Re: [問題] 請問關於租屋簽約和規定的問題...

[ylok (Ryan)]

※ 引述《Whirligig (New Revolution)》之銘言：
: 留學版上的朋友們好，
: 我有一些租約和簽約的問題想請教版友們
: 因為我新學校的地方完全是個大學城，
: 那學校超收學生，導致房子少，學生多
: 學長姊拼命告誡一定要盡早找房子，
: （據說他們都是去年10月就開始簽約XD）
: 學校international student office 也請大家趕快找
: 我5月初開始打電話時，8成的房子都租光了
: 好不容易看到一個很不錯的房子又還有位子，
: 又是一間蠻大的管理公司下面的房子，所以我就繳了申請費和押金，
: 後來他們說要一段時間確認我的offer letter、財力證明、
: 信用紀錄、背景調查之類的看我有沒有不良記錄
: 直到今天我才收到合約，
: 我認真看了一下發現有些好像怪怪的，
: 我想請問大家這些是否都合理？
: 1. 我的合約是8/15開始，但第一個月還是要繳滿整個月的房租？
: 2. 如果有訪客，不能住超過2星期，否則要罰一天20塊美金？
: 這樣如果暑假我爸媽或是朋友來找我，想要多住久一點怎麼辦？
: 我的one bedroom上明明寫最多可以住到3個人，如果我沒住超過3個人，
: 這樣不是也算是合法嗎？
: 3. 類似上面的問題，目前我的1B是我自己住，
: 但是如果我現在想一個人住，後來又想找別人一起分擔房租，
: 這樣該怎麼辦？房租會變高嗎？
: 4. 合約到期前15天就必需把房子清空，如果沒把東西清空，
: 房東有權可以進去隨是搬移我的東西....因為他們要布置整修給下一個新房客
: 這樣我那15天要住哪裡？為什麼我要繳15天的房租可是不能擺放任何東西？
: 這樣的合約合理嗎？
: 因為我不知道是我自己大驚小怪，還是說這些本來就是美國租房子的基本知識？
: 尤其像是第4點，真的是合理的嗎？
: 但因為這間管理公司在當地還算蠻大的，
: 我又覺得他應該不是要騙我阿...
: 我想請問一下大家，遇到這些合約，是不是也只能簽了，畢竟我需要租房子？
: 還是版上的各位朋友，有沒有什麼建議或是忠告可以給我？
: 謝謝大家！！
第一個問題這要問管理公司 我當初是剛好在月初入住所以沒這困擾

不過通常管理公司都會盡量排在月初讓別人入住 有些會讓你繳部分金額

但全都要看管理公司的規定 因為每家的規定都會有些不同

第二個問題 簡單來說如果你要住超過他說的時間可以問一下

不然的話就是不要讓管理公司的人知道 當然事情問清楚和報備或許好一點

有些管理公司會跟你說那只是紙本上這麼寫 或許他們主要怕的是房客太複雜

通常如果你要和別人一起分租要同時簽 沒有的話有些可以加上去

但這還是要問管理公司手續怎麼弄 就像申請學校一樣沒有統一的規定

最後的問題你可以問清楚到底後面15天房租要不要繳

有些管理公司確實會要求提前搬走讓他們有時間重新整理以後再租給下一位房客

這樣的管理方式我個人覺得還算合理 畢竟可能房間需要整修或翻新清理之類的

但是如果你繳了錢卻住不到可以問清楚 也可能他認為這15天的房租就是清理費

總之 合約上有問題都應該和管理公司問清楚再簽

通常他們沒辦法為了你改合約 但是你可以弄清楚到底他們的制度是怎樣

如果是一般房東或許較不會這麼嚴格 但是大型管理公司合約就會很長

我就住過一家管理公司合約和規定有近百頁這麼厚

甚至還有要求你自己要買租屋保險的管理公司哩


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 175.180.54.213
→ Whirligig:真的很謝謝你的幫忙！！我的的確是很大的管理公司
→ Whirligig:除了房租我也有被要求要買房子的保險，所以每月要多$100
→ Whirligig:然後合約也很長很厚一疊..我到現在還沒看完QQ
→ ylok:喔 我後來根本就隨便翻 看重點的部分就好
→ ylok:租屋保險應該沒這麼貴吧 一年才125美金 你是不是保太好的?
→ ylok:而且你如果沒用完的部分保險還可以申請退費 我就申請退一半