Fw: [新聞] 「房租狂漲，但薪水就是沒漲」美國租金

[mimily0504 (沒事不要私信我)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aTClnf4 ]

作者: saiulbb (#KEEP MLB GREAT!) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 「房租狂漲，但薪水就是沒漲」美國租金
時間: Mon May 29 23:59:43 2023

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社會 許家銘 2023-05-29

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「房租狂漲，但薪水就是沒漲」美國租金創新高，年輕人夾縫中逐夢

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不管是《六人行》（Friends）還是《追愛總動員》（How I Met Your Mother），能夠和
最好的朋友，一起住在紐約市中心，應該是不少人的夢想。

但包括《慾望城市》（Sex and the City）在內，這些經典都已經是20年前的作品了，不
僅物是人非，當年每個月僅需支付700美元租金的凱莉布雷蕭（Carrie Bradshaw），來到
現在曼哈頓區上東城的平均租金，也早已漲破至3,995美元。而住在另一頭曼哈頓上西城
，從2005年開播的《追愛總動員》，住在酒吧樓上的泰德和馬歇爾，其租金也從當年的3
千美元漲至4,500美元。

那些年，可以在公寓裡笑出回聲的美國影集；這些年，Ｙ和Ｚ世代卻只剩下「家徒四壁」
的狹小空間。美國高房租市場，到底怎麼了？

台北居大不易，美國更不易
2023年，美國租屋入住率來到歷史高點，房屋供應則處在歷史低點。由於房價過高加上房
屋供應不足，越來越多民眾轉向租屋市場，也帶動了租金價格節節上漲，2021年房租更是
創下漲幅11.3%的歷史新高，今年成長幅度又多了2.1%。

即使租金飆漲，但薪資卻停滯不前，美國的現況和多數的國家都一樣。

根據國家房屋協會（National Housing Conference）住房和城市發展部的資料顯示，紐
約市區一房一廳的公寓平均租金為2,170美元，比五年前增長了39%。在洛杉磯，平均租金
為1,747美元，比五年前增長了36%；而在舊金山地區，平均租金為2,665美元，增長了7%
。

國家房屋協會估計，全國住房供應相對需求短缺了380萬套。國家房屋協會執行長大衛·
德沃金（David Dworkin）表示：

「只要我們沒有建造足夠讓人負擔得起的住房，房租就會繼續上漲。」

漲漲漲，唯有薪水就是不漲
住在佛羅里達州薩拉索塔（Sarasota）的喬舒亞比德爾（Joshua Beadle），原本19.6坪
、月租1,500美元的小型公寓房間，卻在一年後收到房東的續租信件，表示他的月租將漲
至1,947美元。他說道：「租戶完全沒有受到保護。房東唯一要做的，就是按照漲幅比漲
價，然後告知。從技術層面來看，我的房東可以將我的租金增加100%，但我卻無能為力。
」

「一個以打零工維生的人要如何負擔每個月1050美元的漲價呢？每個月繳房租時，我都鬆
了一口氣，因為知道自己可以再多活一個月。但我知道只要發生一次緊急情況，我就無法
負擔生活費用了。」

根據《衛報》報導，2001年至2018年期間，美國租戶的薪水增長了0.5%，但租金價格上漲
了13%，導致即美國近一半的租戶負擔不起房租，超過三分之一的收入，都用於支付房租
和水電費。

儘管新冠疫情爆發，美國的房租曾一度下降，但在2021年回升後，漲幅的速度迅速超過了
疫情前的趨勢，美國的房租已經遠遠超過薪水的增長。

因患有殘疾而難以搬家的德安傑洛（DeAngelis），2022年被通知房租將從920美元調至
1,440美元。但她剛搬來時德克薩斯州，2014年的房租僅為每月675美元。

疫情期間，德安傑洛決定重返學校，完成她的碩士學位，「現在，我不得不一邊工作一邊
上學，但不管是哪一個，效率都很差。最重要的是，幾乎所有的收入都花在房租和帳單上
。」

歡迎來我們這一家
根據美國電視台Bloomberg 的數據調查，約有15%的千禧世代，每個月把薪水的一半都貢
獻在房租上。然而，他們的租房坪數卻也不禁令人皺眉。

知名TikTok 網紅凱萊布辛普森（Caleb Simpson），為了製作有影響力且有意義的影片，
開始在紐約的街頭詢問陌生人「一個月租金多少錢」，接著提出參觀公寓的要求，並用攝
影機拍下他們住的地方。

