先謝謝大家的回應，
先針對是否有規定一個人住的問題
在合約上面 Possession的部分
寫著 No more than one person may reside on the Premises ..(後略)
這個部分我覺得有爭議，guest或是visitor(只住一個或兩個晚上的人)應該不算reside吧
但也沒說罰則是什麼就是了(意思是以後她說了算)
我女朋友的部分我沒有要argue，因為他住的時間長，既然房東開了150就150
只是室友的兩個朋友兩個晚上收120 就有點太不合理，我去住旅館，至少還有張床可以睡
連床都沒有，這種收費就太不合理。
我覺得比較大爭議的部分在於
PREMISES. Landlord, in consideration of the lease payments provided in
this Lease, lease to Tenant two-bedroom apartment (the "Premises") located at
70x0 Pxxxn Way, Room No. 2-1, XXXXX, XX XXXXX
(然後下面都是以Premises代稱)
既然是租了apartment給我們，就不應該又想要改建出租
因為一開始簽約的時候的確沒有改建的跡象
之後假設真的又多了人進來，車位、衛浴都會是很麻煩的事情
問到有關車位的事情
房東很扯的跟我室友說，"那你們就自己協調好，早上一起出門阿！
就不會有人的車子被擋住出不去的問題了"
浴室他只說他會再改建加裝，真的很無言。
這樣可以跟她argue說要取消合約嗎?
先謝謝大家了!!
※ 引述《kylechen (kyle)》之銘言：
: ※ 引述《colorface (彩色臉)》之銘言：
: : 剛找到工作，SSN還沒下來所以只好先找個人房東
: : 找到了個中國房東，她剛貸款買了一棟房子(用F1身分)出租
: : 一開始簽約的時候講的很好聽，說要大家好好相處都是出外人會彼此照顧
: : 但話說的這麼好聽跟實際狀況總是有好大一段落差
: : 前面我女朋友來美國找我，要待一個月，他要求房租多150就算了
: : 因為時間待的比較長，那我也摸摸鼻子認了
: : 爆點一、 室友搬進來，有兩個同學幫忙搬家，開了10個小時的車過來
: : 想說總不可能要他們回去，就讓他們暫住兩個晚上，房東知道後
: : 就說，好阿，一個人一個晚上三十美金，兩人兩個晚上就是120美金
: : 收費比便宜旅社貴就算了，重點是連床都沒有，沒有棉被枕頭憑什麼
: : 要收到30美金，去搶人比較快!!
: 你租的屋子 其他人不能住 的確有規定
: 可能是為了避免人頭戶租給通緝犯住之類的吧!
: 租屋合約上應該有關於occupants的條款
: 像我的上面有規定除了我跟我太太以外的人 不能待超過7天 否則視為違約
: 不知道你的是寫多久? 如果也是7天
: 你可以藉此把兩人兩晚的錢要回來
: 至於女朋友那個可能就很難 那等於是妳們私下和解了
: 下次寫合約的時候記得把女朋友寫進去吧! 通常不會多收的 多收怕你就不租了
: : 爆點二、 沒經過我們同意就又改建房子，趁我們上班不在家，她把樓下一間living room
: : 中間建了一道牆壁，變成兩個小房間，加裝個門就又成了兩間bedroom
: : 打算之後出租出去。她口頭上說，但實際上還沒租出去
: : (誰會要租阿，一間就緊臨著廚房，另一間兩面牆壁都是臨時搭建的)
: 當初合約內容能否提供一下? 看到合約大家也比較好幫忙想idea
: 其實就像那種4 bedrooms 的apt, 然後你只租其中1 bedroom
: 其他不在合約內的bedroom 他有權愛怎麼搞就怎麼搞
: 不過如果他改建的時候影響到你的起居 你可以argue這件事情
: : 爆點三、 以為這樣已經夠過分的了，事情還沒完，昨天我下班回到家，看到餐桌上面
: : 多了一張"青年之家生活公約"，我是租個apt，現在變成青年旅社了(我靠..)
: : 上面還寫說不能使用高功率電器、一個禮拜只能使用一次洗衣機
: : 有訪客來需先通知房東，並加收費用，否則被查到要繳至少50美金的罰金。或
: : 視為違約要強制搬離。
: : 還不說他傳簡訊給我說包水電網路是給房客方便，不是房東的義務。
: : 沒經過我們同意就三天兩頭跑來查看。拿著拖把掃把在哪邊掃來掃去，
: 他來幫你打掃怎麼會不好呀?? 你就房門關起來當作請了part time 的清潔工麻
: 喔 對了 合約上應該有寫 他要進apt必須事先書面通知(我的有)
: 如果有你可以藉這點跟他argue
: 因為妳們已經簽過合約了 任何後繼的合約 沒有你的簽名是無效的
: 所以你不需要遵守甚麼狗屁生活公約
: 至於水電網路 照你對合約的描述 看起來本來就是要自己付耶
: 其實如果你換個方式想 把房東想成佛心來的
: 已經額外幫你付了一陣子的水電網路錢了
: 這樣會不會住得更開心?
: : 我們真的已經受夠了，想要搬出去，但他又先收了一個月的押金，
: : 住的這麼悶，如果壓金又拿不回來，那真的會很...(消音)
: : 除了去small claims court以外，還有沒有什麼其他方法可以讓她知難而退
: : 她真的很雙面人...網路還是到昨天才弄好，我都般進來兩個禮拜了
: : 洗衣機還是拿她親戚淘汰的，洗碗機根本不能用，好幾年沒人用了
: : 先謝謝大家花這麼多的時間看完了
: : 遇到地雷爛房東也很無奈.....
: 洗衣機還可以用就沒辦法
: 洗碗機不能用你可以要求他修好 他不修你可以考慮告上法院
: "房東有責任維持適當的居住環境"
: : 合約上面沒註明水電這些，所以就算了。但改建、
: : 合約上面 寫的是 2 bedroom apt 但實際上房子一共有4個房間
: : 三間出租，一間她留著自用
: : 他只想租個房間給我 (她認為房子還是屬於她的，廚房、衛浴都是do me a favor)
: : 所以在合約上地址的地方除了房子的地址外還額外加了room 2-1
: : 變成
: : 承租物件上面寫的是 2 bedroom apt (以下簡稱出租物), located 寫
: : xxxx xxx way., room 2-1 (我是希望把他解讀成我實際上還是租了apt 因為承租物
: : 後面的確是寫2 bd apt, 只是住址又多了room 2-1 可以把他解讀為方便我們收信嗎?)
: : 如果合約上面寫的我們租下了apt, 她私自改建
: : 這樣可以說他這個合約無效嗎？
: 這個應該會有爭議 因為整個物件是 4 bedroom apt
: 去法院告也不知道誰會贏...
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