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※ 引述《ctah (藍寶)》之銘言: : 小弟最近租屋很不幸遇到版上有名的兆X代管公司... : 我的情況是這樣的: : 一開始591找到一間房子也覺得不錯,決定要簽約,可是房子的所有權人 : 長期在國外,說未來會找代管公司幫忙代管,但是我看好房子決定簽約時 : 正牌房東還沒有找到代管公司,於是請他的代理人也就是哥哥跟我簽約, : 於是我就先入住了。之後過了一個多禮拜,代管公司打電話給我說,他是 : 未來會幫房東處理事情的代管人(有傳給我看房東跟他簽約的資料所以是真的), : 並且說準備好合約再聯絡我,然後就過了三個禮拜了... : 沒錯!就是到要繳房租才想起要跟我簽約~ : 總之約定簽約日前,他先傳了一份他們的租約給我看,這是其中我覺得不合理的一部分 : https://imgur.com/zmoCDBH : 我覺得網路、電視頻道部分,故障怎能完全丟給房客自行解決,但是代管人員主張 : "偶遇"才要房客自行處理,然後一直在"偶遇"打轉,我就跟他說不是偶遇的問題, : 是故障房東本來就應該幫忙聯繫業者處理,且若是衍生其他費用(服務費、檢測費) 這個應該是指網路、電視業者等等那邊出問題 房東是沒有能力處理的 只能等業者快點把東西修好而已 這部分你可以要求把契約寫得更詳細點 其實就算是設備出問題 多年來我也還沒聽過要收錢的 房東在外國,而且使用者是你 有什麼問題,你第一時間連絡業者是最快的 業者也沒有一定要房東連絡才行 不過你要跟房東問清楚裝機地址、或是設備號碼之類的 : 難道還要房客吸收嗎?可是他就說照他們代管經驗不會有費用,總之僵持了很久, : 最後我同意房客自行聯繫,但若衍生費用房東需負責費用,因此希望他修改合約該項 : 或者加註說明,但他堅持說公司的合約無法修改。 : https://imgur.com/ag77YDL : https://imgur.com/a/J8sT6mD : https://imgur.com/a/a5X95nN : 再來就是合約中,"租賃期間首月過後,由承租人自行負責修繕並負擔相關費用" : ,我主張若非房客人為因素,設備自然損壞,應該是房東需要修繕吧 你的主張是預設值 但法律授權讓簽約雙方自行協定,並不是非要房東負責 : 他也是盧了一陣子才說要問法務看看,最後問完法務的結果是認同自然損壞要房東 : 修繕,但是!同意歸同意,合約就是不願更改,然後會一直玩文字遊戲想混淆你 合約沒更改,就等於沒同意 : 例如我舉上圖表格中,無線網路歸類在首月過後,需房客負擔,他就故意拍"基本屋況" : 那欄,然後說合約已經有寫出租人修繕了,被我指認出來後,又拍"緊急"欄位那欄, : 說合約已經有寫出租人修繕了,為何我還要斷章取義...真的很可惡一直玩這種陷阱 : https://imgur.com/a/lbgHCms : ↑這是最後的對話紀錄,收回的那則訊息來不及拍,他是說我什麼樣的態度,他就什麼 : 樣的服務來反饋我~ 人通常都是這樣,你怎麼對我,我就怎麼對你 只是雙方立場不同、武器不同,所以你的感受很糟糕 : 以上就是我目前遇到的,總之由於雙方沒有共識,我沒辦法簽下這個我覺得不合理的合約 : 尤其這樣的服務態度,我簽下去了還不是等於我自己處理 不要簽就好了 : 但我目前已住下來快一個月了(第一個月租金在簽約時有跟押金一起給付了) : 1.想請問我該有什麼處理來保障自己未來不會有糾紛呢? : 2.雖然正牌房東已經跟他們簽約了,但我這邊沒跟代管人員簽約應該他沒有權力對我做 : 任何事吧? : 3.