從月租幾百美元的超小公寓，再到月租兩萬美金的豪宅，凱萊布就像是以朋友的身分，走
入每一個「紐約客」的家裡。他認為這類型的影片之所以能爆紅的原因，「很大一部分都
歸因於，房租從來沒有這麼高過。另一部分也是觀眾對於其他人，是如何生活、住在什麼
樣的地方感到好奇。」

此外，一些觀眾在看完影片後，起了「知足的心」，原來他們的公寓對其他人來說非常便
宜。

https://youtu.be/EJaarja7ZFg

39歲的西蒙妮·莫拉涅（Simone Moragne）對著鏡頭向TikTok網紅凱萊布辛普森（Caleb
Simpson）展示她的日常生活。

2坪的公寓，沒有烤箱，只有一扇窗戶，窗戶還朝向一面建築物的磚牆。睡覺時間，必須
把床從牆上拉下來。儘管生活空間非常小，但至少在曼哈頓每個月只需要支付1,750美元
，已經是相當便宜的租金了。

最近她打算找新的租屋處，因為原本的公寓已經不夠她和年幼的小孩使用。除了空間不夠
是搬家的主因，她的房租持續上漲是另一個原因。從她搬進來時每個月要付1,650美元增
加到去年的1,700美元，這個月又要調漲到1,775美元。

但看了凱萊布的影片後，她才知道她自己的房租已經低於紐約標準，「這絕對鼓舞了我留
在原地，」莫拉涅苦笑著。

歡喜住，甘願受
網紅凱萊布拍影片的初衷，並不是想討論房地產或租賃市場的問題，相反的，他想展示的
是更有溫度的故事。辛普森提到，公寓就像是「一扇通往人們生活的窗戶」，可以看見一
個人非常私密的部分。

這個系列還提供了一些關於住在小空間的生活技巧，以及裝飾上的建議。除此之外，對於
一些人來說，這系列給了微型公寓生活帶來一絲希望。像是39歲的藝術家妮娜丹吉爾（
Nina D'angier）表示，看影片的人可能會認為，只有傻瓜才會為了這麼小的房子付那麼
多錢。

「但對我來說，有一個我負擔得起的公寓，即使它只有鞋盒大小。對我來說，這是完全值
得的交易。這讓我可以留在紐約生活，並從事我的藝術創作。」

美國房租怎麼了？
這些影片能在社群上引起熱烈迴響，全都是是因為年輕人是高租金市場的最大受害者，看
到影片讓他們親身體驗到「我用這麼多錢卻只能租到像這樣的房子」。在美國，約有
4,400萬個家庭租房，其中約有2,400萬個（佔54%）是千禧一代和Z世代租房者。

租金高昂帶來了嚴重的後果，也印證了「千禧一代的掙扎」。大多數人並不會因為昂貴的
租金，而無家可歸。但卻得為了高房租，選擇一個相對小的公寓，花費更少的錢，擁有更
少的可支配收入，並承受更多生活壓力。

為什麼美國房租會突然暴漲？《大西洋月刊》報導指出，原本和家人或朋友同住的美國人
，開始對「空間」的態度有所改變，疫情過後許多單身者希望有遠離室友的空間，遠端工
作者也希望有一個額外的空間作為視訊會議使用。

當人口增長緩慢，每個人需要更多的空間時，就會對租賃市場造成壓力。尤以從 2020 年
1月到 2022年初，獨居的 Z 世代數量幾乎翻了一倍。當他們找到自己的住處時，同時也
帶動了組建家庭的熱潮。

因為許多Ｚ世代家庭買不起房子，只能轉而尋找租賃市場，結果就是：租金成本瘋狂上漲

租屋平台Apartment List的分析師羅布·瓦諾克（Rob Warnock）表示：「低空置率自然
會導致房租上漲，因為房東知道租戶很難找到下一個租房的地方，當大風吹搶椅子遊戲中
，每個座位都被坐滿時，房東自然就不會價降求租。」

台灣的囚租人生
無獨有偶的是，台灣的年輕人也在承受高房租壓力。根據主計處最新消費者物價房租類指
數，再創新高，年增2.36%，不僅是連續八個月年增率均逾2%，更是連續19個月上漲。房
地產業者分析，通膨壓力帶動的物價上漲，升息及稅負提高後屋主轉嫁至租客，租金補貼
政策所帶動的房客付租能力提升也造成房東對租金期待值提高。

除了上述原因導致房租節節上漲，高租金環境也歸咎於近年房價上漲，進而拉高購屋門檻
，使得租屋族普遍延長租屋時間，提高租屋需求，總總因素之下推升了租金行情。

在台灣過著「囚租人生」早也不是新聞了，據實價登錄統計顯示，去年台北市大廈一間10
坪小套房平均租金要1.5萬元，30坪老公寓也要3萬元起跳。房地產分析師也對租屋市況做
出不樂觀的回應，租金一定還會上漲，租屋族勢必會面臨「越租越小」、「越租越差」、
「越租越遠」的三大困境。

