推 haganin:附加一個,觀光區比較好做~大台北真的比較好做 03/21 23:08
→ haganin:老實說,政府已經在抓了,很多業者已經被開罰.... 03/21 23:08
很難啦~
你預估的實在太...樂觀了啦!
除非很好的地點,要拓展好人脈~
不然開這種民宿,以後營運成本都會越來越高~
尤其消防法規,飯店業者早就想把民宿一網打盡了~
你的規模小,遲早會被這些大型連鎖集團正規軍給打掉~
因為法規的限制就會讓你們在未來的歲月裡面自動逐步消失~
尤其你算數學不能算總量多少錢,你要看你的單間獲益率有多少?
你投入資本後,是否真的淡月不會淡?
常常都是每月入住率低於1成,那你怎麼說?
大型飯店偶爾當日入住率跌破4成,甚至不到1成比比皆是~
你有多少本事,可以擴展通路,讓人家看到你這家民宿且願意屈就你的小屋~
我認識做裝潢的,的確如你說的,2萬元就可以整理好內部的格局~
但前提是不破壞格局,直接做裝潢之下有這種便宜方式~
如果租當日的那麼好租,人家手上40、50間套房的,早就給你搞成日租型的了~
日租型只能鎖定在大台北,人口密集度非常非常高的地方才比較好做~
有興趣的,可以聊聊看怎麼逆轉勝~
※ 引述《myfancy (精品貼心小苳菇)》之銘言：
: ※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言：
: : 看起來很好賺,實際上妳要付出的代價很多很多~
: : 設備每年就要更換輪一次~
: : 1.家具舊了髒了就要買新的!
: : 2.高級昂貴寢具睡到破掉,你還不能叫房客賠錢~
: : 3.每晚都要保持最佳品質才能給房客睡覺,
: : 不然沒有處理好的話,輕則人家不來,重責人家上網po劣文宣傳你
: 以上,我不是開五星級飯店或渡假聖地~
: : 4.集資找人合作,那就要大家頭洗下來,每人都要苦幹,每晚去分那幾百元~
: : 然後那幾百元還要扣掉請阿婆清潔費、值班櫃檯費用、買早晚餐費用等等~
: 支出項目有阿婆清潔費,接待業務=固定薪資,沒有早晚餐費用的問題!
: : 假設你去開一家300家套房,
: : 入住率假設有6成,你就有每人分5*180=900元! 其他的當作管銷費用~
: : 不過你有300家套房,你的資本大概也要上億了~
: : 你也不用如此辛苦搞套房,每年做保本定存,
: : 領利息自己花都好了!
: 以下分幾個部分來計算(成本.招租.分紅.風險)
: 假設我有12間房間 平均月租金8500元都在市中心(含水電.第四台cable+網路,管理費)
: 可以做12種風格 (以7000~8000元房租計算)
: 套房基本設備本來就會有~小電視,小冰箱
: a)
: 12* 8,500 =$102,000
: 12* 8,500*2 =$192,000 (簽約一年,押金,計入成本,滿期退租可退押金)
: (抓高,一般套房1~2個月押金)
: 一間房間裝潢(壁紙+床罩組+桌椅沙發+風格設計)估計上限20000元
: b)
: 12* 20,000 =$240,000
: c) 雜資
: 初期資金約 a+b=$534,000+c=$550,000 55萬
: 但一開始不想做那麼大~初估 6間房間計算
: 初期資金約 a+b=$267,000+c=$300,000 30萬
: 初期套房成本 $171,000/月 $5,700/日/總 $950/日/房
: 回本後裝潢=設備(提折舊即可)
: 房間租金成本 $ 51,000/月 $1,700/日/總 $283/日/房
: 接待人員(基本上可以兼清潔人員)以固定薪資計算 兩人分早晚班
: 初期30,000*2=$ 60,000
: 成本總計 36萬=第一個月的支出
: 招租~分光與闇篇
: 6間房間依不同風格設計~
: 光)
: 租金平均 750~950 12小時計 當天18:00入住 隔天12:00前退房
: 順利滿租收入 850*6 = 5100元/天
: 平日五成收入 850*3 = 2550元/天
: 闇)
: 租金平均 300~500 3小時計 每間使用率8~10次
: 順利滿租收入 400*6 = 2400元/3小時 如被使用4次 9600元/天
: 平日五成收入 400*3 = 1200元/3小時 如被使用4次 4800元/天
: 順利滿租收入 400*6 = 2400元/3小時 如被使用6次 14400元/天
: 平日五成收入 400*3 = 1200元/3小時 如被使用6次 7200元/天
: 光與闇的覺醒(晚上做光+白天做闇)
: 晚上做光18:00~12:00
: 白天做闇12:30~17:30 使用2次
: 順利滿租收入 2400+5100=7500元
: 平日五成收入 1200+2550=3750元
: 分紅~
: 36萬成本
: 光篇 )順利滿租 5100元/天 *30 153,000元/月 2~3個月回本
: 平日五成 2550元/天 *30 76,500元/月 4~6個月回本
: 闇 篇)順利滿租 9600元/天 *30 288,000元/月 1~2個月回本
: 平日五成 4800元/天 *30 144,000元/月 2~4個月回本
: 順利滿租14400元/天 *30 432,000元/月 1個月回本加分紅
: 平日五成 7200元/天 *30 216,000元/月 2個月回本加分紅
: 光+闇)順利滿租 7500元/天 *30 255,000元/月 1~2個月回本
: 平日五成 3750元/天 *30 112,500元/月 3~5個月回本
: 天啊..闇的CP值好像很高哩..>"<
: (送鄉民愛用的003+KT+舒跑X2)
: 風險
: 1.日租套房的管理法規
: 2.GTO好兄弟交際費
: 3.設備維修
: 4.其他
: 5.同行競爭
: 當然..做生意創業不是算算數,會加減乘除就好..
: 當中還有許多"美美嘎嘎"
: 小弟這篇文章只是想找 真的想合作 以及覺得會有利潤產生 想投入這個行業的朋友
: 當然..打打嘴炮或聊聊天也是很歡迎唷~
: 必竟..商業行為,誰能保證一定賺或賠?!
: 只能說~勝者笑,敗者哭哭~
: 設個停損點,實際做了才知道有沒有利潤~
: 不幸出場,就當交到好朋友吧..^O^
: : 不然就是你去找一位地王,地段不要太偏僻,
: : 然後慫恿他讓你經營,前面10年虧本都無所謂之下來經營~
: : 太偏僻你要有足夠資金去做旅遊設施及交通接駁車~
: : 阿ㄌㄟ~總之先拿個3千萬你再來說好了~
: : 不然就去搞個個人民宿,各項服務自己來,不能請人~
: 這裡無視..SORRY~~
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