[情報] 租屋買屋選擇

[onehundred (Liang-Hui)]

很久沒逛此版了
有個心得和大家分享

如果是要念博士班的
幾乎可以說4-7年跑不掉
算平均值5.5年
如果你租月租1000千美金的studio/one bedroom
假設網路 水電 算50塊
1050*12*5.5年*29(假設匯率29台幣兌一美元)
=$2,009,700 NT 兩百萬台幣的房租for五年半
就算是500美金而已的town house
也是要近百萬台幣的租屋費用

是的,兩百多萬再加一兩百萬台幣
可以買下townhouse (Boston或加州等地段另當別論)
大部分的人沒感覺
一方面是沒時間 資格考 實驗室 N頭燒
一方面是每個月從薪資扣 也感覺不出來

如果真的要買屋 要考慮很多東西
建議住半年以上 熟悉環境後再購買
買了之後 國際學生賣房子 要被額外扣稅
所以建議買學校附近 畢業後繼續租人
一次付現 律師費省好幾千
第一次買房 有折扣700美金
association fee有些每個月要800多 有些免錢
房屋稅每年變化也很大 3000-5000 US甚至更多
所以找到好的仲介很重要
華人 台灣人 語言相通會比較好

分享給大家!
主要是美國的房價 這幾年實在跌的很離譜...
可以去看Zillow 房價大概比前幾年的高點跌了25%-35%
爸媽若有存款 說服他們 當做投資
不要住高級公寓 繳房租七年
那真的是可以買下一間房子了~~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 98.218.51.168
※ 編輯: onehundred      來自: 98.218.51.168        (07/09 11:47)
推 ladykin:我也是這樣覺得…若沒錢買townhouse的,去看看便宜的mobile
→ ladykin:home, 幾千元就有了...
→ ladykin:N年繳了很多房租才想通這點….有點晚 sigh..)
推 george31708:mobile home? 我有沒有聽錯？
→ pest:其實問題在於美國養房不便宜，又不能貸款，多一事不如少一事
推 george31708:十萬美元能買到的房子。說真的，我不太看好。如果真的
→ pest:townhouse大家都要賣,管理費年年漲,要整修又要管委會同意
→ pest:很多事情碰上了才會覺得租公寓想走就走還是很好的
→ george31708:那麼好賺就輪不到你來賺了。第一，房屋稅高。第二，出
→ pest:不過有些州的房價真的是不貴 只是不貴也代表不好賣就是了
→ george31708:租之後你還要管房子。租不出去你還要繼續繳稅。問題太
→ george31708:多了。
→ george31708:房價再怎麼便宜，十萬塊也太低了。
→ george31708:連房價跌最恐怖的Houston,十萬塊都只能去住爛社區了
→ pest:另一個常見的問題是,原本租房1000sqft會住兩人以上,自己買就
→ pest:幾乎不會買1000sqft以下的房,然後多出來的房間要租不租都煩惱
→ hangsh:樓樓上什麼資訊說Houston的房價在全美跌最恐怖的?我五月份
→ hangsh:剛在Houston買了一棟House(2080sqft)-4bed 2bath/2000年蓋
→ hangsh:因屋主繳不出房貸跟銀行協商用Short Sale(三個月內)打折賣
→ hangsh:List Price:US$119900 最後代理我的房產公司以117000成交
→ hangsh:加上重新裝璜整體 總成本125000於六月底交房產管理公司PO
→ hangsh:出租 一個星期不到房客上門經公司信用調查沒問題(基本信用
→ george31708:2008的時候Houston本來就跌超快的，是全美排名前幾的
→ george31708:房價好的時候一下蓋太多，結果一跌一塌糊塗。
→ hangsh:分數須達600分以上)已以月租1300租出 房產管理公司每月抽
→ george31708:你自己在Houston 也知道低於十萬的房子是在哪種社區比
→ george31708:較多，這應該大家都知道。
→ hangsh:10%的租金費用 房子就交給公司管理了 買投資屋要先作功課
→ george31708:你十二萬就可以買到4 bed 2 bath, year 2000 的房子
→ hangsh:現油價高漲時代 很多美國人觀念已改變 要住離上班地點近的
→ george31708:然後說Houston 房價跌不多？建造費差不多那麼多了吧？
→ hangsh:....等 月租1300扣掉管理費 房地稅等 投資報酬率還是不錯的
→ george31708:要有人租才會不錯阿！沒人租就是一筆不小的開銷。
→ hangsh:我買房是all cash 如果情況穩定 還想買第3 4棟
→ hangsh:買房就是要趁房價低時進埸 Houston的房價是不會大漲也不會
→ hangsh:大跌的城市
推 george31708:是沒錯，現在Houston已經跌到不能再低了。要買趁現在
→ george31708:剛剛好。
→ hangsh:可參考縮短網址內容:http://tinyurl.com/3w9pj9g
→ hangsh:德州沒有任何一個城市名列其中~~~~
→ george31708:我說的是2008的時候，現在當然不可能繼續跌了。
→ george31708:當初有一篇報導，houston排名是前幾的。
→ george31708:其實有興趣的人可以看看Houston現在的房價，大概可以
→ george31708:想像當時的慘況。現在Houston周遭地區，三十萬就可以
→ george31708:買到超大的房子。
→ acquisite:現在有錢孩子已經晉升到出國要買房子了 買跑車不夠看了
→ george31708:如果再繼續跌我姑丈他們就大概要哭了，當初花了30萬買
→ george31708:的房子，現在跌到連一半都不到了。德州的經濟現在很穩
→ george31708:定。所以你要進場當然是OK
→ hangsh:請問樓上 Houston那個區域(ZIP CODE)房價有跌超過一半的?
→ hangsh:我來分析一下 讓您了解(針對2008年) OK?
→ george31708:Cypress?
→ hangsh:Cypress(ZIP:77429 77410 77433 77426) 你可以從har.com網
→ hangsh:站去search現在要賣的房子 隨便找一間2008年以前蓋的房子地
→ hangsh:址 再去zillow.com search看房價歷史趨線圖就明白了 數字
→ hangsh:會說話 印證了事實~~
→ hangsh:找single family
→ cchris:其實mobile home真的也是一個選擇,相當便宜,很適合單身漢
→ cchris:當然很多人想到mobile home就會怕,但也有分區域及等級不同
→ cchris:我就有認識台灣人/印度人的新移民買mobile home,住的很滿意
→ rich655254:mobile home只買屋，沒買地，要算土地租金有時更複雜