Re: [問題] 應該怎麼建議或幫助我媽呢

[jamo (hi)]

我是資工出身,現在是做商仲,以前也經營過租屋網站
我想我大概最能回答你這問題了

房租租賃媒合網站,十年前大概是荒蕪時代
只有一個崔媽媽,後來進展到城市租屋族開始在 bbs 打廣告迅速壯大
之後五~七年前台灣租屋網,鯨魚聞到商機紛紛加入變成戰國時代
我大概就是那個時代進場的
一度在 yahoo "租屋" 這個最熱門的關鍵字做到第一名保持了一年以上

但是我幾經思考毅然退出,原因很簡單
我覺得萬一哪天 yahoo 看上這塊市場自己跳下來做
除非我已經達到 104 的高度,否則我無論如何做不贏 yahoo

事後的發展,是 591 統一了這塊市場
以前主流的城市租屋族,台灣租屋網都已經邊緣化了
591 是 8591 的相關網站,我在猜背後有超強的金主支持
可以進行電視,平面,公車等驚人的廣告
現在連客服系統都建置起來,網站內物件都經過嚴格的篩選
我看在這市場已經沒人做的贏 591 了
這市場我建議是放棄吧,媒合的東西是這樣,大者恆大,進入障礙極高
你看 1111 灑了多少銀彈還是老二地位?

至於你媽的房仲事業,我的建議是要嘛請店長,要嘛去 table 店吧
不過我想你以你媽的多年房仲經驗
根本不會聽你毫無房仲接驗小屁孩的意見~
這方面我看是可以省省口水了

※ 引述《dancycraff (阿三)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 CareerPlan 看板 #1CW2mqS_ ]
: 作者: dancycraff (阿三) 看板: CareerPlan
: 標題: [問題] 應該怎麼建議或幫助我媽呢
: 時間: Fri Sep  3 06:58:57 2010
: 事情是這樣的  家母是個房仲
: 在別人的加盟店工作時業績還不錯
: 有幾次拿到百萬經紀人跟開發王的獎
: 後來索性自己出來開店當店長 但是店的業績只是打平或小賺而已
: 再加上我媽常請不到滿意的員工  不少人喜歡借錢還不還  不認真工作
: 於是不走傳統仲介 辭掉原本員工
: 轉向經營租售網這塊市場 另外我媽個人仍繼續當房仲
: 寫好網站 請了幾個可以網站管理的畢業生擔任後台
: 但是網站業績一年多了遲遲不見轉虧為盈
: 主要收入還是個人仲介的業務 在把這些收入拿去貼網站
: 而租售網這塊市場 除了住商、永慶、591等等著名業者外還有大大小小總共50幾個
: 我認為以家母的能力以及資金並無法跟這些業者競爭這市場
: 雖然很感激母親辛苦工作 但說老實話家母似乎不適合當個管理者
: 因為就個性來說 容易生氣情緒化 無法和人和諧共事(或者說是利益共存)
: 不知道怎麼領導一個店達成業績
: 似乎是員工待不久 業績不好的原因之一
: 而涉足租售網之後 因為家母並不擅長電腦
: 對於廣告行銷也沒有概念 只能秉持著實幹苦做的傳統精神
: 打廣告 找經銷商幫忙推廣 這樣
: 但繼續下去 也不知道何時網站才能由紅轉黑
: 所以我想建議我媽 既然靠仲介有不錯的收入
: 而自己又不擅長網站 更何況那塊市場非常飽和
: 是不是應該在還沒有虧損太大的時候認賠退場呢?
: 要不然也可以暫時關掉網站 等有足夠資金可以改善網站跟廣告
: 再重新營運比較好?
: 我原本是在想有什麼辦法增加網站業績的
: 例如改版網站 或者想出一些補助功能 例如某知名房仲網結合裝潢業者 就挺不賴
: 不過考量到預定的資金似乎剩不多
: 以還要增資 然後利潤卻可能要撐個半年一年甚至更久 卻不一定會賺的情況
: 風險好像太大了
: 而我今年大學畢業要當兵  也不是學資訊企管的 就算出來
: 只能以一個普通人的角度來經營給意見 對這網站在技術面也無法貢獻太多
: 而且以後也不是很有意願接手這網站
: 因為我也不認為我有辦法經營的很好(除非我接手的時候已經很上軌道了)
: 倒是比較願意跟我媽學一些房仲技巧 純粹走房仲這塊
: 既然網站不好經營 那是不是現在退出比較好
: 雖然認輸或許是很不甘心的事情...
: 不過做自己擅長的事情是很重要的吧
: 不知道我到底該做何種建議呢?
: 還是說鄉民們有什麼讓網站起死回生的妙計呢?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 118.168.75.237
推 howay0516:推好文，不過我覺得如果目標不是要成為591那麼大的租屋
→ howay0516:區域性的租屋資訊，配合網路行銷，業績還是會上來
→ howay0516:一個月我相信10-20萬是沒問題的，只要鎖定目標正確
推 honzutsai:推最後3句
→ lsp33:推一樓，小而美的區域獨佔性是有機會，不過，我想原PO母親
→ lsp33:並不想這樣做。如果對房仲業有一點認識的話，會比較理解
推 ricky5678:1111完全沒有創新，如何贏呢? CV + VALUE = NEW HR
→ kent:591的背後.....據說是中資
推 Attui:591真的很大orz
→ jamo:591 是真的很驚人~廣告量之大,其他沒錢的網站只能當沙袋~
→ jamo:另外媒合網站需要什麼創新?591創新了哪裡? 燒錢就可以了~
→ jamo:你看看591跟台灣租屋網有啥差別嗎?.....
推 vavay:591真的不錯　搜尋功能頗強　而且速度快…
→ vavay:最近三個月一直在找工作室和找店的我　比較後　591真的不錯
→ vavay:樂屋網搜尋的分類也很好　可惜物件不夠多…其他的站…算了
→ lsp33:樓上說到重點，問題在物件多寡
→ wuwubaba:推1樓 在台南租屋 591可能就沒有林媽媽的大
推 hennessy1840:我一間屋掛出租，591來客是別家的3倍，5天成交。
→ hennessy1840:沒辦法，以後租屋只得去591刊登，太有效率了。
推 dancycraff:收到了各位的意見了 先謝謝大家