[問題] 與二房東簽約該如何保障自己的權利(英國)

[Mirranda (長溝流月去無聲)]

我目前人在英國進修博士,因為學校宿舍只提供給一年級新生
最近正在找接下來博二至博四要住的房子

看過幾間後,終於找到一間價位,地點,房屋新舊度,房間格局都合意的公寓

唯一的顧慮是:我是向三房東轉租這房間的

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具體過程是這樣:
台灣學長A與中國學生B去年一起租了這棟三房兩廳的公寓
租約是到兩人都博士畢業為止,之後sales打算把房屋收回,不再租給學生

但台灣學長A從今年四月開始要到台灣,日本,丹麥跑田野
加上他實在非常非常痛恨英國
所以日後除了回來meeting,資格考,口試外,不打算再回英國
在這情形下,他想把房子轉租給我

雖然租約是A與B共同簽的,但因為A將來很少回英國,
我若搬進來,日後有關租約與住屋的問題實際都是與B聯絡

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現在考量的問題:

1.既然A不在英國,將來B若是翻臉把我趕出去,A也是鞭長莫及.愛莫能助

2.假如直接與sales簽約的話,又擔心sales不想租給我,而是收回房間

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卡在上述的難點,我目前只想到以下的防範措施:

1.影印A與B當初的租房契約,確定可以轉租並租期至博士畢業為止
  (當然,還會順便看可否sublease,有訪客,有其他特殊條款等)

2.與B簽rental aggremeent

3.與A簽個轉租條約

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不過,我不知道這樣的防範措施到底有沒有效,而且有幾個問題我也不知該如何處理:

1.我與B私下簽的rental aggremeent具有法律上的約束力嗎?
  如果有的話,是因為他的簽名嗎?(那這樣要不要看他護照,確定不是簽假名啊?)
  還是需要找個證人呢?


2.我想和A簽個轉租條約,確保這房間真的轉租給我了,
  (不然他哪天又想回英國住,我就要流浪街頭了)
  但我不知道這種轉租條約的英文是甚麼?要去哪裡找範本?(google?)
  (好像sublease agreement or rental agreement都不太合這情況)


文章很長,

但這是我第一次自己租屋,加上又在外國,
很擔心有考慮不周全的地方,更怕被騙(我常常被人唬得一愣一愣的T T)

如果版友有類似經驗或任何建議,麻煩多多分享,感謝!

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※ 編輯: Mirranda        來自: 129.67.174.172       (03/04 01:44)
推 past:我覺得直接問房東能不能把租約改成你的名字，雖然一開始麻煩
→ past:但至少可以避免後續問題（我也在英國念PhD）
→ madchester:不要覺得有簽約或是agreement就可以放心對方不會怎樣
→ madchester:那是最後的防線 而且只有在你真的願意告才有用
→ madchester:租屋 由其實長期約 權利義務關係最好不要搞那麼複雜
→ madchester:真的住下去 反悔 摩擦的機率都很高 看過很多案例
→ madchester:這種機會不要考慮比較好 不過你可以找學校法律諮詢單位
→ biopopo:這麼複雜 再找一間吧 一定要執著這一間嗎?
→ biopopo:你在念博班的時候絕對不會想遇到合約問題這種煩人鳥事
→ westwing:跟A打聽B的為人, 你擔心的事可不可能發生.