推 ruby950127:推~實用ˊvˋb 05/09 00:32
推 juliahsin:好像年紀到熟的地步不論單身與否都會想買自己的房子了 05/09 01:25
推 vimiq:中庭的溜滑梯設施也很恐怖，小孩玩鬧聲音會環繞擴大到6f以上 05/09 17:01
推 YangWenli:壁癌那段....搞不好敲一敲會發現牆壁裡有密室XD 05/09 19:35
說說我自己的經驗吧~~
大學時,因為當時的男友一句:
不要買房子付貸款那麼累,我們可以把貸款的錢拿來買車出去玩或是出國......
嗯....車後來是載了他出軌的對象,出國的當然也是那個她,分手後,變成是我自己到處亂走
直到最近家裡看不下去我不定時"失蹤"的習慣,"贊助"了我一個小窩
房子是投資客裝潢過的10年以上的屋子,採光好,空氣流通好,還附了半套傢俱
看了一堆的房子,也覺得有些累,就這麼定了(應該是被那套柚木沙發組給騙了orz~~)
最近開始仔細整理才發現問題一堆:
1.門
硫化銅的門通常是開超過90度會自己自動停住,如果它不會停,不是鬧鬼,是地鉸鏈壞了
如果屋主用醜醜的門止去硬咬住門 (這種門很重,一般門止咬不住),那也是有問題
2.油漆
如果是重漆過屋子,要仔細看看顏色有沒有一樣,被傢俱擋住的地方,也要想辦法移開看看
我的書房就有兩"撇"色差的地方被擋在書桌後面,還好在處理牆壁溼氣時順便處理好了
3.燈具
如果屋主裝了哪種開起來美美的投射燈,或像一般展示間用的那種黃光的燈
最好把它換掉,除了耗電外,那種燈也"很熱",東西被照久了還會褪色
4.磁磚
通常在邊角的磁磚很容易沒貼好:像是門邊,牆邊,看屋時可以用手敲敲看
沒貼好的,或地震震壞一半的,敲起來很空,甚至敲用力一點就會掉下來
5.牆壁的溼氣(或壁癌)
在靠陽台的牆角,主要對外的牆面的牆角,浴室的外牆,用手摸摸看牆壁上的油漆平不平滑
覺得不平的時候,必要時可以敲敲看,通常聲音會比較"空"
這時去摳一下的話,油漆很可能會整片剝落下來 (真要摳,請偷偷的做XD)
如果看屋時沒有遇到那種超級梅雨季,這種溼氣和壁癌是很難發現的
我是在成交後,下了一整星期的雨才發現這問題的,還好前屋主肯負責處理
我曾在我的客房發現牆面不平整,聲音又空,摳下去不止整片剝落,還被我挖出一段"紗布"
(到現在我還想不透這片紗布是幹啥用的 = =a)
6.每個窗戶的窗台和牆壁的接縫處,冷氣窗的接縫處仔細檢查看看,新舖的水泥有沒有舖平
有沒有裂縫.很難保證那些裂縫的地方以後會不會滲水~"~
7.廚房的櫥櫃
每個抽屜和拉門拉開檢查看看,門縫條和防蟑條有沒有貼.櫃子裡的隔板有沒有放好
預留放冰箱的空間夠不夠,最小的200L以上的冰箱寬度是55cm,加上開門至少要60cm
當初就是沒注意到這些細節,現在要整組砍掉重練 >.<
8.檢查新作的東西有沒有"平整"
可以看地/牆上的瓷磚/石英磚,兩邊的距離有沒有同大/寬,自身慘痛的例子:
a.浴室的門被"土水"做成這樣: / /
門口的門檻就是一條從左往右斜下去,兩邊的磁磚也是一路從寬到窄
b.浴室裡原本放浴缸的地方則是變成半漏斗型: | / <-這面牆沒砌正 (從磁磚看的出來)
不過~~我已經懶的去敲牆或是補牆了
c.如果有留止水條,為了以後想做乾溼分離,垂直對上去不能卡到面盆和鏡子和任何東西
很不幸,我的卡到了,加上我又想做乾溼分離,只能重買小的面盆和鏡子
乾溼分離的拉門高度固定是185cm,天花板夠高的話,注意不要卡到燈
淋浴空間至少要70cm寬,原因是除了剛好夠一個人站著半迴轉淋浴外,也可以放浴缸
(一般浴缸/貴妃缸最小的70cm起跳)
如果你看中了一間屋子沒有以上的缺點,別忘了要用力殺價,除了問仲介屋主有沒有底價
外,也可以多跑幾家房仲探探行情
看屋子除了白天看缺點,晚上看環境外,也可以挑下午去看(看有沒有歐巴桑賭四色牌)
我就遇過一群歐巴桑在中庭賭,環境當然就好不到哪裡去了
如果是有管委會的社區,有空可以去跟管理員和警衛聊聊
這可以看出社區管理好不好,有沒有複雜的人聚集,我有遇過電梯一開是住戶的"鞋櫃牆",
樓下的管理室外圍了一堆怪怪的人,當場從名單上劃掉......
給有意找窩的大家參考看看吧 XD
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