Re: [分享] 租金注意事項及談判小技巧

[jamo (hi)]

其實我不太能理解店面租金一年一簽的想法是甚麼
要我租店面最少三年起跳,五年剛好,七年以上最好
每年看要調漲 3~5% 都可以

要真做不下去就賠違約金+拆空裝璜+原樣返還
要是房東收回一樣賠違約金+裝潢費

開店做生意跟租辦公室都一樣,不是住宅人進去就好
裝潢費用都是比高的
房東要一年一簽心態上就很危險了(肯定是要看情況調房租)
房客還傻傻的接受+高額裝潢費用
只能說創業這個戰場不適合這樣的人

※ 引述《jazzk (接近無限透明的藍)》之銘言：
: 看到有版友遇到租金問題
: 以及最近才跟房東談租金剛談好
: 趁記憶仍新上來跟大家分享
: 先講個故事...
: 【租金的真實案例】
: 台中市有家相當有名的咖啡店
: 在一片星巴克連鎖店開店潮之下
: 獨立經營的咖啡店遇到相當大的衝擊
: 但台中這家店硬是經營出自己的風格跟客群
: 生意相當不錯
: 約莫6年前
: 咖啡店剛開業時的租金是3.5萬/月
: 裝潢的相當有風格花了上百萬
: 應該也是一年一約的關係
: 到2010年時
: 租金已經漲到6萬/月
: 漲了快一倍!!
: 終於在2011年10月底
: 咖啡店撤了~
: (哎呀快睡著了..待續..-.-)

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◆ From: 111.243.41.178
→ sam1216:關鍵還是房東吧~不是你想簽幾年就能簽幾年~可以的話
→ sam1216:當然3.5年簽一次約最好啊~你以為大家都白痴喔
推 ccerixcc:如果開辦費沒辦法在一年攤掉的話，本來就該放棄這個點
→ ccerixcc:當老闆的人，應該要降低可預期的風險才對
→ ccerixcc:相較於押金，裝潢費跟營業不良的虧損，實在大多了
→ ccerixcc:很多人簽一年，都是怕自己做不好，然後怕賠掉押金
推 jazzk:jamo大把我的續集演完了  XD