※ [本文轉錄自 NewActivity 看板]
作者: PISAY (pisay) 看板: NewActivity
標題: 家裡困難..希望大家幫忙轉寄<(_ _)>..感激不盡
時間: Fri Dec 29 16:37:01 2006
寫的非常冗長，敢請大家能耐心看完<(_ _)>
本人的父母在花蓮經營民宿，在早期的時候為了開發投資，
陸續向地方農會抵押土地借款(地目有農地也有建地的樣子)，
每月償還利息三十多萬，
到目前為止目前借款本金共約4,500萬元。
剛開始經營的時候，
算是還能持續穩定的償還利息，
但在景氣蕭條及競爭環境越來越激烈之下，
家裡生意漸漸冷清，尤其是921地震過後，
生意竟然一落千丈，每年呈現等比級數的下滑(真的不誇張)，
因為借款的關係，還每月的利息就已經無能為力，
民宿的設備一年一年的老舊也無力籌措資金來增置。
總而言之就是無止境的惡性循環…………….
其實民國86年時，
家裡就已經因多次付不出利息，被農會送法院強制執行拍賣，
當時我父親走投無路，
求助於在地方上從小長大要好的朋友幫忙，
他們聚集了共4、5個所謂「股東」的人，
集資了一千多萬來”投資”我們家，
當時找了律師計算每個股東持有的股份也到了法院公證，
後來我們家約佔了7成以上的股份，
當時就算是即時的撤回拍賣的危機了。
又與債權銀行(農會)協商了新的利率，
變成每月償還利息20多萬。
這幾年來，我父母為了每月還這些利息，
其實生意的現金收入，後來就已經一直是虧損的狀態
竟然借用個人信用卡及現金卡來還利息，
現在家中經濟已經惡化的無法挽救的地步….
更有可能這輩子都要背著債務過活…
就在上個月家裡又被農會送法院查封….
以下是我們家現在面臨的問題，
就我向我家裡了解的情況(因為我還有些情況不是問的很清楚)，
更有邏輯混亂的地方還請大家多多包涵，
希望懂法律的人或是有經驗的過來人給我建議…
現在也只能補救多少就是多少了…
(1) 民國86年時，股東們因不信任我父親，
入股時跟我父親約定將家中土地執行「持分」，
有關於土地持分的意思，是指抵押土地給股東們嗎?
也就是說農會是第一個債權人，
拍賣完後償還完農會借款，
股東是第二順位?這樣股東不就變成債權人?
所以就算拍賣完後輪不到股東們，我們也要還他們股金??
[以下是我請問朋友的回答]
持分的意思就是
「每個所有人都擁有整個財產不可分的權利之一部分，可以有不同比例的持份，每個持份可以分別有不同的擁有方式 」
==>只有作土地分割，但是權狀部分並未分割，而是共同擁有。
這樣子看起來，
其實你家的土地已經在那時候就已經是切成好幾小塊了，
就已經被那些人分走了。
(也就是分別成為每個人自己的財產，
土地按持分比例計算使用的權利已歸屬各個私人)，
這跟股東的身分應該是無關的。
只是拍賣完(變現)，你們家持有的比例還給農會，
其他的應該是歸各人所有。
(因為土地權狀沒有分割，所以其他人的部分也一起被查封)
(2)目前已被查封，債務的利息及違約金仍持續累積，
真的很不希望若拍賣完後，家中負債更多，
關於這一點，我們該如何與債權銀行(農會)協商？
(減免甚至免除利息及違約金)
或者是說有無相關的機構可以諮詢？
(3)民國86年與股東談條件時，
有一個條件是倘若我們無法支付利息，
將由其他所有股東接管(這部份有打契約也有法院公證)，
故民國96年1月2日開始，
就由其他股東接管民宿，
我們家裡公司組織型態是獨資，
負責人是我母親，我父親是說屆時交管時，
要將目前獨資的公司辦理停業，
由接管的股東自行創立新的公司…
因目前生意上仍有欠廠商貨款約180萬，
變成廠商若要不到貨款勢必求償我的母親…
但重點是我母親名下並沒有任何不動產…
我想我們是已經沒有能力償還貨款了…
(屆時已無任何收入…)
我們在12月已經陸續連絡部份廠商將店裡的貨領回….
還有之前生意上因為有裝設中國信託的刷卡機，
我母親以負責人名義向中國信託信用貸款28萬，
若這筆信貸若保人事我父親，那將來是否會像我父親求償??
假設萬一將來有幸拍賣後能剩餘一點點錢，
那我父母親是否需要結束婚姻關係，
以免我母親的債務求償到我父親??
(當然我們希望能靠一點點錢做個小生意能過下去..)
(4)現在既然不動產都已經被查封，
我們想要先發布消息讓一些仲介或有意購置不動產的人知道…
(不過若是有意買的人只有少數，
當然只能在一拍二拍三賣任人宰割了不是嗎?….)
這塊土地是我阿公從年輕時遠從西部來到後山開墾的…
一開始跟著台鳳種鳳梨，
後來民國60幾年時跟著農會發展開始種茶..
交給我父親時，將這片農田開闢成現在的觀光休閒茶園…
算是他半輩子的心血…就是當初因為不捨放手
財務問題一拖再拖變成現在複雜的局面…
我爸年紀也半百了…這半輩子算是被債拖垮…
這十幾年將近二十年的精神壓力如今也讓他累壞了…
我爸告訴我，在這裡開始，也要有個好的結束…
我們以絕對正面的態度來面對債務…
絕對不想讓人說閒話…
就算要離開也要心中坦蕩蕩離開這個地方!!
雖然希望渺茫…我們真的希望將這個消息傳達出去…
讓有能力的人來好好利用這片土地…
(絕對沒有廣告之目的…也不可能了..)
相簿：http://tw.pg.photos.yahoo.com/ph/debussi2001/album?.dir=/d1b9
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