只不過這在台灣不只是千禧世代的掙扎而已，而是300萬租屋族的集體掙扎。

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https://dq.yam.com/post/15429

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全世界最可憐的就是我們這些窮苦的年輕人，低薪高房價怎麼可能對未來有甚麼期望？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.16.87 (臺灣)
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※ 編輯: saiulbb (219.85.16.87 臺灣), 05/30/2023 00:00:41
→ whiteadam: 反觀台灣 。簡直天堂
→ james732: 你看美國都這麼慘台灣還安居樂業都要感
→ james732: 謝民進黨政府執政有方
推 rwr: 民進黨又贏美國了
推 ab4daa: 美國人還是來台灣追台灣夢ㄅ
推 Mesenne: 一定是美國民進黨在炒房
推 omfg5487: 國際趨勢
→ kaodio: 世界怎麼跟的上灣灣
推 HodorDragon: 超英趕美
推 aoisaiky: 商: 房價租金太低了 漲一波
推 freeclouds: 美國薪水還叫沒漲 那台灣怎麼辦
→ ARTORIA: 繼續印錢啊
推 colan8: 誰叫你們投拜登 川普就是照妖鏡 雖然川普
→ colan8: 也是妖 XD
推 b777787: 不可能 絕對不可能 八卦說美國便宜
→ b777787: 柯師傅當美國總統 高薪 房子便宜
推 countryair: 台灣的CPI到底有沒有計入房租？
推 sbflight: 不爽西太平洋沒加蓋
推 akko76815: EE: 與有榮焉
噓 jasontzymann: 米國房蟲：自己不努力不要呱呱叫
推 qwe78971: 台灣又領先了
→ lou: 台灣可以繼續調高房租了，30坪的租金比美國2
→ lou: 坪便宜，漲
推 zukidelko: 不會來台灣喔 是你自己不爭氣不努力
→ Arbay1011: 臺灣Cpi沒有列入房租 美國Cpi有列入
推 optima: 印鈔票的下場
推 CircusWorld: 綠粉會說這樣經濟才是好的象徵 最好
→ howzming: 美國薪水漲很多，服務業也是。
→ CircusWorld: 中產和低下階層最好都去住公園
→ GGINDOWBOW: 世界怎麼跟得上台灣 美國內政應該和台
→ GGINDOWBOW: 灣請教 一堆塔綠班敗類屎都可以講成香
→ GGINDOWBOW: 的
推 s6598744: 世界怎麼跟得上臺灣
推 glave: 這題我知道，美國人不夠努力
推 yesheyman: 難得有好文
推 annawat: 你睡覺的時候美國人在工作
推 fenway18: 持有成本高，就是會轉嫁到租金上啊
推 tetsu1210: 空空都說要崩盤了，現實是房租一直漲
推 ihty: 人家講的是美國超級蛋黃區
推 hotbath: 有個垃圾會叫你搬去鄉下
→ ppn: 台灣表示:
推 Lowpapa: 美國房價那麼便宜
推 nxuanr: 萬惡之源資本豬去死吧
→ gm3252: 就說台灣房子比較便宜了
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: mimily0504 (111.249.161.169 臺灣), 06/08/2023 17:50:42
→ mimily0504: 台灣的房租和設備一直被靠腰，可是歐美也沒好到哪
推 abyssa1: 台灣房租太便宜才會喊買房正義 美國高房租只求租得起
→ spmark: 台灣便宜房子很多，只是一堆人眼高手低看不上而已
→ spmark: 經濟大好薪水沒漲，不檢討自己反而怪別人？？？？
→ mimily0504: https://i.imgur.com/yDsZ5Rx.png
→ mimily0504: 忘記哪篇文的推文，有人咬住“合於居住狀態”覺得房
→ mimily0504: 東有必要提供更好的設備。
→ mimily0504: 結果美國2坪也在租，租金也是upup，“有良心的房東越
→ mimily0504: 來越少”“抵制高房租”這些文都一樣，不食人間煙火
→ mimily0504: https://bit.ly/3N39tEn
→ mimily0504: 很多房客還在續約時殺價，或者要求更新設備，事實上
→ mimily0504: 房東不漲都跟不上通膨了，更新設備也是其中一個漲租
→ mimily0504: 的原因。
→ mimily0504: 嫌環境設備不好，真的就準備更多的預算租屋吧