Re: [問題] 有關店租談判的問題

[daimond (哎)]

很靠背的事情出現了，新的地主似乎在今天出面。
這位地主跟我這排準備新入駐的店家說
妳們不用裝潢了　下月底我要收回來了...

然後問了我們房東(仲介)，他們還說不知情要再問問

另外我們房東跟他的房東　原本租約到一月，也沒有再續約了

而我們房東的房東，似乎也無法再繼續跟他的房東簽約....


我這邊的應變方案就是今天要南下跟一位房東洽談，先付訂金把鄰近的一個點預定下來
然後再思考其他方案。我是打算跟房東直接簽三年，最多接受合約註明每年漲幅5%。

新點的人氣更差，但似乎房東的層級比較簡單，沒有我現再租得這麼複雜。店面寬深
也還勉強可以應付我們現在的設備；目前的客人群應該也不至於流失太多。

不知道有經驗的版友可建議小弟些什麼作為？
感恩

※ 引述《daimond (哎)》之銘言：
: 　　個案背景：
: 　　　我方承租的點，是跟某仲介公司承租，該仲介原本是向一位先生承租，而那位先生
: 　　　又是跟另外一個公會/組織承租，所以等於我房東是三房東。
: 　　　去年10月租下來，預計到今年九月底租約到期。目前營運逐漸正常，若沒有更好
: 　　　的點，可能會希望在此據點長期經營。
: 　　
: 　　情況說明：
: 　　　根據不確定的消息指出，我們這一排的房子主人，將在最近易手，可能會造成的
: 　　　情況有
: 　　　　a.) 新房東接手，整條改建商城
:         b.) 新房東接手，現有店租全面調漲
: 　　我的問題：
: 　　　其實原本三房跟二房在上個月就有租約到期的情況，當時我們幾家店也在煩惱
: 　　　會不會有啥狀況，但後來好像也沒事。基於目前營運順利，可遇期九月到期後
: 　　　若我方要續約，房東勢必漲價。若我不接受漲價勢必又要搬家，舟車勞頓不說
: 　　　，原本經營的顧客群也會有所影響。
: 　　　所以我現在打算出一招，提前跟房東談判，讓我方能夠提前半年就將合約延續到
: 　　　未來三年，確保未來三年內店租會比照目前的費用來交付。我想談判的籌碼就是
: 　　　利用現有的經營優勢，告知對方，我方已找到另外的可經營點，正要評估是否放
: 　　　棄現有的點以及押金，畢竟現在這樣因為搬家造成的損失，絕對會比未來再搬家
: 　　　的損失還小。
: 　　　可是呢，三房東在法律上似乎是不存在的？亦即我們簽的合約是無效的？換句話
: 　　　說，如果這公司倒了，捲款落跑，似乎我也無從追起？
: 　　　所以像版友若遇到我們這種情況（租約將在半年後到期，但三個月後可能會面臨
: 　　　搬家或房租續漲的情況，或者三個月內沒事但半年後一樣可能要搬家或者續漲租
: 　　　金），請問您們會如何思考呢？
: 　　　我可預期的是，若現在沒有任何動作，半年後以房東的立場來思考，看店家經營
: 　　　的不錯，一定調漲現有的租金來給我們壓力。這招其實逢甲有些房東也是這樣操
: 　　　作，先租你短期，看你作的好就給你漲價，逼你不敢放棄現有客戶而就範。

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　　　　　　　　　　　　　"把會微笑的回憶送給妳..."

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◆ From: 112.105.119.60
推 WAV:這幾天來客先和他們說一下可能會搬 般了又要發傳單宣告了 = =
→ WAV:D大加油啊!!
推 lovesophie:想些針對老客戶的優惠方案
→ daimond:最靠杯的是我房東,問啥都裝傻說不知道,去死吧,流星拳！
推 thismy:房東其實是很靠北的一個人，所以以後我也要當房東  (逃)
推 lovesophie:通常合約漲幅可以不用提吧除非對方講,不然期間內都是固
→ lovesophie:定租金,這次d大就要注意二房東三房東這種問題,先看謄本
→ lovesophie:確定跟您簽約的是屋主本人
推 cashbank:約談三年= =?
→ cashbank:就是準備一筆錢,清空房子吧=__="
推 makohong:加油~