目前跟我簽約的只有代理人,也就是房東的哥哥,所以我接下來租金可以先繳給房東 : 的哥哥嗎?但若是未來代管公司最後還是跟我簽了,然後再跟我討已經給房東的哥哥的 : 租金,我可以主張因為當時還未簽約,租金已給房東的哥哥,所以不用給付嗎? 你手上已經有一份跟房東哥哥簽約的契約了 那就是你的保障 真的要走法律的話,你唯一要擔心的就是,房東哥哥並沒有得到房東的授權 一切的簽約內容、租金交付對象,都以一開始簽約的協議為準 修繕的部分看當初怎麼談、就怎麼處理 兆x現在提出更改逆約內容的要求 你可以拒絕簽字 找代理人、後來又找代管公司,那都是房東自找的,不關你的事情 : 4.若是當初簽約的兩個月押金,房東的哥哥早已經給代管人員,那屆時租約到期,我該向 : 還未簽約的代管人員要錢,還是房東的哥哥呢? 我會繼續轉帳給一開始交付的對象 如果房東很堅持你要跟兆x簽約、後續由兆x處理任何事宜 你就堅持要求兆x不能更改合約內容,不然你就不配合 不過約到就要搬走就是了 : 以上,還麻煩各位版上的大大解惑...最近被煩的有點心煩... : 以後會記取教訓,不跟房仲、代管公司合作了...唉... 這個是代管,不是房仲,兩者不同的 房仲的重點在於搓合交易 後續的管理才是代管公司的專業 因為物業管理是比較晚正式浮上檯面的行業 所以很多公司的工作內容會有所重疊、造成混淆 仲介幫客人處理管理事宜阿~~~ 代管順便幫忙出租阿~~~打一條龍服務~~ 主要都還是看人啦 越大的公司,就越制度化 有些人喜歡這樣的制度化,清楚不囉嗦 有些人則討厭缺乏彈性的做法,要改個小內容還要公司同意才行(業務沒足夠授權) 去租社會宅也是一樣,規則在那邊,要租不租一句話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1560494462.A.5FF.html ※ 編輯: spmark (61.227.103.164 臺灣), 06/14/2019 14:42:47
ctah: 契約寫詳細這點有請他再調整過,但對方拒絕我也沒辦法 06/14 20:40
ctah: 我最後有覺得房客自行聯繫業者這點可以接受,只請他在合約上 06/14 20:41
ctah: 補充說若有衍生出不可歸咎於承租人之費用,房東需負擔費用 06/14 20:42
ctah: 但他不願意在合約上調整 06/14 20:43
ctah: 然後我無法聯絡到正牌房東,只有當初簽約時房東哥哥的電話 06/14 20:47
就照之前的方法交租就好了 不需要重新簽約 等房東或是房東哥哥跟你聯絡就好 不然一個陌生人拿著一個文件,上面房東的簽名是不是真的你也不知道 你不會想跟房東做確認嗎? 兆x一定有聯絡房東的方法 如果你想跟房東表示什麼,就跟兆x拿房東的聯絡方法,直接跟房東聯絡吧 如果是我我會當作沒看到、等房東或房東哥哥來跟我聯絡再處理 因為一開始面對的窗口就不是兆x,之後就無需面對兆x ※ 編輯: spmark (61.227.103.164 臺灣), 06/15/2019 10:51:39
ctah: 謝謝你,會在這幾天問一下法律諮詢在看怎麼處理 06/15 15:19
ctah: 剛剛很幸運的直接與房東、房東哥哥、兆X當面說了 06/15 17:50
ctah: 跟房東說不合理的地方,兆X還有臉說那只是公約不是契約 06/15 17:51
ctah: 說我何必一直糾結不是契約的東西 06/15 17:52
ctah: 總之就是跟他們說好住到下個月終止契約,到時押金還我 06/15 17:52
ctah: 然後租金一個月我會付 06/15 17:53