→ chia0727:商圈這情形很難避免…有考慮換點嗎？(我有朋友店要結束) 04/05 20:56
個案背景：
我方承租的點，是跟某仲介公司承租，該仲介原本是向一位先生承租，而那位先生
又是跟另外一個公會/組織承租，所以等於我房東是三房東。
去年10月租下來，預計到今年九月底租約到期。目前營運逐漸正常，若沒有更好
的點，可能會希望在此據點長期經營。
情況說明：
根據不確定的消息指出，我們這一排的房子主人，將在最近易手，可能會造成的
情況有
a.) 新房東接手，整條改建商城
b.) 新房東接手，現有店租全面調漲
我的問題：
其實原本三房跟二房在上個月就有租約到期的情況，當時我們幾家店也在煩惱
會不會有啥狀況，但後來好像也沒事。基於目前營運順利，可遇期九月到期後
若我方要續約，房東勢必漲價。若我不接受漲價勢必又要搬家，舟車勞頓不說
，原本經營的顧客群也會有所影響。
所以我現在打算出一招，提前跟房東談判，讓我方能夠提前半年就將合約延續到
未來三年，確保未來三年內店租會比照目前的費用來交付。我想談判的籌碼就是
利用現有的經營優勢，告知對方，我方已找到另外的可經營點，正要評估是否放
棄現有的點以及押金，畢竟現在這樣因為搬家造成的損失，絕對會比未來再搬家
的損失還小。
可是呢，三房東在法律上似乎是不存在的？亦即我們簽的合約是無效的？換句話
說，如果這公司倒了，捲款落跑，似乎我也無從追起？
所以像版友若遇到我們這種情況（租約將在半年後到期，但三個月後可能會面臨
搬家或房租續漲的情況，或者三個月內沒事但半年後一樣可能要搬家或者續漲租
金），請問您們會如何思考呢？
我可預期的是，若現在沒有任何動作，半年後以房東的立場來思考，看店家經營
的不錯，一定調漲現有的租金來給我們壓力。這招其實逢甲有些房東也是這樣操
作，先租你短期，看你作的好就給你漲價，逼你不敢放棄現有客戶而就範。
--
"把會微笑的回憶送給妳..."
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.105.119.60