推 transferking:專業推!! 07/22 10:40
推 Nikos:專業有幫助! 07/22 14:42
推 sylvialee:推本文專業！ 07/24 04:51
※ 引述《colorface (彩色臉)》之銘言：
: 前面我女朋友來美國找我，要待一個月，他要求房租多150就算了
: 因為時間待的比較長，那我也摸摸鼻子認了
租約上有沒寫著只準自己住，或是限制該房只能有一個住戶
如果有，那你沒啥好說，就是認了
沒寫的話，基本上你也同意了，就算了，含水電的話，多收一點，應該
我之前遇過一個房東也用一樣的方式，但跟我要２００
他說我沒先聲明我們要二個人住
我就回他，你租約上面也沒寫只準一個人住
(事實上我雖沒講，搬進來時他也沒意見，
是後來住了半個月後，為了一點無聊的事而不愉快
他找藉口要漲錢，算是報復）
PS. 不愉快的事很好笑，水費他出，然後他覺得我洗衣都選高水位（WTF?)
最後雙方都不願讓步，我就很客氣的說，租約上房租多少就是多少
你要多收或改約我都不會簽，這樣好了
如果你覺得不合理，我們就馬上搬走，租金算到今天，成嗎？
畢竟你沒先講不行，我也沒先講我要，租約也沒寫。
再不我們先住，你可以去small claim cournt告我，如果你贏了我就補差額給你
事實上我覺得誰告誰會輸，因為沒寫在租約上就是不能亂罰／加錢
一般一房最多２個occupant是很合理的，２B的房子住４個人也很合理
我現在住3B/2B，上面只寫不能sublease，max occupant 5人
然後新住的人必須補登記在租約上（當然，上面都是不含水電utility等）
總而言之，其實我沒地方可去，但我假裝我不在乎XD
最後房東就讓步了…（畢竟一時要找房客，也是間接損失的）
: 爆點一、 室友搬進來，有兩個同學幫忙搬家，開了10個小時的車過來
: 想說總不可能要他們回去，就讓他們暫住兩個晚上，房東知道後
: 就說，好阿，一個人一個晚上三十美金，兩人兩個晚上就是120美金
: 收費比便宜旅社貴就算了，重點是連床都沒有，沒有棉被枕頭憑什麼
: 要收到30美金，去搶人比較快!!
你自己要付，那是你的事，你可以不付，他要罰你沒那麼簡單
屆時他亂扣押金，你可以告回來
當然如果租約有寫，no overnight visitor，那沒話講，你的錯
: 爆點二、 沒經過我們同意就又改建房子，趁我們上班不在家，她把樓下一間living room
: 中間建了一道牆壁，變成兩個小房間，加裝個門就又成了兩間bedroom
: 打算之後出租出去。她口頭上說，但實際上還沒租出去
: (誰會要租阿，一間就緊臨著廚房，另一間兩面牆壁都是臨時搭建的)
基本上remodel只要是合法，你沒啥好說的，只要不影響你的權利就好
這很機車，但是你很難告他
: 爆點三、 以為這樣已經夠過分的了，事情還沒完，昨天我下班回到家，看到餐桌上面
: 多了一張"青年之家生活公約"，我是租個apt，現在變成青年旅社了(我靠..)
: 上面還寫說不能使用高功率電器、一個禮拜只能使用一次洗衣機
: 有訪客來需先通知房東，並加收費用，否則被查到要繳至少50美金的罰金。或
: 視為違約要強制搬離。
單方面的約定不成立，而且如果他租約上寫的是2 bed apt他改建成４個
你可以搜證後自己去法庭告他，通常用消防一類的理由最好
簡單的講，他怎麼改建都不能讓房子的安全有疑慮
不過更簡單的是，如果他找老中來做工（省錢，沒license)
直接http://bit.ly/15Y1Mmq
照上面的指示去（每個州都有一樣機構）
report unlicensed activity就行了
包他一個頭二個大 :)
另外你可以去找 city’s planning department
通常不能這樣隨意隔間，要有permit
我猜他們很有可能是違法的，等他蓋到一半再去report
等他們report成立，你再去court用這裡不安全居住為由，要求中止租約就行了
如果他拒絕，而且report已成立，確定不安全
你可以要求他在灰復原狀之前，不得收取租金
甚至可以去住hotel先，之後收據整理後，去court告他侵害你lease期間的居住權
（既然已判定不安全，必須灰復原裝，你當然可以不住）
只是這樣搞，會非常難看…所以或許你可以藉機談break a lease
問他是（１）你去住旅管，灰復原狀之前的房租及費用他要出
或是(2) break lease，押金還來，從今以後二無關係
如果沒有安全的concern，那基本上你還是得住那，只是他光是打掉樓下那二間
我猜他就會氣得跳腳了…
: 還不說他傳簡訊給我說包水電網路是給房客方便，不是房東的義務。
: 沒經過我們同意就三天兩頭跑來查看。拿著拖把掃把在哪邊掃來掃去，
他愛掃是他的事
: 我們真的已經受夠了，想要搬出去，但他又先收了一個月的押金，
: 住的這麼悶，如果壓金又拿不回來，那真的會很...(消音)
: 除了去small claims court以外，還有沒有什麼其他方法可以讓她知難而退
沒辦法，你如果威脅他要report，之後你的日子只會更慘
一定每天都會很難看（嘆）
遇到爛人就是這樣，無解的
爛房東或爛房客都一樣
: 她真的很雙面人...網路還是到昨天才弄好，我都般進來兩個禮拜了
: 洗衣機還是拿她親戚淘汰的，洗碗機根本不能用，好幾年沒人用了
: 先謝謝大家花這麼多的時間看完了
: 遇到地雷爛房東也很無奈.....
: 合約上面沒註明水電這些，所以就算了。但改建、
: 合約上面 寫的是 2 bedroom apt 但實際上房子一共有4個房間
: 三間出租，一間她留著自用
: 他只想租個房間給我 (她認為房子還是屬於她的，廚房、衛浴都是do me a favor)
: 所以在合約上地址的地方除了房子的地址外還額外加了room 2-1
: 變成
: 承租物件上面寫的是 2 bedroom apt (以下簡稱出租物), located 寫
: xxxx xxx way., room 2-1 (我是希望把他解讀成我實際上還是租了apt 因為承租物
: 後面的確是寫2 bd apt, 只是住址又多了room 2-1 可以把他解讀為方便我們收信嗎?)
: 如果合約上面寫的我們租下了apt, 她私自改建
: 這樣可以說他這個合約無效嗎？
合約有效，但你可以要求住依合約走
先搜證（照相），然後去small court claim，去report
不要怕麻煩，他一但覺得你很鳥，屆時他會押金全還叫你快走
你所能做的是要求他必須盡到自己當初承諾的事（尤其是有寫下的）
老美都會主張自己的權利（不論對錯），很多老中很怕租給老美
因為只要一點點非法，通知房東之後，再不理他們就會一直report上去
有時是透過社區的委員會，有的甚至就直接去report
要他知難而退就是看清楚租約，然後從今天開始做事情就是按規矩來走
這種情況真的是太over了，我直覺當初這一房是不是特別的好deal:)
通常特別的好（不合理的好），都很有可能是地雷
祝好運了
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