[房東] 房東分租套房的問題

[fx600 (GO)]

最近全新裝潢，全新傢俱的家裡多一個套房空著浪費，希望分租。但知道多數房客都不愛跟
房東住。經驗上，這種情況有沒有什麼誘因通常可以順利撮合？以下方式是否有哪一條最推
薦？

1：講明公共區域都不可使用，進屋後只可使用套房(租金便宜，減少後續摩擦機會)

2：跟2顛倒，公共區域可使用(租金較貴，設備傢俱都是全新，生活機能強)

3：隱瞞自己是房東，說自己也是房客

4：房東長得帥/長得正/年輕…等讓房客較放心較無距離感，能溝通講理、覺得房東不是囉
嗦的婆媽之類

5：其實不用想太多，關鍵還是房子機能、地點、裝潢是否優質、是否可養寵物……等

6：其他：_____________

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→ redshoe: 5
→ mimily0504: 你隱埋房東和限制公區不能用都沒有用. 就算只用套房內
→ mimily0504: 的, 一般家庭式的分租不會有分電表, 醜, 受限於迴路,
→ mimily0504: 所以水電通常用包的, 水電, 作息就可以管+吵了, 當然
→ mimily0504: 也有可能找到合拍的, 或者磨合過後OK的.
→ cuttleufish: 實話實說，如果是長租客最後一定會發現
推 computer161: 目前也是房東分租家裡兩個房間給外人，明講自己是房
→ computer161: 東，所有公共空間都可以用，強調沒有電表，水電瓦斯
→ computer161: 按人頭數均分。有訂生活公約而且是綁在合約附件簽名
→ computer161: 的不是口頭說說。房客來看房子我也會稍微面談，覺得
→ computer161: 合拍才接受入住，目前分租進入第四年，陸續共有過4
→ computer161: 個房客，完全沒有摩擦過。
推 mag1021: 1最好 省事 只要用到公共區域 別人的生活習慣一定會有
→ mag1021: 讓你看不慣的地方 到時候為了枝微末節搞得不愉快 麻煩
→ mag1021: 套房一定要裝單獨的電表 省去冷氣用電的爭議
→ mag1021: 有些人冷氣是每天開十幾個鐘頭的
→ spmark: 不建議3，合租的，規矩先講好就好
→ spmark: 弄個生活公約寫進契約裡，但如果沒寫到....就....
→ spmark: 冷氣加裝電表的錢不能省，冬天如果開暖氣就.............
推 maye: 租過跟年輕房東同住的分租雅房，全包，公共區可借我用，結論
→ maye: 是房東好相處好溝通最重要，住了一年沒啥問題