Re: [問題] sublease違約

[qqrola (挖挖)]

我自己的一點想法
不同意也請不要鞭太大力~~

To aqwe,

碰到這種事情也只能自認倒楣了
你也知道sublease這種事很多時候不是檯面上允許的
所以遇到事情人家一句"你法律上站的住腳嗎 ~?"你就沒戲唱了
想你也在美國待一陣子了
出門在外偶爾就會有一些要忍氣吞聲的事情 要靠朋友互相幫忙
當然如果對方也是自己同鄉的就會覺得更機車就是了啦....

To lovemachi,

你也真是太可愛了 最後居然還來一句 "學長學長別生氣 只是問看看"
很多時候有些事情 不要抱著一種"問問沒差 說不定有便宜可佔"的想法
尤其是跟朋友間
(你跟學長可能還不是朋友 可是這樣一問 以後要變朋友的機率就變小了)
你在法律上應該站的住腳
(不過有人提到口頭約定的法律效力 我不是法學專家所以不好多嘴)
可是你在法律之外的任何地方大概都站不住腳
說品德上 不用多說你自己也知道這樣不對吧
而且看留學板上 或是很多外地版(我自己是逛紐約版較多)
有多少這種徵屋租屋的房子
我看大部分也都是學生宿舍 暑假回家所以出租之類的
都是台灣學生(旅客)自己私底下互相幫忙 各求方便的
人在外地 這種資源是相當可貴的
要是每個人都跟你一樣這樣搞 以後那些在弄短租的怎麼辦 人情味都沒有了

我以前也跟學姊私下租過宿舍 <- 不同校的學姊
當然是完全違反學校規定的啦....還要偷偷用學姐的ID進出求上天保佑不要被抓到
(好孩子不要學哦....)
要是我當初住完不付錢 烙跑以後丟下一句:妳有意見我就跟妳學校報備妳偷sublease!
她也沒輒
這個例子當然聽起來完全不相關啦
只是覺得 像台灣學生自己私下互助幫忙的這種事情
到最後吃虧的人還要被說:你法律上站不住腳!
這樣不就以後都要弄得人心惶惶的了
在異鄉打拼唸書就已經很辛苦了 自己人何苦又這樣為難自己人呢


※ 引述《aqwe (亂世小書僮)》之銘言：
: 我想就是那個學長
: 5.26
: 你已經向我確認你要付多少錢以及要住的時間
: 金額是 715 日期是7.11到八月底 房間是one bed room 含水電瓦斯
: 我也說好 你也說沒問題
: 6.17
: 你跟我說你確定7.18要去住 我也說好
: 但這時沒有提到租金問題
: 7.8
: 學長，剛剛那位同學有連絡上，我有跟他了房子的事。只不過我的簽證出了問題，我要拖
: 到八月八號才過去，因此我有向那位同學說明，可以讓他先租。很不好意思，給學長帶來
: 很多麻煩，到時候我還是會負擔我該負責的房租，請學長放心。 THX!!!
: 7.30
: 你跟我說
: HI,學長，不好意思又打擾你了。我可能無法承租你的sub了，因為最近學校通知我沒有宿
: 舍，所以我只好另外在外面找其他的APT,剛好有找到而且我飛過去就可以直接住進去了。
: 所以必須跟您說聲不好意思，當初一直麻煩學長，結果最後還無法承租，實在很不好意思
: 。等到美國之後，請務必讓我請學長吃一頓，以及接受我該負責的租金部分，不然良心很
: 不安。感謝學長諒解~很謝謝學長的幫忙!!!THX a lot
: 8.1
: 我說
: 哈囉 有關房租的部分 我看了一下 按照你原本的租金 應該是715 不過現在你沒辦法去住
:  我看就350吧 差不多剛好一半 至於怎麼給我 你可以等我回去再給我吧 支票或是現金都
: 可以 希望這樣你可以接受囉
: 8.1
: 你回
: 感謝學長喔!!!租金部分當然沒問題~~到美國之後再拿給學長喔!!!麻煩您了~不好意思喔
: ! 3Q3Q!
: 8.23
: 你又說
: Hi, 學長，關於那個租金部分不曉得能不能減一點呀？因為來這後買了些東西，所以錢有
: 點緊，不好意思耶！！！！感恩
: 8.23
: 我說
: 不行 雖然你無法去住 是因為簽證問題 但是同時間也造成我的損失 原本也有兩三個人要
: 跟我租的 包含原本現在跟你分租的那一個人 租金也不會比你原本要給我的少 只是因為
: 我很早就跟你說好 所以就拒絕了他們 況且如果我沒再去找現在跟你分租的那一個人的話
:  我就要損失更多錢 老實跟你說 我也只收你 350 再加上現在住的那一個人的錢 最多
:  250 也只不過是 600而已 原本我至少可以拿到700以上的 所以沒有辦法減少房租
: 8.23
: 你又回
: 但是我在原本租期(7/18)前(6/29)就向學長更改了租期，所以原本的租期應該頂多8/8到8
: 月底吧?!
: 還請學長高抬貴手，幫個忙!~三百五好像真的有點多..........^^
: 8.23
: 我又跟你說
: 我想你可能沒有搞清楚 一開始的時間就是 7.11-8.25 後來你跟我說 7.19才能到 我也說
:  好 再後來是你簽證問題改8.8 所以你現在是打算把你遇到的問題轉嫁在我身上就是了
: 如果你當初不要跟我說7.11-8.25確定的話我也不會租給你 是你遇到問題一再更改時間
: 第一次我可以說OK 第二次已經是在7.8了 如果以第一次的時間7.19入住 350 也算OK 你
: 現在在跟我說你要以第二次的時間 8.8 那我請問你你覺得你這樣合情合理嗎
: 該多少錢我也都跟你說過 你也自己說好 你現在時間快到了才在跟我說太多了 這樣會不
: 會太過分了
: 最後你回
: 學長學長~別生氣!只是來詢問看看~~~
: -------
: 你跟人家說好的事無法履行反而上來留學板問
: 以上的內容就是FB上的回覆
: 簽證出問題不是你的錯我了解
: 我這期間我也幫你問了另外一個人願不願意跟你分擔
: 結果你現在去了美國反而在跟我說不要付錢
: 不知道是誰當初跟我說去了還要買新車還有獎學金
: 怎麼現在就手頭緊了阿
: 沒搞錯吧
: 小朋友你不想付錢也沒關係
: 350 說多不多
: 也指示以後不要再連絡而已
: 反正你跟我校區也不同也不會遇到
: 不用怕尷尬
: ※ 引述《shmosher (傲嬌受)》之銘言：
: : 向學長租這裡不很明白,
: : 除非住宅是學長的財產,不然怎麼會是向他租?
: : 就算是這樣好了,你們又沒有lease agreement
: : 如果是外面公寓的話,仍然同上,還沒有簽約(就算有office通常也不太會干涉)
: : 加上你又不是已經簽了以後忽然在學期中反悔要搬出去
: : 你早在學期開始之前就說不住了不是嗎?
: : 我個人認為你學長不該收你錢,
: : 雖然說好要住的人忽然不住了是的確很不爽,
: : 可是F1出問題又不是你的錯
: : 不過你要小心...學長可能會一個不爽把你的名聲搞臭
: : 很多人留學以後個性變得滿機八的...

