我覺得日租的套房,損壞機會也高一些~
而且日租的家具擺設你質感差,人家也不來住~
以平均耗損的話~
床單棉被,破掉或污損掉,你自己要清洗要更換~
這種很頻繁~
一搬使用不會破,但破掉,就虧錢~
你的量是否有到,而且還要請服務員來處理~
不當使用,你如何判定如當使用叫房客賠? 你能當下退房時,
檢查完才請房客離開??
另外,月的出租率是以平均值來看~
怎麼你的日出租率低,月平均值還可以9成?
莫非你大部分時段是滿租??
而且大家都會有喜新厭舊的好習慣,
你房間擺設家具,不定期都要更換過~
光是搬運,你自己做比較划的來~
幾間幾間的做~太分散了~
最好就是同一棟樓做一起管理~
代價真的太高了些~
就為了一天賺幾百元/間~
有點困苦了些~
※ 引述《ccerixcc (停不了的即興..)》之銘言：
: ※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言：
: : 看起來很好賺,實際上妳要付出的代價很多很多~
: : 設備每年就要更換輪一次~
: : 1.家具舊了髒了就要買新的!
: 其實經驗上來說，日租的房間，傢俱比較不會壞也比較不會髒
: 反兒是月租的房間~經過半年一年之後才遷出
: 都是陳年污垢，反而難處理
: : 2.高級昂貴寢具睡到破掉,你還不能叫房客賠錢~
: 一般使用不太會破啦
: 若是不當使用，當然可以叫房客賠啊
: 要自己承擔損失的話~就列入一般開銷囉
: : 3.每晚都要保持最佳品質才能給房客睡覺,
: : 不然沒有處理好的話,輕則人家不來,重責人家上網po劣文宣傳你
: 這不管是那個行業，應該都是通用的基本原則
: : 4.集資找人合作,那就要大家頭洗下來,每人都要苦幹,每晚去分那幾百元~
: : 然後那幾百元還要扣掉請阿婆清潔費、值班櫃檯費用、買早晚餐費用等等~
: : 假設你去開一家300家套房,
: : 入住率假設有6成,你就有每人分5*180=900元! 其他的當作管銷費用~
: : 不過你有300家套房,你的資本大概也要上億了~
: : 你也不用如此辛苦搞套房,每年做保本定存,
: : 領利息自己花都好了!
: : 不然就是你去找一位地王,地段不要太偏僻,
: : 然後慫恿他讓你經營,前面10年虧本都無所謂之下來經營~
: : 太偏僻你要有足夠資金去做旅遊設施及交通接駁車~
: : 阿ㄌㄟ~總之先拿個3千萬你再來說好了~
: : 不然就去搞個個人民宿,各項服務自己來,不能請人~
: 日租套房相對於旅館，好處在它可以慢慢變大
: 這個月3間~下個月業績有到那邊，再多搞個5間~下個月再5間
: 而不是像旅館~一次所有房間都就定位，初期會吃掉很多開銷
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