Re: [問題] 為什麼房東漲房租很多人就不租了?

[lsp33 (LSP)]

台北市泰順街、和平東路口 那間銀行

如果住附近的就知道，那間店只有之前租給7-11一陣子，而且還是好幾年前
我小孩都上國小三年級了，不知道有沒有10年

那個房東開的租金非常高，只有銀行才有辦法租

他寧願給他生蚊子好幾年(10年??)，也不願意降，他就只打算租給銀行

所以，問題其實是在於我們(一般)商家租不起
是我們自己沒能力阿~~~~~~


另外一個原因，就是康是美、小七

他們租店面是這樣的，在10幾年前，電腦網路資訊還沒有這麼發達的年代
他們就有一批很強的找店面人才，

他們可以精準的算出這個商圈的客戶群、年齡層、客戶類型
然後他們會找出這條街的所有房東，

跟房東說，你們這條街最高租金是多少(所以每一個房東就知道這條街其他的價碼)，
他們會出比這個價格高的租金，跟你簽約五年

所以即便房東不租給小七，他也知道別人的租金行情，他就會把租金提高到那個水準


問題是，我們不是小七、銀行，小七每一個架位要擺什麼，都是精密計算的
當年我在資訊公司，有參與過報價，初期就他們的那套pos系統就做了兩億

你在一家小七買任何一個東西，當八扣逼下去的時候，
後台系統就開始統計這個商圈的購買習慣

說穿了，問題還是我們不如大企業，


不過話說回來，政府應該要正視這樣的事情，這比什麼居住正義還要嚴重
當一條商店街的租金行情，只能讓大企業進駐，最後影響的還是普羅大眾

不過可惜的是，目前台灣的公平會，只會管因為房租太高而漲價的傳統商家
卻沒有想到去管，問題的根源------漲房租的房東

台灣的媒體，也只隨著政治人物起舞，炒作什麼油電雙漲、原物料漲
油電、原物料是漲多少??  一個月是會多5000元支出??

真正漲最多的就是房租，隨便一個月就多了5千幾萬，年年漲，幾年下來漲了多少??

當一個商圈的租金漲到只能容忍少數行業生存，就是人潮衰退的時候
師大商圈現在房租漲成這樣，只有賣衣服的可以做，
當他只剩賣衣服的，還有多少人願意去那邊逛街??

※ 引述《ULTIMA1002 (晚點再說)》之銘言：
: ※ 引述《gcity (米堆)》之銘言：
: : 生意不錯...跟賺很多是很難畫上等號的...
: : 賺很多的...搞不好自己買了附近的店面...你凹他...一拍兩散
: : 賺不多的~搞不好毛利就5000~10000...你凹5000...一拍兩散
: : 位啥要漲5000?房價漲?房東小孩變的比較會花?
: : 我在三峽北大特區這裡~平均一年開開關關20~30家店
: : "開了全聯~這裡熱鬧了...房租漲一下"...去全聯逛的人會去買便當喝飲料?
: : "附近蓋了大樓~人更多了~房租漲一下"...蓋大樓裡面都是空屋...
: : 漲價部考慮續簽...而是 花錢轉移的人...通常都是同一個原因
: : 就是"看破房東的貪婪嘴臉"...
: : 這跟如果老闆擺明他賺再多你都沒份一樣....幹麻繼續呆?
: : PS...你應該是房東吧...自己思考一下~拼命做事業的是店家..
: :   他做起來卻是你賺更多...想起來合理嗎?
: 這邊我倒是聽過一個房東跟我說他的想法~還瞞有意思的:
: 就像所得稅一樣,收入高跟收入低的抽稅比例是不一樣的,
: 年收200萬的人,照道理他這麼努力工作,國家卻要用高稅率去抽
: 年收20萬的人 ,國家給他的稅率卻是5%,換算根本不用繳稅
: 這樣年收200萬的要說國家對每個國民不公平嗎?
: 他說你換個想法,如果不是在他的店面,你換到其他店面搞不好營收直接砍一半,
: 因為他的店面好人潮多你才能生意好,所以你生意起來他多抽一些你多賺的,
: 跟所得稅一樣,你越往上賺國家要抽你的稅率越高一樣,
: 不然你離開這店面變成年收20萬的會比較好嗎?
: 各位覺得這理論如何呢?
: 確實對某些型態的店面而言,店面地點很重要不可否認,
: 差一條街可能生意差10萬8千里....

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The Power Of Powerless

     無能的力量

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.26.121
※ 編輯: lsp33           來自: 118.168.26.121       (07/07 17:35)
推 dongku:當房東的穩賺不賠，不像創業的人只能賺辛苦錢
→ sdhpipt:花幾千萬買店面叫穩賺不賠,這麼爽何不自己買
→ sdhpipt:買幾千萬的店面下來,然後商圈退化成一樓住宅,你就知道什麼
→ sdhpipt:叫賠大錢了....   XD
→ sdhpipt:在20年前,民生社區撫遠街是非常熱鬧的公車轉運站,當時店租
→ sdhpipt:很可怕,一堆人搶買店面,後來捷運開通,人潮轉往中山國中站
→ sdhpipt:現在的撫遠街第一排甚至有退化為住宅的...
→ hccbaseball:推阿!!!
推 BIGP:房地產也是有風險阿 但是卡位成功就賺爽爽