→ winu: 張淑晶？10/08 02:04
※ 編輯: lchfrog (118.171.16.167), 10/08/2017 02:06:17
推 nisa5566: 一樓帥10/08 02:04
→ Sk8erBoi: 三樓很帥 五樓很醜10/08 02:04
→ nisa5566: 五樓張淑晶10/08 02:04
→ winu: 契約都簽惹，當花錢消災10/08 02:05
推 jk01: 找法顧，告下去10/08 02:05
→ medama: 押金最多扣一個月10/08 02:05
→ mengertsai: sublease10/08 02:05
推 YahooTaiwan: 誰叫你要租房子 活該被房東當提款機10/08 02:06
推 Neil0503: 好長好煩，不想解，左轉法律版，不然等上班問法律資訊10/08 02:06
→ medama: 應該退7個月租金+1個月押金10/08 02:06
→ alien4024: ㄧ次繳清房租不是民智的舉動 沒人跟你說過嗎10/08 02:06
→ jj1379746: 單壓*810/08 02:07
→ nacy204327: 去縣市調節委員會慢慢磨阿10/08 02:07
→ nacy204327: 告？笑死 以為啥小小事都能告嗎 你不先調解他也不給你10/08 02:07
→ nacy204327: 上法院啦喝10/08 02:07
→ medama: 不對耶 你契約第七條就有同意不用退租金了10/08 02:08
→ medama: 所以房東其實只要退一個月押金給你就好10/08 02:08
→ jj1379746: 當鄉民免費諮詢逆，花錢去外面問喇幹10/08 02:08
噓 sid300: 最怕這種房客 想租就租 不想租還要退錢 契約寫那麼白了10/08 02:09
推 h6x6h: 沒租過 好奇為什麼一次繳清還要附押金 10/08 02:10
→ h6x6h: 我以為押金是剛租時怕你接下來付不出來用的 10/08 02:10
→ FFFFFFFF: 樓上那叫訂金10/08 02:11
※ 編輯: lchfrog (118.171.16.167), 10/08/2017 02:12:38
推 nacy204327: 押金也是怕你破壞房子阿 扣下了要你復原或是賠償直接 10/08 02:12
→ nacy204327: 裡面扣 10/08 02:12
推 h6x6h: 原來如此 感謝樓上+上上 10/08 02:12
→ nacy204327: 訂金是租之前把 10/08 02:12
→ FFFFFFFF: 看錯了 10/08 02:12
推 biochemistry: 房東是不是逃漏稅?嘻嘻 10/08 02:15
噓 guesswhen: 20樓 呵呵 鬼島房東水準 10/08 02:21
推 elfria: 這種沒有一定...申請調解,看委員站在哪一方 10/08 02:29
→ elfria: 最後就算轉民事出去,調解委員的意見80%會是判決標準 10/08 02:29
→ elfria: 民事沒有有罪或沒罪的問題, 大家都是沒罪的, 只有違約問題 10/08 02:31
→ elfria: 所以你得計算成本,包括訴訟成本和調解成本在內,然後做處理 10/08 02:31
→ elfria: 由調解委員或是最後的法官來判斷是誰違約 10/08 02:32
→ elfria: 至於檢舉逃漏稅? 這有用嗎? 你的證據只有這個租約而已 10/08 02:34
→ elfria: 而且綜所稅是隔年5月才報,有爭議的部份房東多半會報吧 10/08 02:35
→ elfria: 除非你有房東歷年租客資料...不然國稅局怎麼會受理 10/08 02:36
推 elfria: 房東是收現金的話,很難被查,就算被查也是幾百塊罰款 10/08 02:38
→ elfria: 你如果證據足夠,那稅務員發發通知,馬上能罰款還能幫你處理 10/08 02:38
→ elfria: 如果你證據不夠,要稅務員自己查..那他查逃百萬稅比較優先 10/08 02:40
推 linqqq007: 合約就寫明解約要兩個月前告知和另扣押金，所以扣4個 10/08 02:40
→ linqqq007: 月錢沒錯，不過你可以住到預告日再離開，或是跟房東協 10/08 02:40
→ linqqq007: 商少算一點，不然就去國稅局檢舉。 10/08 02:41
→ lchfrog: 我是匯款 10/08 02:41
→ linqqq007: 第17條其實有爭議，並沒寫清楚是契約日還是你要的退租 10/08 02:46
→ linqqq007: 日 10/08 02:46
→ elfria: 我的重點在,國稅局有什麼可以檢舉的? 連稅都還沒開始報稅 10/08 02:47
→ elfria: 他這個租約也是明年5月才報稅,現在連逃漏稅都不算 10/08 02:48
→ elfria: 說國稅局,頂多騙騙不懂的人吧~ 10/08 02:49
→ elfria: 除非你握有那間房子歷年的租約,還有銀行帳戶和租客 10/08 02:49
→ elfria: 不然房東最好會怕你 10/08 02:50
推 elfria: 這種申請調解而已, 拿其他東西威脅,反而讓人家想跟你玩 10/08 02:52
→ elfria: 就跟你玩到最後~~~ 大家都花時間,了不起最後多出裁判費 10/08 02:53
推 elfria: 跟你玩到最後,看到支付命令出來才付錢,你玩的起嗎? 10/08 02:55
→ elfria: 這種是要解決問題,不是製造問題..快去調解看看雙方誠意 10/08 02:56
推 iwcuforever: 租到11月底,退6個月+2個月押金 10/08 03:01
→ iwcuforever: 沒有什麼配合學生租期的問題,合約沒寫 10/08 03:02
