→ desen:要客人選擇地點多,但你的利潤會分散,管理方面就... 03/21 17:55
※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言：
: 我覺得日租的套房,損壞機會也高一些~
: 而且日租的家具擺設你質感差,人家也不來住~
: 以平均耗損的話~
: 床單棉被,破掉或污損掉,你自己要清洗要更換~
: 這種很頻繁~
: 一搬使用不會破,但破掉,就虧錢~
: 你的量是否有到,而且還要請服務員來處理~
: 不當使用,你如何判定如當使用叫房客賠? 你能當下退房時,
: 檢查完才請房客離開??
基本上入住前有套房配備清單~(應該跟租車一樣吧..)
大項不點,點小項~有受傷或小問題的地方都會先對點
而入住客都有聯絡方式要登記資料~
東西弄壞一定要賠償啊~
: 另外,月的出租率是以平均值來看~
: 怎麼你的日出租率低,月平均值還可以9成?
: 莫非你大部分時段是滿租??
: 而且大家都會有喜新厭舊的好習慣,
: 你房間擺設家具,不定期都要更換過~
不用啊?!都說是主題風格了..每間都有自己的style
為什麼還要更換家具?!
要更換主題也是下一間新套房做出新style吧..
: 光是搬運,你自己做比較划的來~
: 幾間幾間的做~太分散了~
: 最好就是同一棟樓做一起管理~
: 代價真的太高了些~
: 就為了一天賺幾百元/間~
: 有點困苦了些~
集中管理當然方便,但..跟主題旅館就一樣啦
而且旅客也不一定都會在同一個景點出現~
科學園區~離新竹市區很大段..
而金山街跟新竹市區遠百商圈就離很遠..
而且客人可以選不同的主題,也可以去沒去過的地方 走走玩玩~
對吧..
: ※ 引述《ccerixcc (停不了的即興..)》之銘言：
: : 其實經驗上來說，日租的房間，傢俱比較不會壞也比較不會髒
: : 反兒是月租的房間~經過半年一年之後才遷出
: : 都是陳年污垢，反而難處理
: : 一般使用不太會破啦
: : 若是不當使用，當然可以叫房客賠啊
: : 要自己承擔損失的話~就列入一般開銷囉
: : 這不管是那個行業，應該都是通用的基本原則
: : 日租套房相對於旅館，好處在它可以慢慢變大
: : 這個月3間~下個月業績有到那邊，再多搞個5間~下個月再5間
: : 而不是像旅館~一次所有房間都就定位，初期會吃掉很多開銷
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