--
MOMO 的紐約生活日誌 ~
http://mminnyc2011.pixnet.net/blog

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 69.203.86.67
推 jeffyla:同意...
推 eri720806:跟各位提醒，一年以內的lease，口頭合約有法律效益
→ weisheng0518:Ross: A verbal contract is binding in the state
→ weisheng0518:of New York!
推 dobb:agree
→ cchris:而且sublease在很多地方都是合法的,並非想像中站不住腳
→ cchris:原合約一般會列出sublease的條款,有些是有一定的自由度的
推 george31708:sublease是合法的，法律上當然站的住腳
推 wisdomtanya:lease cannot be in verbal term.....
推 pyroarson:每州不一樣囉  不過重點是道義 情義上站不住腳
→ wisdomtanya:Lease cannot be in an oral term....not "verbal"
推 somnambule:推～
→ somnambule:我也轉租過人家的房子，都是當朋友互相幫忙，講人情的
推 somnambule:有同區或同校的台灣學生會可以幫忙調停嗎？
推 malisse74:能不能sublease租屋的合約通常會寫
→ malisse74:不過最後兩段很中肯 這種事情多了到時寧願損失房租也不
→ malisse74:願淌這趟渾水 對以後的學弟妹來說是個損失
→ cchris:在美國很多州,lease小於一年的可以是oral,不需要writing
→ wisdomtanya:when lease becomes month-to-month, then oral is ok
推 myrzr:給最原先的原po，你以為一到有apt可以住就不用麻煩到別人嗎
→ myrzr:你都不用找人帶你看車買家具辦學校手續?
→ myrzr:美國交通可能沒你想得那麼方便
推 blackacre:如果原始合約不允許sublease，二房東是站不住腳的
推 sharpshoot:台灣人想佔台灣人的便宜
推 eri720806:抱歉，我說的是紐約，我以為這是紐約版
推 casillas36:sublease最好是站不住腳啦...通常合約都有sublease要
→ casillas36:怎麼做的說明啊
推 johannes717:不是很想潑冷水，但是我覺得這爭議當和事佬意義不是
→ johannes717:太大，尤其是該學弟很明顯是理虧.....
推 leo80042:推樓上，要嘛就是學弟付錢了事，要不就學長摸摸鼻子算了