Re: FAQ

[ivysky (曼)]

※ 引述《foreluban (該洗心革面了)》之銘言：
: ※ 引述《smartlai (跟狗一樣。)》之銘言：
: : 2.租房子的租金報稅要付什麼文件？
: :   Ans:下列文件都要。
: :       1.承租房屋的租賃契約
                  租約附影本即可,不然寄出去,回不來,少了租約麻煩大了.
: :       2.支付租金的付款證明影本
: :         如：出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明
板主舉的這幾個付款證明都是可被接受的.
萬一影印不清或被質疑假造,不被國稅局認可,
也會通知納稅義務人補稅,到時再拿付款證明正本去證明之,
所以這些單據要好好保留(五年).

: 這點我還是很搞不懂耶!
: 看到之前有網友說契約上的繳款紀錄也可以當證明,
: 但是精華區裡有一篇國稅局的答覆似乎又不是如此,
(這篇沒看到...不太會查精華區,我再來查幾次)
: 究竟實務上國稅局對這個 "收據" 的認定標準為何?
: 如果一定要正式收據才算數, 我看全國可以列舉扣繳的房客不到1/10吧!
租約非屬公共事務,是人民互訂的私約,
收據也是只要寫明某房東於某日收取某房客某期間的租金~立據以茲證明.簽或章皆可.
個人皆非機關單位,不可能去印製所謂的正式收據.

: 再請問兩個情形,
: a.如果都是採現金支付房租, 但房東不僅不開收據而且不願在契約簽字留紀錄,
:   遇到這種情形怎麼辦呢? (沒有付款證明?)
房東若不肯開收據,也不肯在契約上簽字留記錄,
你不怕被要求同一個月繳兩次房租嗎?太不保險了啦!
收租就要嚴正要求簽收,不然房東到時稱其完全沒收到房租,你有何證據保護權益?

: b.如果契約內容只有房東的姓名和租屋地址, 但沒有房東身分證字號和印章,
:   這樣的契約文件國稅局又如何認定?
這個租約基本上就有點危險....萬一他是假房東? 收了兩個月押金+半年房租~跑了!

: :       3.自住切結書
: 請問這個東西又要怎麼寫? 是照自己意思寫還是有正式文件可以申請?
: 為明年的報稅預作準備, 感謝回答! :)

(範本~隨手擬,有誤請指正....我幫朋友寫過一次,國稅局有接受)


個人承租自住房屋切結書

本人XXX 身份證統一編號：A123456789  於民國  年　月至  年　月
承租位於  (租屋地址)之房屋
確實為自住且非供營業或執行業務使用,以此切結.

             切結人(納稅義務人):　　　　　（簽名+蓋章）

             身分證統一編號：　　　　　　　　　　　　　　

中華民國     年     月    日
(必要時,請將房東的姓名及身份證字號也寫上去)

參考看看,希望能幫上忙. ^^

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關心消費者權益~~因為我一輩子都離不開消費行為


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.230.87.62
推 foreluban:不過a,b兩種狀況我都確實遇過,而且在學區
→ foreluban:地帶是不成文規定,是多數房東的集體行為
→ foreluban:如果你硬是要求加東加西反而引來側目
→ foreluban:搞不好因此被房東識破威脅提高房租!
→ foreluban:其實是否會影響報稅才是我比較關心的
→ foreluban:聽樓主這麼說似乎沒有影響?
推 foreluban:連推第一句被砍掉了 ↓↓↓↓
→ foreluban:精華區應該是我和另一個問題搞混了,拍謝^^"