Fw: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？

[blackpig (黑毛豬)]

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1avAg5Tg ]

作者: blackpig (黑毛豬) 看板: home-sale
標題: Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？
時間: Tue Aug 22 20:30:59 2023

※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言：
: 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述：
: 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。
: 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。
: 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後，
: 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？
: 謝謝各位

最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家

1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權，
但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？
稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧

2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？

3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買，
但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？
比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約，
另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據，
因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？
未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋，
還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html
噓 spermbox: 沒有保存登記為何不能寫租約
→ blackpig: 你要怎麼證明你是屋主，就沒建物登記啊
→ blackpig: 沒聽過一些誇張的例子，屋主移民，鄰居自己把房子出租
→ blackpig: 所以沒有辦法證明房子的所有權的話，租約也沒意義
→ asdzxc001: 這跟抽乾股的差別是？
推 tiano: 2. 要打拆屋還地的訴訟，不一定都會贏。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/22/2023 22:18:38

這是我在房版的提問，想請教一下大家，到底實務上未保存登記的房子是要怎麼寫租約？
由於沒有權狀，一旦遇到租霸，是不是就沒有伸張權力的著力點了
※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/22/2023 22:22:16
推 lawer1314: 沒有土地所有權，可能是租地建屋也可能是地上權。建物
→ lawer1314: 未辦保存登記，仍有所謂的事實上處分權，一樣可以買賣
→ lawer1314: ，使用收益，自然包含出租！租約輔以房屋稅單，甚至是
→ lawer1314: 買賣契約等都可以證明你是有權出租，遇到租霸可以本於
→ lawer1314: 租約或占有主張！不過其實這種物件怕的不是遇到租霸，
→ lawer1314: 而是土地所有權人萬一找人頭違法把它拆除，該人頭又已
→ lawer1314: 事先脫產！前幾年不時有所謂吃個早餐家就被拆了的新聞
→ lawer1314: 就是！所以要投資這種物件要考慮清楚！
→ blackpig: 謝謝您的說明，學到一課了