Re: [閒聊] 集資或合作做日租套房

[myfancy (精品貼心小苳菇)]

※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言：
: 看起來很好賺,實際上妳要付出的代價很多很多~
: 設備每年就要更換輪一次~
: 1.家具舊了髒了就要買新的!
: 2.高級昂貴寢具睡到破掉,你還不能叫房客賠錢~
: 3.每晚都要保持最佳品質才能給房客睡覺,
: 不然沒有處理好的話,輕則人家不來,重責人家上網po劣文宣傳你

以上,我不是開五星級飯店或渡假聖地~

: 4.集資找人合作,那就要大家頭洗下來,每人都要苦幹,每晚去分那幾百元~
: 然後那幾百元還要扣掉請阿婆清潔費、值班櫃檯費用、買早晚餐費用等等~

支出項目有阿婆清潔費,接待業務=固定薪資,沒有早晚餐費用的問題!

: 假設你去開一家300家套房,
: 入住率假設有6成,你就有每人分5*180=900元! 其他的當作管銷費用~
: 不過你有300家套房,你的資本大概也要上億了~
: 你也不用如此辛苦搞套房,每年做保本定存,
: 領利息自己花都好了!


以下分幾個部分來計算(成本.招租.分紅.風險)
假設我有12間房間 平均月租金8500元都在市中心(含水電.第四台cable+網路,管理費)
可以做12種風格       (以7000~8000元房租計算)

套房基本設備本來就會有~小電視,小冰箱

a)
12* 8,500   =$102,000
12* 8,500*2 =$204,000 (簽約一年,押金,計入成本,滿期退租可退押金)
                      (抓高,一般套房1~2個月押金)

基本上是 102,000押金才是重點(我抓太高了..呵)

一間房間裝潢(壁紙+床罩組+桌椅沙發+風格設計)估計上限20000元

b)
12* 20,000  =$240,000

c) 雜資

初期資金約   a+b=$534,000+c=$550,000  55萬

但一開始不想做那麼大~初估 6間房間計算8500*6*2(含押金) 102000

初期資金約   a+b=$222,000+c=$300,000  30萬

初期套房成本 $171,000/月 $5,700/日/總 $950/日/房

回本後裝潢=設備(提折舊即可)

房間租金成本 $ 51,000/月 $1,700/日/總 $283/日/房

接待人員(基本上可以兼清潔人員)以固定薪資計算 兩人分早晚班
初期30,000*2=$ 60,000

成本總計 36萬=第一個月的支出

招租~分光與闇篇

6間房間依不同風格設計~

光)
租金平均 750~950 12小時計 當天18:00入住 隔天12:00前退房
順利滿租收入 850*6 = 5100元/天
平日五成收入 850*3 = 2550元/天

闇)
租金平均 300~500 3小時計 每間使用率8~10次
順利滿租收入 400*6 = 2400元/3小時 如被使用4次 9600元/天
平日五成收入 400*3 = 1200元/3小時 如被使用4次 4800元/天

順利滿租收入 400*6 = 2400元/3小時 如被使用6次 14400元/天
平日五成收入 400*3 = 1200元/3小時 如被使用6次  7200元/天


光與闇的覺醒(晚上做光+白天做闇)

晚上做光18:00~12:00
白天做闇12:30~17:30 使用2次
順利滿租收入 2400+5100=7500元
平日五成收入 1200+2550=3750元

分紅~

36萬成本
光篇 )順利滿租 5100元/天 *30 153,000元/月 2~3個月回本
      平日五成 2550元/天 *30  76,500元/月 4~6個月回本

闇 篇)順利滿租 9600元/天 *30 288,000元/月 1~2個月回本
      平日五成 4800元/天 *30 144,000元/月 2~4個月回本

      順利滿租14400元/天 *30 432,000元/月 1個月回本加分紅
      平日五成 7200元/天 *30 216,000元/月 2個月回本加分紅

光+闇)順利滿租 7500元/天 *30 255,000元/月 1~2個月回本
      平日五成 3750元/天 *30 112,500元/月 3~5個月回本

天啊..闇的CP值好像很高哩..>"<
      (送鄉民愛用的003+KT+舒跑X2)

風險
1.日租套房的管理法規
2.GTO好兄弟交際費
3.設備維修
4.其他
5.同行競爭

當然..做生意創業不是算算數,會加減乘除就好..
當中還有許多"美美嘎嘎"
小弟這篇文章只是想找 真的想合作 以及覺得會有利潤產生 想投入這個行業的朋友
當然..打打嘴炮或聊聊天也是很歡迎唷~
必竟..商業行為,誰能保證一定賺或賠?!
只能說~勝者笑,敗者哭哭~
設個停損點,實際做了才知道有沒有利潤~
不幸出場,就當交到好朋友吧..^O^



: 不然就是你去找一位地王,地段不要太偏僻,
: 然後慫恿他讓你經營,前面10年虧本都無所謂之下來經營~
: 太偏僻你要有足夠資金去做旅遊設施及交通接駁車~
: 阿ㄌㄟ~總之先拿個3千萬你再來說好了~
: 不然就去搞個個人民宿,各項服務自己來,不能請人~

這裡無視..SORRY~~

: ※ 引述《myfancy (精品貼心小苳菇)》之銘言：
: : 大家晚安啊..
: : 小弟有的想法~
: : 1.集資 2.找人合作
: : 先在新竹市區內找要出租的套房,裝潢過後(依各房間做不同風格)
: : 再以日租方式  出租給~ 背包客/觀光客 或是 園區工程師 想換個風格房間~
: : 價格方面會比HOTEL MOTEL 便宜~ 日租一天約750~1200 不等
: : 但以上不是獲利最快..
: : 而是以下..
: : 除了日租方式外,還有休息~也就是休息三小時..收費更便宜 約350-500
: : 客戶群鎖定  大學以上學生/偷情族/小三族/情侶
: : 但有個問題就是 日租 跟 旅館業衝突..
: : 台北某日租網站把價格打成月租..再換算日租(可每天換房的意思)
: : 例如 A房 月租21000  但明眼人也知道 除以 30天 一天就是700元
: : 應該是要規避 消防法規 旅館執照..換個說法而已~
: : 大家來討論一下吧..
: : 應該有利潤吧..呵..
: : 化零為整~~利潤用算盤打一下..呼..不錯唷!~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.133.198.209
→ makohong:純發問: 房間裝潢一間20000預算好像有點低?
→ myfancy:回M大,初估ok,因為我朋友的朋友已經做了.在新竹
→ myfancy:而且回收還蠻快的,但我跟他朋友不熟,所以想自己做,呵~
→ myfancy:至於文中提到闇篇,我也有跟他提到,目前還沒人進入闇市場
※ 編輯: myfancy         來自: 220.133.198.209      (03/21 00:37)
推 charitri:請問 您是說您朋友在做的地方是 新竹月影??
推 lsp33:我有認識投資客，3、40坪的房子裝潢起來才30萬
→ lsp33:所以我想一間兩萬是有可能的。有專門作這種的工班，價錢很低
→ lsp33:但弄起來很漂亮，一般裝潢好的成屋大概都是這種的，好看但..