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作者Attui (show more we can do)
看板toberich
標題[閒聊] 各位開店時選地點都會..
時間Sun Jan 31 19:57:40 2010
我先說一下我公司現在會考量的條件 第一個一定是租金 這個租金真的非常傷腦筋 可以說是最大的成本 通常有決定權的一定是房東 所以我們在找點時一定都是希望能跟房東當面談 可是之前也發生過這樣的事情 某區仲介知道你在找點 於是他去跟某區所有的客戶說 現在所有問價的 全部給他處理 導致很難跟房東談 即使談了 也都高的誇張 還要等等拖拖浪費時間 通常不能好好談的 公司就只能..不談 去找別的 有的房東會回來降價 有的不會 or 就租出去了 但是沒有仲介也不行 自己時間不夠 也不是各縣市都熟 網路的頂讓店面又都不是很吸引人 真的要找租金便宜也不是找不到 但是如果租金便宜 卻沒有營業額的話也等於失敗 第二個是停車場 因為販賣的餐點價位不算低 通常分店附近的消費力不一定可以長期光顧 所以需要停車場讓客人不用邊吃邊怕拖吊 (外帶一直搞不定也是問題之ㄧ 高價的餐飲客人好像還是比較愛內用.......) 不過這個消費力常常錯估 舉些例子好了 之前曾經開在豪宅下 也曾經在政府機關裡面 結果下場都是唉 還有原本是因為租金便宜而租來當倉庫的 附近感覺空空蕩蕩沒什麼人 我還有親人說 你們公司怎麼會在那邊設點 結果卻莫名奇妙的好 但是附近有停車場或特約的其實很少 不只是寸土寸金的台北 其他縣市也是一樣.. 第三個才是人潮 不過這個跟第一個常常牴觸 因為有人潮 = 租金高 = 賣方價位高 = 難殺價 而且最最重要的是 有人潮 =/= 分店會賺錢............ 開分店都要幾百萬的設備裝潢人事#^%^&@*(費用 如果回收不了很恐怖的 orz 不曉得有沒有前輩願意補充 or 分享一下 ? -- http://www.youtube.com/watch?v=IVbWL6ESlc8
GIIIIGAAAAA...DRILLLLL... BBRRRRREEEAAAAKKK!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.129.124.61 ※ 編輯: Attui 來自: 220.129.124.61 (01/31 19:59)
推 daimond:人潮一定會帶來商機　但若不賺錢　要考量的是自己產品有無 02/01 14:42
→ daimond:競爭力,否則光有人潮沒有商機,租金不會提高,這是相對問題 02/01 14:43
→ daimond:如果選擇租金便宜的地方相對人少，這時產品的競爭力/特性 02/01 14:43
→ daimond:甚至集客能力就要更強~還是回歸到產品面的本質.... 02/01 14:44
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