→ yaayaa:那不叫入股 那叫插乾股 02/20 19:51
※ 引述《losh (007)》之銘言：
: 之前有發問過，我妹的起家店是跟一個二房東的租她隔成一半的店面，
: 因為是她的起家店，所以二房東之前漲價，要她分攤電費，她都想算
: 了，因為個性關係，當時她對面有個店面我覺得不錯要她直接搬過去
: 算了，她又想東想西的，不肯動用自己的保險金去借錢頂下來，結果
: 別人租下，越做越大，還開了服裝店來打她。
: 幸好我們後來有往別的地方發展，算是做得不錯，可是這二房東後來
: 也不打合約，就是常常每次來煩一次，弄得她芒刺在背，但又情感捨
: 不得，覺得有點被綁架的感覺
: 二房東來我妹的新店找她談，給她三個選擇，一是搬走不續租，二是
: 她要入股，這個入股就是她們還沒細談怎麼分，但她就是要入股，我
: 妹有說，那不賺的話你要一起賠嗎？對方說不可能，就是單純想抽成，
: 而且要清楚知道帳目。第三就是現有租金再漲一倍，然後電費依然要
: 幫她分攤，不打合約。
: 我是覺得這種爛人，不用合作了 你們假如一個起家店，然後位置還ok
: 的話，你們會接受哪種條件呢？
房東的立場來看：
1.目前您的租金行情是否比周邊來的低50%，否則房東怎麼會有調漲租金的舉動？
2.由文章看起來您是承租一部分，分攤水、電費我是覺得很正常，
3.會想入股就是看準了您的商品在這區域有商機
4.租金、以及電費分攤這應該是契約中就寫的清清楚楚誰要付，如果不按契約走，
代表房東就是看準了您的個性而座地起價。
房客的立場來看：
1.租金增加一倍之後營業是否還有利潤？如果有的話就繼續租囉，但契約白字黑字
寫清楚，承租時間、地價稅、以及水、電費的所有問題，
2.舊的點有舊客戶，新的地方要花時間培養新客戶，時間要多久，這也是成本之一，
3.新的點還要考慮到裝璜費用，這是額外的一筆大費用，短時間內可以回收嗎？
4.如果對自己的商品很有信心，當然可以思考是否趁這個時間點擴大營業，甚至找
朋友、親友入股增資，找新的點好好的做看看。
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