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大家好 狀況是在期滿後我仍住了一段時間也有繳房租 房東突然line說有新契約要我回簽 看完後有一些問題想請教 1. 內容有寫租賃期間未滿不得要求退押金 我的疑問是我記得交還房屋時契約同時終止,故押金需退還 請問對嗎? 2. 內容有寫提前退租需賠償兩個月租金 這我記得是一個月為上限..? 3. 內容僅提到需原狀返還,但沒有提到自然損耗及修繕責任,請問這樣房東不修會變成合? 4. 內容有提到保證人,但我沒看過保證人,請問這樣是否有風險? 5. 若我真的簽了這個約,那些與現行定型化契約相沖的條例會成立嗎? 6. 若不簽就我所知是變成不定期契約,這樣我要怎麼跟房東講? 請大家幫忙解答,朋友看完後說這裡面都是房東有利的條例,叫我不要簽,那請問我該怎麼辦QQ 先謝謝回覆 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.130.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1575627431.A.337.html ※ 編輯: bennygameii (101.12.130.48 臺灣), 12/06/2019 18:39:37 ※ 編輯: bennygameii (101.12.130.48 臺灣), 12/06/2019 18:40:03
bennygameii: 修錯字及排版 12/06 18:40
abcpiii: 其實很簡單,你覺得不合理就不要碰,碰了有理最後也是說 12/06 20:23
abcpiii: 不清 12/06 20:23
abcpiii: 你要想,你時間有那麼多跟房東耗嗎? 12/06 20:24
bennygameii: abc大 我知道 想知道有沒有更好的解法 12/07 01:42
abcpiii: 沒有,你要訴訟就算是簡易庭,也是勞心勞力,何必為難自 12/07 14:06
abcpiii: 己,更何況房東是要賺錢再佛心也是比較下才有差異,你不 12/07 14:06
abcpiii: 簽你最大,你簽你可能會又上來po問解法,說實在的解法都 12/07 14:06
abcpiii: 有,但是就我說的最後都吃虧,反正房東時間很多 12/07 14:06
abcpiii: 租屋本來就是過客,房大多房東也是怕麻煩才會合約越寫越 12/07 14:08
abcpiii: 嚴格,但是你如果認為合不來就不要勉強,就跟交朋友一樣 12/07 14:08
abcpiii: 但是再某程度的嚴格要求下的合約,大多住的房客自主管理 12/07 14:09
abcpiii: 素質會很好,但多數人不接受,因為租屋已經很辛苦,還要 12/07 14:09
abcpiii: 配合這麼多 12/07 14:09
abcpiii: 合約本來就是會寫房東有利,意見小套 台中來說便宜的150 12/07 14:11
abcpiii: 萬,一個月收你5000而已還要損耗,為什房東不保護自己 12/07 14:11
mimily0504: 你第一個問題,差別不就是"租期未滿"嗎? 不然提前解 12/07 21:09
mimily0504: 約,交屋也要還押金? 12/07 21:09
mimily0504: 這樣房東簽定期契約有什麼用,房客可以要求房東履行 12/07 21:11
mimily0504: 定期契約,但房客要提前解約,房東雙手奉還押金? 12/07 21:11
mimily0504: 講對房東有利,怎麼不講雙方公平 12/07 21:12
mimily0504: 定型化契約是定型化契約,你要看的是租賃管理條例, 12/07 21:14
mimily0504: 和民法租賃篇 12/07 21:14
bennygameii: abc大 謝謝建議 12/07 21:45
bennygameii: mimi大 抱歉我想確認一下 您說的提前解約這個應該要 12/07 21:48
bennygameii: 寫在違約項目內 是屬於違約金的部分 而訂金的部分應 12/07 21:48
bennygameii: 該是隨這契約存在的 故提前解約房東也應當退還訂金 12/07 21:48
bennygameii: 而房客需要賠償契約內之違約金 12/07 21:48
bennygameii: 不知道我的理解是否有誤? 12/07 21:49
mimily0504: 我自動把你上面推文寫的"訂金"當成押金的筆誤 12/07 21:51
mimily0504: 押金本身有擔保金的意義,擔保你履約 12/07 21:52
mimily0504: 定型化契約,提前解約的部分為"勾選" 12/07 21:53
mimily0504: 如果我契約勾,房東和房客皆不得提前解約,這房東定 12/07 21:55
mimily0504: 租約未滿不退押金有錯嗎? 12/07 21:55
bennygameii: 啊 的確押金筆誤成訂金了 12/07 21:58
bennygameii: 故我的理解是把押金挪作違約金使用 這應該是沒有問題 12/07 22:00
bennygameii: 的 最後想問違約金有上限一個月的限制嗎?還是合約怎 12/07 22:00
bennygameii: 麼寫就怎麼做呢? 12/07 22:00
mimily0504: 就像spmark說的,那要滿足幾個條件,以定型化來講, 12/07 22:06
mimily0504: 如果勾選不得提前解約,那就是是雙方另議。 12/07 22:06
bennygameii: 好的 感謝回覆 12/07 22:08