推 mtebooks:感謝經驗談… 我現在在找設計師 把圖給他們看 做比價 12/06 13:13
→ mtebooks:驗收有沒有什麼一定要注意的地方啊… 沒啥經驗 12/06 13:14
→ daimond:驗收就是最後通過你的要求、標準的規格，這些規格能否具體 12/06 15:05
→ daimond:的紀載在合約中,這比較重要.重點在如何具體描述驗收標準 12/06 15:05
※ 引述《mtebooks (do ing)》之銘言：
: 最近在協調店面的租金
: 在台北縣 一+二 約三十五坪 七萬五
: 希望可以談成六萬五 … …
: 還在努力中
: 現在是來先版上徵詢一下
: 因為地主頂多給半個月的裝潢期
: 不知道時間夠不夠
: 我也沒有認識設計師
: 可否請版上已創業的大大介紹一下設計師
: 如果有自己的工班就更好了…
: 我要的設計 其實已經找好國外店家的範例了
: 所以應該比較快速
: 順便問一下
: 一般設計+施工 半個月能完成嗎
如果你確定這個點你想要拿下 而且就算租金談不到六萬五 你也會有承租的
需求，那你現在就可已開始動工設計了。先找設計師在去看一次場地。
請設計師直接丈量現場的規格 包括你的所有機台設備 尺寸都抓出來後
設計師就可已開始跟你討論風格 並且畫出設計圖、3D模擬圖
但在這之前 設計師通常會跟你簽約 簽約後就要收訂金
要注意一下 合約中是否有註明若延期施工之類的相關規範
因為這會跟你何時拿到房子使用權有關
這段期間你仍然不斷跟房東談 但要小心 這段期間可能會因為其他業主把房子租走
若是被租走 你會連帶損失已經簽好約的設計訂金。
在丈量、簽約把相關的風格照片、文字，充分的準備給設計師
讓他了解你想要做什麼東西 不想要作出什麼東西
當然這之間設計師會以他的專業（如果有的話）跟你溝通 因為你的想法不一訂
可以實際作出來 或者作出來要花很多錢
盡量充分的去溝通 完成設計圖後，如果你也順利拿到合約，那馬上施工團隊就可以
進駐。木工、水電、油漆都照著施工圖去走，因為這是設計師與施工團隊之間的
溝通語言。
現場監工部分，設計師通常要在場監工，是否有收監工費，要看你們合約怎打，通常是
工程款3-5%（不曉得數字有沒有記錯）。你自己能在現場監工是最好，不能的話
你自己要有一個很清楚的驗收規格，你自己驗收完成，你才能把後續的款項付給
設計師，當然設計師也要被你完成驗收，他才會讓施工團隊請款。
所以後續的驗收規格 雙方也要盡量溝通清楚，哪些細節是你很注重的，請設計師
在現場與施工團隊充分的去溝通再執行。
另外注意一下你跟房東簽的合約有沒有搬走後要清理的條款，如果有，那你的設計
最好不要作的太死，以免未來要搬家時會很難清理，屆時你又要花錢請人來拆裝潢
那又是另外一筆花費了。
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"把會微笑的回憶送給妳..."
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