※ 引述《mtebooks (do ing)》之銘言：
: 簽到一間捷運店出口處二十公尺的店面
: 月租五萬 但要押三個月
:
: 剛開始 要花很多錢
: 所以我就考慮 是不是開支票給房東
: 但請他不要去兌現?
: 因為我覺得 壓金只是怕你跑掉 或離開時有東西未復原
:
: 有人也是開支票給房東的嗎?
: 怎麼做可以比較省現金呢?
以這個地點來看 應該算是做生意的熱門地點
只要租金不要太超過 不用怕店面租不出去
房東會接受協商的機率比較低 因為房東籌碼多
: → a959254:如果我是房東我不會收支票 因為怕會跳票 01/27 16:46
: 推 enthos:給房東到期日是預訂退租日之後的本票. 01/27 19:02
: → takuai:基本上第一個月的租金和兩個月押金 都是即期票 01/27 19:28
如果是我 我會傾向都不接受 如果衡量利害關係 本票勉強可以接受
但是附帶的要有承租者完整正確的資訊 以免跳票以後找不到人
本票威力在於可以直接聲請本票裁定查封財產 所以相關資訊很重要
多一些程序當然會比現金麻煩 所以在金額上我會要求提高
反正承租者不用真的拿出錢 理論上要寫多少都行
支票的話 跳票大不了變成拒絕往來戶 要查封財產還有一段路要走
如果是本行支票我當然可以接受 不過對承租者來說沒有意義
反而是讓銀行賺了利息
: 推 moodgid:可以用定存單阿~~ 01/27 20:05
定存單拿到也不能兌現 如果跑去辦掛失 房東什麼都沒有
比支票還不如 支票遺失還要跑法院公示催告聲請除權判決
除非詢問一下存款銀行是可以設定質借給第三人 有點麻煩
例外的是可轉讓定存單(NCD) 不過應該只有大戶或是法人才會用
因為利息採分離課稅 不像普通人利息可以全部扣除
最長也只有一年 到期之後又要換
以上不管哪一個 承租人都要有一筆錢壓在存單裡一段時間
沒有實質意義
: → jcwu:不管你想怎麼做還是只能照房東的要求啊 01/27 21:50
是啊！房東的籌碼多 如果真的非要用支票不可
也許可以多找幾個保證人在後面背書 增加房東接受的意願
這種事情是你情我願 想辦法增加談判籌碼
讓房東相信這個擔保效力足夠
話說 法律上押金最多收兩個月 多收的有權要求抵付租金
但是簽約之前 房東可以決定租給誰 反正後面還有人排隊
所以可以先簽約 然後再要求多出的一個月抵租金
但是房東可以選擇到期之後不再續租 轉租給別人
遊戲規則沒有一定的 不爽不要__
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