推 freesoul:推這篇，sublease其實是一件很麻煩的事，能避免最好 01/14 07:08
推 kiwibaby515:謝謝您的回答~超清楚的~我也慢慢開始學經驗了~ :D 01/14 09:59
→ kiwibaby515:我的狀況是房東跟新房客簽新約了~所有的對話都用MAIL 01/14 10:00
推 kiwibaby515:我看了那個檔案是有引用州的法律嗎?那我需要改內容嗎? 01/14 10:03
推 boddy:好文該m 01/14 10:47
※ 引述《kiwibaby515 (來放晴吧)》之銘言：
: 想請問有經驗的人遇到這種狀況都如何處理呢?
: 原本跟房東簽約一年, 後來因為要搬離所以寫信給房東協調sublease
: 房東說只要找到人sublease然後確認房間乾淨清潔就會退還我deposit
: 一直到上一封e-mail(房東不住當地所以我們多以e-mail聯絡)都還持續保持聯絡
: 也都確定有人sublease了(後來sublease是我室友的朋友~房東說也都連絡確認好了)
: 我也將搬好後整理乾淨的屋況拍照 寫信跟他說明已搬出跟清潔乾淨如照片
: 然後兩個禮拜了房東完全沒回我mail 打電話也不接
: 我上網查了一些資料才發現美國有蠻多房東都蓄意不退押金(搞些有的沒的名堂來扣錢)
: 然後找到有一種叫做"小額法庭"的法律途徑
: 心裡已經有準備如果房東再繼續裝死 就要開始後續動作
: 不知道有沒有人遇過類似的狀況~可以分享一下處理的經驗呢~謝謝
在走法律途徑之前，最好先看清楚你的租約
不是“房東說了什麼”，而是你們簽了什麼
事實上，Email有時也可能很有爭議性
如果你們的約中，有包含了租客可以Transfer Contract的情況
（此時狀況單純，你離開後再與你無關…）
或者，你可以說房東同意你Sublease(此時你是二房東）
如果是前者，確實要求返還押金（扣掉一定的清潔費是合理）
舉個例來講，房東再找一次清潔公司來清掃或是清洗地毯等等
通常一二百以內都算很合理，住的久的話只會更高
這是文化的差異，不是你覺得你清乾淨就是乾淨，你可以去用洗地毯機試試
保證洗出來髒的很…我是覺得如果是這一方面的錢被扣，不必太計較
有的學校連學生畢業提早搬走解約，也都會收取這一類的費用（我被收過）
如果你的狀況是Transfer Contract
如果房東不出面，是很奇怪的
因為對房東來說，你等於“提早”幫他找好房客，他何樂不為
但照你的字面來講，他同意你sublease
那他對你，你對你的房客（他也對你的房客，有點三角戀情的味道）
對大部份房東來說，在你租約滿之前，不會退你押金的
你可以直接跟你sublease的對像協商，請他把原先要給你房東的押金給你
當然，這你最好先取得你房東的同意（他幹麻不同意，他一毛錢也不用拿啊）
我很討厭sublease別的人房子就是這樣，因為當事人太多，很麻煩…
為什麼要取得房東的同意呢？
因為如果他沒同意，你們二個私自決定這樣做
很有可能未來 你的朋友 拿不回 你先繳的押金 （到時你人不在，他吵不贏房東）
我不建議你走小額法庭…
至少在你試完所有可能溝通前不要…
因為第一，出庭其實也要花時間，第二，出庭有費用喔！（不是免費）
好吧，真的他不還的話，你應該這麼做
1. 先看清楚租約, 看清楚上面的解約條款
2. 如果沒寫，預設在你清空後並交還key後的21天（OR 30天）
他必須退你押金
3. 如果你幫他找sublease，搞清楚這是transfer contract
還是你們同意 取消你的contract，和新房客另立contract
（但waive掉舊contract的責任＜－－因為你幫他找到人接了）
4. 填這個：http://www.ptla.org/forms/security.pdf
用Certified Mail寄給房東，保留Return Receipt
5. 等七天
6. 二條路可選
1)自打官司，走small claim court (要填一些文件，出一次庭）
2)找律師，和律師願不願意 Take your case on "contingency"
翻成白話文就是贏了Case才付律師費
（假使你的房東確實是違約／法，法官可以命你的房東付你的律師費）
這你可以再跟你的律師協調
p.s 美國律師跟小強一樣多，你不難找到願意代表你的律師
尤其當你的case穩定的情況下…
我要提醒你要很小心
有的房東會翻臉不認人
到時可能拿counterclaim你不執行租約
他可以會說，他電話裡跟你說過他不接受你sublease OR bla bla bla
他要求你履行合約（搞不好你的押金比起來還是虧的…）
那輸贏就很難講…
我不是律師，不能給法律建議，不過印像中Email當Evidence很弱
電話裡講過的東西就“更弱”了
而簽過的約（有簽名）的是最正式也最強的…
我是你的話，我會這麼做
首先請要租這個房子的人，直接聯絡房東
如果是朋友，就請他Nice一點，跟房東說他多麼地想要這間房子
（至於你私下貼他多少房租，你們私下做就好）
舉例來說，房租1000，你sublease他800至六月
你就是拿200 ＊ 6 給他（私下）
然後請房東跟他簽新約
一但房東跟他簽新約，一屋不能二約
他不退你錢100％他在庭上無法自圓其說…
這樣的方式對你的朋友也有保障
因為以後什麼都不用透過你，是他們二個人之間的事
不過很多房東會要求簽約要簽一年，如果你這個朋友只打算短期
恐怕他也不願意簽約…
那怎辦呢？就請你朋友每月把房租給你，你再給房東
約滿之後房東不退你錢，再考慮告他
我之所以這樣建議的原因是
你已經事事情搞得很複雜了
一開始有什麼意見，或是要sublease等等，一定要在約上寫清楚
（如果是sublease，我不認為房東需要退你押金，你是附連帶責任）
你若是sublease根本就沒立場要求退押金
當然，只能說你遇人不淑
我遇過的惡房東其實也不少…囧
祝你好運
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