Re: [房東] 菜鳥房東問帶看,選房客,熱水器,租約等

[Gracybaby (忘記背後努力面前)]

感謝各位大大給我的回覆，
尤其謝謝給我很多建議的mimily大大。
今天房屋已簽約了。
簡單講一下這次的出租經驗好了。

說真的,因為不是職業房東，
經驗值很菜!
因為之前的房客也都一租至少五年之久,
以前房子是先父在管理，
直到他交給我才第一次面對這些，
剛好房客也都很單純,
第一次帶看的時候,是一刊登就接不完的電話,
一開門就有人要下訂並且一次給半年房租,
結果就是租給對方了。而且也租了快五年之久才搬走。
所以連帶看的經驗值都幾乎是零。
也不是很熟市場的變化。

這次正式面臨帶看的經驗
又剛好遇到武漢肺炎的疫情,
總覺得也許會受到一些影響，
包括租金的金額和來看屋的人數等等。

還好,好像需要租屋的人還是很多,
可能是房價真的太貴了,大家真的買不起(我也是啊~)
現在的租金行情好像有好一點,
但因為我的房子是空屋,原況就是什麼都沒有，
現在想想這樣也好,
因為所有的東西都是房客自己帶來的
說真的,全部自己帶自己添購的房客很多,
這些東西就是好壞自負,
搬走時就一併全部帶走，我也不需要房客留,
雖然房客其實有問我,熱水器,瓦斯爐什麼要不要留下來,
我覺得不用,因為租金設定算合理,
房客自己有餘裕可以添購適合自己的設備更好，
我只負責原本房屋和所附的基本配備就好了。
現在才覺得先父什麼都沒附的空屋出租方式也是有好處的。
管理成本相對少很多，

這次有幾個讓我比較衝擊的地方是,
有幾個沒事先說明其身份的人來看屋
來來回回問些問題之下,
才道出他們的身份其實是包租仲介之類的
真是浪費彼此時間,
他們是來獵房子的,找到地點好,狀況好的房子,
便宜租來就要分租給其它人,賺這中間價,
實在讓我覺得,原來現在包租好像很盛行。

以上簡單紀錄一下，也感謝這個版提供很多資訊給大家參考。




※ 編輯: Gracybaby (1.162.122.60 臺灣), 04/02/2020 16:04:18
→ mimily0504: 最後那個我也碰過，其實蠻討厭的，像你說的浪費時間
→ corlachang: 會在這版的是個體戶，小時候電線桿貼廣告年代，包租代
→ corlachang: 管還有用，給個0.5～1個月費用還說的過去。可現在網路
→ corlachang: 發達，屋主根本不愁廣而告知的途徑，就像原PO，網路上
→ corlachang: 一放訊息多的是尋租的人。而租約生效後有了問題，也還
→ corlachang: 是要房東裁決出面解決問題，美國、日本的租賃業是包山
→ corlachang: 包海，房東是真的不用管，可台灣不是啊，提供服務收費
→ corlachang: 很合理，可台灣的代管業有提供了啥優質服務？
推 spmark: 包租不含代管的話，根本沒價值，除非房東沒空帶看....
→ charlene1122: 希望你別對人心失望，好房客還是有很多的~~