→ iwcuforever: 他硬要收就告他 10/08 03:03
推 linqqq007: 裏面就寫提早退租會扣押金了，重點是預繳的錢能拿回多 10/08 03:05
→ linqqq007: 少 10/08 03:06
推 elfria: 合約有寫會扣押金...現在就是拿回5~7個月的錢的問題~ 10/08 03:07
→ elfria: 反正調解委員會處理~ 這是民事,走正常管道比較好 10/08 03:07
→ elfria: 搞一堆有的沒的還威脅保證沒比較好~ 10/08 03:09
→ elfria: 最好的結果就是拿回7個月, 最差就是拿5個月, 價差1萬 10/08 03:09
推 linqqq007: 看到裡面附的冷氣是窗型不是分離式就大概知道這房子有 10/08 03:11
→ linqqq007: 點問題，夏天光電費應該就嚇死人了吧 10/08 03:11
噓 h08094493333: 阿第七條不就清清楚楚寫著提早解約不得向房東請求 10/08 09:30
→ h08094493333: 租金或押金退還了，房東還肯退你就不錯了 10/08 09:30
推 xj65lm3: 私法抵觸民法應該無效哦，契約上寫的未必就打死了 10/08 09:37
→ xj65lm3: 還是去尋求專業協助比來問鄉民準 10/08 09:37
噓 h08094493333: 國稅局要查這種逃漏報租賃所得的很簡單啦，個人的 10/08 09:39
→ h08094493333: 話直接調銀行戶頭或出入境資料出來看就知道了，看名 10/08 09:39
→ h08094493333: 下有沒有固資是登記營業用的，或者看有無頻繁出入 10/08 09:39
→ h08094493333: 境的，更甚者也會實地走訪看看有沒有經營租賃事業 10/08 09:39
→ h08094493333: 的；營利事業的話直接對比進銷項跟淨利率就差不多了 10/08 09:39
→ h08094493333: 啦 10/08 09:40
噓 h08094493333: 不過這種查租賃收入的案件要花費的稽查成本很高啦， 10/08 09:45
→ h08094493333: 通常國稅局不太主動去查這個，就算查到了也頂多把 10/08 09:46
→ h08094493333: 房東的租金收入調到市場水平課稅而已，根本不划算好 10/08 09:46
→ h08094493333: 嗎XD 10/08 09:46
推 widec: 一次繳清又要解約 呵呵 10/08 09:47
→ widec: 我一次繳清的都會跟房東談判押金只付一個月 10/08 09:49
噓 h08094493333: 這何來是私法之說? 10/08 09:55
→ h08094493333: 目前租賃法及今年新公告的租賃契約範本皆無硬性規定 10/08 09:56
→ h08094493333: 房東及承租人提前解約的相關處置方式，這部分的處理 10/08 09:56
→ h08094493333: 方式是交由租賃雙方共同約定的，換句話說就是民法 10/08 09:56
→ h08094493333: 給予的權限，是民法的一部分哦 10/08 09:56
噓 h08094493333: 看你房東說還有會計小姐，那就當是營利事業體好了， 10/08 10:07
→ h08094493333: 正常情況公司是不敢不照規定走的，因為很容易被國稅 10/08 10:07
→ h08094493333: 局抓到漏病，被補繳的稅及罰緩也比較高，再者這份 10/08 10:07
→ h08094493333: 契約應揭露/應規定的事項也是符合公告範本的。你自 10/08 10:07
→ h08094493333: 己主動違約本來就是你理虧了，哪來的臉爭?摸摸鼻子 10/08 10:08
→ h08094493333: 認賠吧XD 10/08 10:08
推 t0kyohot: 你被fire了嗎 10/08 10:26
推 OneKa: 當初契約訂的對你很不利，以後要注意 10/08 10:39
推 elfria: 樓樓上...國稅局查銀行認租金收入我知道,但問題是收"現金" 10/08 17:09
→ elfria: 收現金的話根本沒辦法查~ 另外查定課稅只能對法人啊 10/08 17:10
→ elfria: 自然人的租金是隔年年中才報~ 到時房客都搬光了 10/08 17:11
→ elfria: 房東只要說房子沒租出去,你有證據嗎? 10/08 17:11
→ elfria: 這都還沒算進一年22萬的免稅額, 搞了半天,結果查不到22萬 10/08 17:12
→ elfria: 最後還是沒事~~ 這種稅金很難查,查到了也是幾百塊錢 10/08 17:12
→ elfria: 自然人的房東租金收入不是預課稅~ 而是隔年5月報稅 10/08 17:13
→ elfria: 查定課稅是商行一類的法人才是....自然人沒有查定課睡 10/08 17:14
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: mimily0504 (114.24.39.121), 10/08/2017 23:31:45
→ s425247: 不用轉啊....原Po就有在這發文了 10/09 00:32
→ mimily0504: 重點當然是推文，不過回推的有沒有點聯結看契約就不 10/09 02:16
→ mimily0504: 知道了 10/09 02:16
→ spmark: 請問推文的重點是？多多提告嗎？ 10/09 03:37
→ mimily0504: 推文多空交戰，很好玩啊 10/09 04:00
→ spmark: 這篇有line訊息，其實這房東願意讓他找人承接，已經很好了 10/09 04:02
→ spmark: 不然什麼都照合約走，他就真的要哭哭了 10/09 04:03