[房東] 請問這樣的房東算很囉嗦嗎？

[sonata0904 ()]

大家午安！想請教遇到下述的狀況，是否可以判斷為房東很囉嗦？因為今天就要下訂金，
很擔心被雷到，懇請大家給點意見囉...

一、租屋地點：永安市場捷運站/金歡喜住商混合大樓

二、看屋描述：金歡喜的房型都是4米2樓中樓，差別在隔夾層的型態不一樣，我跟我先生
看的這間是隔一半，沒隔滿（一般常見的樓中樓型態）。基本傢俱都包含在內，沙發、梳
妝鏡、椅子、冰箱、洗衣機、熱水器、床、系統衣櫃、電視、鞋櫃等，房子走老氣典雅風
。房東目測60多歲，王姓老年男子。

三、擔心雷點：

1、房東有一些很奇怪的堅持，譬如水電帳單一定要寄到他家，他繳完再拍帳單給我們看
，我們再轉帳給他。我有些疑慮，不知道房東的點是什麼？也擔心被浮收金額，所以跟房
東協調要自己用「信用卡」繳納，才能有現金回饋。房東妥協說願意把帳單投遞到我們信
箱，等我們繳完再投回信箱還他。

2、屋內的東西很多可能不能用，房東自己也說他不確定一樓的傳統四方形電視機能不能
用，二樓的平面電視機他也不確定，但據說前一個房客有看過電視。不懂壞掉的東西又不
丟掉的理由？二樓書桌的董事長椅也是快壞的感覺，但也不准我們淘汰自購。是否建議交
屋時一一點交，確認是否有電器故障？

3、房東有個大音箱，放在梳妝鏡下面，但房東表態不會搬走（把我們的租屋處當作他的
儲藏室）。後來有點妥協是因為租金真心比同棟便宜，還含管理費，反正就一個音箱:(
但我們擔心的是，如果屆時搬走，房東指控音箱是我們弄壞的，該怎麼辦？是要在租約註
明僅供房東借放，不負寄託責任嗎？

4、房東有另外給我們參考一個特別條款（如圖）https://i.imgur.com/CMW26Ej.jpg，
當下看完也是笑笑的提出質疑，也順便問房東這份是不是之前出租雅房（包租公）用的？
因為很多點都很妙，包括不能換鎖、租約到期日前30日同意讓房東任意帶看屋等等。當然
我也知道跟租屋定型化契約條款抵觸的都無效，也相信多數有sense的房東應該不會冒著
侵入住宅的風險進來亂看。但還是很擔心年紀大的房東毛比較多（沒惡意）時不時偷偷進
來，或是檢查我們有沒有按照他原來的擺設使用房屋。

綜上，從這些點來看，各位會覺得這位房東很難搞嗎？還是其實是我多想了？雙北租屋真
的不容易啊嗚嗚，希望大家租屋順利愉快，感謝大家的意見。
※ 編輯: sonata0904 (223.136.70.54 臺灣), 12/16/2020 17:30:00
→ operatorm: 光看特別條款,糾紛爆多,沒完沒了,放生為佳
→ operatorm: 光7就與法律抵觸,租不安穩
→ sonata0904: 謝謝回覆。我也覺得不合理，有質疑房東，但房東跟我
→ sonata0904: 說，好！那這條不適用XD 加上我看屋時，屋內已空，已
→ sonata0904: 為任何上一個租客的物品在內。覺得可能不會有問題？
→ sonata0904: 特別條款是否不要寫進租約裡都還好？加上有定型化契
→ sonata0904: 約頂著？
→ operatorm: 這裏面一堆與法律抵觸的條款,你敢簽,真佩服,
→ operatorm: 一堆不合理條款,是我就列黑名單,他屋為佳
→ sonata0904: 嗯嗯了解了，那還是再考慮了，謝謝
推 spmark: 7沒有和法律牴觸，雙方同意就可以了
→ spmark: 房東就是有這些特殊狀況才便宜租，你要普通狀況就去租行情
→ sonata0904: 真的，比行情價便宜2千左右，還附帶管理費，真的不是
→ sonata0904: 沒道理的。
→ sonata0904: 修正：1-2千左右
→ corlachang: 第一二點跟法律抵觸無效，不過其他的簽了就有效，表示
→ corlachang: 這不是定型化契約，沒抵觸民法租賃篇雙方表示同意即可
→ corlachang: 房東可以提，房客也是啊，你擔心房東無故侵入，就跟他
→ corlachang: 事先講好約簽好後就不能進來，除非你同意或緊急狀態
→ corlachang: 像是失火，講明白法律保障的
→ corlachang: 永安捷運站不錯，有大公園、圖書館、交通方便（不開車
→ corlachang: 以前找過，太貴些，跑去中和環境就差點。
→ corlachang: 管理費一坪有50元吧，那附近除非離開遠點，不然馬路上
→ corlachang: 的應該都是住商混，會吵。
→ sonata0904: 感謝分享，永和雖然擠了點，但真的很方便。找租處真
→ sonata0904: 的也是機運，好的都秒殺嗚嗚
推 show1104: 文還沒看完就覺得不想租了...
→ p98341014: 除了1,2點違反租賃專法無效，其他屬於雙方特約個別磋
→ p98341014: 商條款，雙方同意就會有效。
→ p98341014: 不能換鎖可以討論，租客有隱私及安全上考量，房東有屋
→ p98341014: 內發生事故及設備被破壞考量。我的作法是，讓我換鎖，
→ p98341014: 但告知房東屋內會裝監視器，並且會固定2-3月左右錄影
→ p98341014: 傳影像讓他看屋內狀況，讓他放心。
→ p98341014: 不讓男朋友留宿，曾有長輩朋友租給年輕情侶，結果鬧分
→ p98341014: 手自殺在屋內，害屋子變凶宅，所以房東都超怕的。房東
→ p98341014: 堅持水電相關文件要親收，是曾經有惡房客偽造文書將房
→ p98341014: 東房子過戶給不知情的第三人，所以房東也會怕。
→ p98341014: 第7點房東怕斷租空窗期，建議帶其他房客看房，必須同意
→ p98341014: 妳在場才可以(畢竟屋內都是妳的物品)。
→ p98341014: 妳是好房客，不見得遇到好房東，但妳是好房客，可以讓
→ p98341014: 好房東放心。互相尊重，換位思考，才能維持租屋和諧。
噓 Antihsieh: 這是標準惡房東