Re: [問題] 有關店租談判的問題

[desen (要美滿的完成每一件事情)]

D大您有此煩惱,足可見您具有深摩遠慮的人才~

您實在很厲害了!

小弟建議:
1.去找現在的房東,簽一份保證的條款或聲明書,要他盡力保護你們目前的
合約精神!

2.去找最大的房東,簽妥續租意向書,並表明你們最大的誠意!
去談談看! 未來如果任何的變動,你們是優先承租戶,並且租金要在多少範圍內!
互相保障!

結論:
您有兩位房東的保護傘,起碼有一個基本保障,租金也可提前得到管制~
不會被就地亂喊價~否則您也有足夠充裕時間去準備搬家!



※ 引述《daimond (哎)》之銘言：
: 　　個案背景：
: 　　　我方承租的點，是跟某仲介公司承租，該仲介原本是向一位先生承租，而那位先生
: 　　　又是跟另外一個公會/組織承租，所以等於我房東是三房東。
: 　　　去年10月租下來，預計到今年九月底租約到期。目前營運逐漸正常，若沒有更好
: 　　　的點，可能會希望在此據點長期經營。
: 　　
: 　　情況說明：
: 　　　根據不確定的消息指出，我們這一排的房子主人，將在最近易手，可能會造成的
: 　　　情況有
: 　　　　a.) 新房東接手，整條改建商城
:         b.) 新房東接手，現有店租全面調漲
: 　　我的問題：
: 　　　其實原本三房跟二房在上個月就有租約到期的情況，當時我們幾家店也在煩惱
: 　　　會不會有啥狀況，但後來好像也沒事。基於目前營運順利，可遇期九月到期後
: 　　　若我方要續約，房東勢必漲價。若我不接受漲價勢必又要搬家，舟車勞頓不說
: 　　　，原本經營的顧客群也會有所影響。
: 　　　所以我現在打算出一招，提前跟房東談判，讓我方能夠提前半年就將合約延續到
: 　　　未來三年，確保未來三年內店租會比照目前的費用來交付。我想談判的籌碼就是
: 　　　利用現有的經營優勢，告知對方，我方已找到另外的可經營點，正要評估是否放
: 　　　棄現有的點以及押金，畢竟現在這樣因為搬家造成的損失，絕對會比未來再搬家
: 　　　的損失還小。
: 　　　可是呢，三房東在法律上似乎是不存在的？亦即我們簽的合約是無效的？換句話
: 　　　說，如果這公司倒了，捲款落跑，似乎我也無從追起？
: 　　　所以像版友若遇到我們這種情況（租約將在半年後到期，但三個月後可能會面臨
: 　　　搬家或房租續漲的情況，或者三個月內沒事但半年後一樣可能要搬家或者續漲租
: 　　　金），請問您們會如何思考呢？
: 　　　我可預期的是，若現在沒有任何動作，半年後以房東的立場來思考，看店家經營
: 　　　的不錯，一定調漲現有的租金來給我們壓力。這招其實逢甲有些房東也是這樣操
: 　　　作，先租你短期，看你作的好就給你漲價，逼你不敢放棄現有客戶而就範。

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◆ From: 219.84.60.82
推 rent2ez:我覺得這個建議太"理想性"了......
→ rent2ez:我碰過的房東不下二十位... 他們很不願意簽"合約"
→ rent2ez:的確  對房客是保障  但對房東來說?  他們不會這麼想
→ rent2ez:不租你  也會有別人想租...反正他地點好....
→ rent2ez:這就是我們要租店面的可憐之處.... Orz
→ ertip:照你的方案 房東有啥好處 完全沒有 這樣很難去說
→ desen:房東也怕遇到惡房客+時機歹歹,房客表現出誠意大家相互保障~
→ desen:房東也不是那麼難溝通吧!
→ desen:除非你說是超級搶手黃金地段,那就另當別論!
→ chia0727:同意推文的內容~"~太理想了~逢甲房東根本不怕沒人租