→ ccerixcc:基本上二房東跟屋主簽的合約~不只是將"不得轉租"畫掉 04/01 20:42
→ ccerixcc:而是應該改成"同意轉租"~上述網址就是我跟屋主的合約 04/01 20:42
我以我客戶例子來說好了!
實際案例分享:
關係是
A 大房東->B我的客戶二房東 ->C 學生
結果偶然一次機會,C遇見了A ,天雷勾動地火~
私下發現B不是真正房東,因此C興起了謀反的念頭!
於是C去法院申告,=而A與B之間,並沒有說不得轉租他人!
但法院最後決議,限期內搬出!!
但B為了C添購了許多家電與家具~
因此瞬間3/31就是最後一天要遷出日!
但我要說的是,當初C找到A,推翻B去轉租~
但若是A與B關係很好~ 那身為同樣是C的D大~
應該要儘可能去拉攏A~ 否則將來法院一樣是判決是站在A立場處理~
因為A願意賠償搬遷費,那您又能耐如何??
所以我才說,A與B之間~最好可以互補一份合約或聲明書~
你付錢租屋,也總是要有保障吧!
互相一步出租市場更合諧~相信會有所助益吧!
※ 引述《ccerixcc (停不了的即興..)》之銘言：
: 轉租的問題，在我看來，你該注意的不是這個部份
: 我也在逢甲當二房東~~來告訴你房客最該注意什麼吧
: 關係是這樣
: 大房東------二房東------三房東------daimond
: 在合理的情況下，不管那個房東，其實合約都是有效的
: 應該不會笨到去簽所謂的"不得轉租"的條款
: 會簽到這一條的，應該只有daimond(我不是要說你笨 只因為你是最下層啦 別誤會 @@")
: 這種好幾層的關係，最大的問題都會出現在"合約期限的不同"
: 例如大房東跟二房東的合約假如到100年的12.31
: 二房東跟三房東的合約假如到100年的12.31
: daimond本來的約只到100.10.31
: 你想續約，即便三房東要讓你續，他也會有跟二房東的"合約有效性"的問題
: 因為只要到了100年的12.31，二房東有權利不續約給三房東
: 而daimond你跟三房東即便續到103年，在法理上，你也只能對三房東求償
: 任何一層都可以不承認你跟三房東簽的約
: 可是我如果是三房東，我一定不會主動透露跟二房東的合約期限
: 如果跟你說了，主導權就變在房客身上了
: 就算三房東跟你坦白，他也不會知道大房東跟二房東的合約期限，所以問題還是存在
: 所以只要任何一層發生這樣的問題，最下層的最可憐
: 雖然說可以提出損失賠償
: 不過，講坦白的，做小生意的，大部份的人都當做學一次經驗
: 你直接找最大的房東，基本上也不見得有用
: 逢甲這邊的店面，如果在二房東手上的，大部份都已經配合一段時間了
: 你開價不見得贏人家，交情也沒人家深，去了大部份都是浪費自己的時間
: 以上，希望各為沒有被一堆日期跟階層關係給搞混了
: ※ 引述《daimond (哎)》之銘言：
: : 個案背景：
: : 我方承租的點，是跟某仲介公司承租，該仲介原本是向一位先生承租，而那位先生
: : 又是跟另外一個公會/組織承租，所以等於我房東是三房東。
: : 去年10月租下來，預計到今年九月底租約到期。目前營運逐漸正常，若沒有更好
: : 的點，可能會希望在此據點長期經營。
: :
: : 情況說明：
: : 根據不確定的消息指出，我們這一排的房子主人，將在最近易手，可能會造成的
: : 情況有
: : a.) 新房東接手，整條改建商城
: : b.) 新房東接手，現有店租全面調漲
: : 我的問題：
: : 其實原本三房跟二房在上個月就有租約到期的情況，當時我們幾家店也在煩惱
: : 會不會有啥狀況，但後來好像也沒事。基於目前營運順利，可遇期九月到期後
: : 若我方要續約，房東勢必漲價。若我不接受漲價勢必又要搬家，舟車勞頓不說
: : ，原本經營的顧客群也會有所影響。
: : 所以我現在打算出一招，提前跟房東談判，讓我方能夠提前半年就將合約延續到
: : 未來三年，確保未來三年內店租會比照目前的費用來交付。我想談判的籌碼就是
: : 利用現有的經營優勢，告知對方，我方已找到另外的可經營點，正要評估是否放
: : 棄現有的點以及押金，畢竟現在這樣因為搬家造成的損失，絕對會比未來再搬家
: : 的損失還小。
: : 可是呢，三房東在法律上似乎是不存在的？亦即我們簽的合約是無效的？換句話
: : 說，如果這公司倒了，捲款落跑，似乎我也無從追起？
: : 所以像版友若遇到我們這種情況（租約將在半年後到期，但三個月後可能會面臨
: : 搬家或房租續漲的情況，或者三個月內沒事但半年後一樣可能要搬家或者續漲租
: : 金），請問您們會如何思考呢？
: : 我可預期的是，若現在沒有任何動作，半年後以房東的立場來思考，看店家經營
: : 的不錯，一定調漲現有的租金來給我們壓力。這招其實逢甲有些房東也是這樣操
: : 作，先租你短期，看你作的好就給你漲價，逼你不敢放棄現有客戶而就範。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.84.60.82