Re: [其他] 開始欠房租的房客

[k800i (K800i)]

: 最近搬出了住了20多年的老公寓一樓，所以修繕更新後出租出去。
: 當初來談的是30多歲的青年，在夜市賣東西，用途是當來作倉庫。

回這版回文又是遇上狀況了～！＠＃

最近一年換租給一個賣肉品的小盤商，也是三十多歲青年，每月一日繳租，今年六月剛續
租，然後今天十九日這個月租金還沒入帳。

這個房客從去年開始就有拖延繳租金情況，每個月都要催討幾次才給，可以拖到十幾日。
由於本人在外，主要加LINE跟他催，家裡只有女輩老的小的不好出面。這個月照樣拖欠，
端午節回去去房子那跟他當面溝通房租問題。他東扯西扯，都是沒意義藉口，在騎樓談有
送貨來，轉頭就走人當你是空氣，送貨的處理好後，他屋裡繼續瞎忙不理你。當下明白這
是遇上老賴了，也不理他走了。是沒多少情緒，工作上遇過更麻煩的，只是個人遇上了得
自己面對，不像公務上請律師打官司可以當看客。

http://blog.udn.com/frankbetty/3497831

爬了文，有網友推這個網址，挺實用的。裡頭提到只要有欠租事實，就可以申請調解，是
打算等欠租達到兩個月後，就走調解，藉由第三方去催討，屆時再看反應。申請公所調解
也要先寄存證信函嗎？用簡訊、LINE通知有同樣效果嗎？因為合約上有條文

第7條：通知送達及寄送。
本契約發生紛爭時，以租賃物所在地之地方法院為第一審管轄法院。除本契約另有約定外
，甲方與乙方雙方相互間之通知，郵寄者以本契約所記載之地址為準，並得以簡訊、網路
通訊軟體為之。如因前項通知方式變更未通知他方，致通知無法到達時（包括拒收），以
他方第一次郵遞、簡訊、網路通訊軟體通知之日期推定為到達日。

不知道網友催討經驗如何？我們這年里長才換下幾十年的老油條，新里長還成立Line群組
交流里內事務，不知道里長有用處嗎？

此外一提，這房客簽約時突然提押金要分兩次繳，當時是沒在意，現在想來只要租賃簽約
前有異於常態狀況出現，就該立刻停止避險。這輩子吃的鹽是多，只是歷練還是不夠....

※ 編輯: k800i (220.136.124.99 臺灣), 06/19/2019 11:08:47
→ mimily0504: 調解是沒強制力的，對方可以不到場，而且台灣的制度
→ mimily0504: 是可以每個月都拖欠，不像有些國家拖欠兩次就可解約
→ mimily0504: 。房客不會把拖欠當一回事。
→ mimily0504: 以後記得了，兩押一租沒法一次給的風險大很多，別租
→ mimily0504: 。
→ spmark: 可憐的房東，遇到惡房客真的是很無奈
→ spmark: 要轟他出去都不行，ooxx
推 starlkj: 惡房客再現
推 bingreen: 要求一個月押金的，完全不考慮，寧缺勿爛
推 spmark: 如果對方是當地人，里長調解就稍微有用
→ spmark: 如果是去公所申請調解，就是留個紀錄
→ spmark: 以後打官司，利己證據越多越好
→ spmark: 我也曾和惡房客去里長那邊調解過，沒屁用啊
→ spmark: 後來還是讓看起來非善類的人去強硬溝通，比較有用
→ spmark: 做生意的欠租，是最傻的，風評傳出去他就不用混了
對方戶籍地址宜蘭，不是住附近的，合約有保證人，是他員工，二十多歲的小弟，是住
沒多遠，會傻傻當保人也是~!@#，不知道有否親戚關係。欠租到時找保人要怎操作？

往前看我發的抱怨文，會賴皮的還都一個模樣，那個阿罵跟這個肉商連藉口都差不多，只
是阿罵拖租我找他兒子有用，錢過個兩三天就入帳，後來鬧一陣子看沒用也不折騰了。這
種擺明就是不講理的，調解不出面那最好，只接上法院。時間會拖很久也沒關係，用最少
程序，最有效方式收回重新出租才是真的。

也是被親戚欠過百萬到現在避不見人，公事上也是遇過供應商應收收不到文來文去打官司
，過日子舒爽最重要，不要也不想為鳥人鳥事煩。公民社會裡的小民，只能走法律途徑解
決。


→ sichi: 貼紅單啊  欠租不繳  看還有誰送貨給他  沒生意就只能滾了
→ sichi: 里長就看他有沒有溝通能力  像樓上說的  風評傳出去  租得
→ sichi: 到地方做生意嗎  應該沒人想無法賺錢吧
這個肉商租我這是當倉庫，裡頭還弄個大冰庫，另外已知在永和、景美租店面販賣。不過
我看他店鋪臉書跟查營業登記地址，他已收掉永和店鋪，營業登記地址也改成他宜蘭戶籍
，跟最早他所講的已不同，似乎已是拆夥。

有些覺悟，工商社會要賺錢還真是要會奸，要會吃人，現在是資本主義，認錢不認人，流
動也頻繁，古早做生意靠信用早就沒了吧。

→ spmark: 要會吃人才能活沒錯，不過違法吃人就是找死阿
※ 編輯: k800i (114.45.105.84 臺灣), 06/20/2019 13:33:15