推 mtebooks:多謝大大的分享啊… 經驗談真是有幫助 01/14 10:37
※ 引述《mtebooks (do ing)》之銘言：
: 最近在看店面
: 有些不錯的點 打過去 講了老半天才知道是仲介
: 一問之下 店面仲介費都要一個月
我以前當過一年仲介 一年代銷 提供點經驗分享
仲介如果是買賣 通常或抽賣方成交價4% 抽買方2%
如果是租賃 通常抽租方一個月房租 承租方半個月房租
有些非連鎖的仲介業甚至只收取租方那邊 承租方這邊免收
直覺認定 這個仲介不太老實 應該不是收你一個月房租當仲介費才對
除非他是認為你還會跟他砍價 不然正常來說半個月才是符合規定
仲介費收多少在租方跟仲介簽的租賃契約裡都有寫明了
你多付他就多賺 房東不會多收到他超收的那部分
: (通常都是些中小型的仲介)
: 我上次 看到一個仲介
: 把房東張貼的出租單撕掉 貼上自己的手機
這情形通常是房東不想委託仲介
仲介又無法說服房東委託他代找租方
他就用這種黑心手段 等到真的有想租的客人打給他
他就有籌碼去跟房東說 我已經有客戶想租你這了
等你讓我幫你租我再幫你帶看
超惡劣的手法 通常被房東發現一定罵翻
: 也去看過店面 是在xx房仲網上有張貼的
: 房東預租6萬 結果帶看的仲介開7萬5
: 就為了要賺仲介費
這不是為了要賺仲介費 也不是為了賺差價
這是因為承租方往往會砍價
他預留1萬5的空間給客人砍價
如果客人砍價 那底限就是6萬
如果客人沒砍價 那他意外幫房東多抬高了每個月1萬5的房租
房東開心 他本來該收的一個月房租服務費(6萬) 也變高到了7萬5
所以其實大部分房租跟房價都是可以殺價的
除非房東開價高到離譜
不然99%的物件 仲介都會抬高一點價錢才秀給客人看
這不一定是黑心 而是因應台灣人喜歡殺價的習慣
: 看多了才知道 很多仲介都是這樣 賺差價…
: 就算付斡旋金
租賃不太需要斡旋金
通常仲介收取一個類似訂金的東西
這樣他確定你要租了才好去跟房東殺價
(但其實不用付訂金他也會去談)
不過如果他一開始就開7萬5
承租方想砍到6萬
然後租方本來就想用6萬租
這樣仲介其實直接達到目標價位
然後就假裝跟承租方說努力很久總算房東願意降了
也跟房東說努力很久房客總算願意租了
這樣兩邊看似皆大歡喜付服務費也才心甘情願
但其實沒辛苦多少 這才是高招
: 他因為一開始開高價 所以在向房東談價時
: 根本就沒有幫上忙… …
: 我想請問 店面仲介費 要怎麼砍呢? 能砍到多少?
店面租金能砍的價位通常很有限
兩萬五可能只能砍到兩萬二三
五萬可能只能砍到四萬五
十來萬二十來萬的店面想租的人可能都在排隊了他也不太可能降
基本上你還是出你預算中的價位 看房東接不接受就對了
不要勉強超出預算 也不要讓房東覺得你是奧房客
不然之後不願續租或漲價才頭痛
: 有什麼技巧可以分享的嗎?
: 另外 要怎麼知道 仲介開的價格是正常的?
去問問旁邊店家 多看拍賣網站跟各大租賃網 5x1
因為很多租賃都是一般約 也就是仲介幫房東出租 但房東自己也能出租
所以很常看到問仲介是說租要5萬
但又在5x1看到好像一樣的地方才租4萬5
那時就恭喜你找到屋主了^^
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