoy232: 落後非國家比德國 是在侮辱德國！
推 c7683fh6: 台灣不可能啦! 不要肖想了 既得利益怎麼可能輕易讓出
→ c7683fh6: 連要砍年金 都會有一群老伯伯出來搖拒馬了
推 GOOGLEISGOD: 推
推 usmaik: 推
→ kuma660224: 德國房租也漲很兇的。
推 cbc23119434: 炒房垃圾害死年輕人
→ kuma660224: 拿人口20萬人的Freiburg比別國首都精華區?
→ kuma660224: 你應該拿花蓮學區房租來比才對。
噓 bumloveme: 有種拿慕尼黑的房租來比啊 笑死人
推 krisss: 你能相信政府這個智障嗎？
噓 kop5236: 炒房的人真的該死
推 bigpowerplay: 等KMT完全下台房價就會跌了
推 godchildtw: 先進國家知道炒高房價＝亡國，財團企業高官民代只想炒
推 godchildtw: 房得利，不想投資研發技術專利，人民為了買房沒錢消費
推 godchildtw: 台灣狗官民代勾結財團建商炒地炒房，搞得國家沒競爭力
噓 euryma: 柏林房價也有在漲...
推 ahlolha: 哪國沒漲，漲多漲少的問題ok？
→ ahlolha: 你現在住的是每次都說經濟不景氣給你凍漲薪資，但房價卻
→ ahlolha: 一直噴天的國家
推 szshiauguei: 推
推 Nicemaker: 這個有腿耶，柏林也被中資炒到擋不住
推 fantasibear: 推
推 ians20025: 炒房客: 國情不同，我們有我們的玩法
推 mynameismary: 炒房亡國，但目前大概全世界都被中國人炒高了
推 hankknah: 希望能改進這病態的體系
推 MasCat: 可悲 所以看出來台灣平均民智有多低下了吧
推 jkkkj123: 台灣1萬可以在不錯的點租小套房，德國只是合租個大學住
→ jkkkj123: 所就這麼貴，還是二租，到底哪裡好？
推 aadm:
推 hddd5566: 所以全世界都是炒房亡國  房低價國家強盛
推 bungtw1024: 跟酒駕一樣，你覺得政府會拿磚頭砸自己的腳嗎？
推 aiguo: 台灣不一樣，因為立法的人就是炒房的人
推 kengoptt: 在台灣你斷人財路比斷人性命還可怕
→ aiguo: 三房三萬加上水電暖氣，平均一個月也要4萬
噓 hsiuying: 弗萊堡比信義區？再說二房東也可以漲你房租啊
推 Czar: 鬼島你這樣玩老人會跟你拼命
推 dudee: 舊新聞 推 不過一起蓋房子那個專題好像有提到相關風險
推 MatsuiHideki: 台灣房子可以自己蓋嗎  不行的話多講的
推 SHIU0315: 反觀......
推 ohkokusa: 推推
推 mark7931: 推
推 tin989: 推
→ olukeo: 拿弗萊堡比信義區....德國大城市房價房租也漲很兇好嗎?
推 apteekki: 推 但還是有人會照喊覺青左膠我川威武
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.224.58.206), 04/29/2017 22:14:32
推 abacada: 台北要怎麼自己蓋房子 有空地嗎?