→ batboylin:我也不跟你爭一些事實 事實就是房租每年或每幾年一定漲 07/08 14:48
→ batboylin:我有沒創業也不需我再強調 你也不是新版友了 對我不會沒 07/08 14:49
→ batboylin:印象 這版的確是仇東者多 因為總以為自己的經營才是經 07/08 14:50
→ batboylin:營 你的文字中就是證明 但這不是指責 請不用那麼火大 07/08 14:52
→ batboylin:我強調的是 "如果漲店租是一定會發生的事 那就要考慮進 07/08 14:53
→ batboylin:你的營運計劃中 接受事實 並不是所有漲都是"離譜"好嗎 07/08 14:56
→ batboylin:撇開極端的年漲30%以上與10年不漲 大部份也是在5~15%間 07/08 14:57
→ batboylin:3年前我的店東一次給我調200% 你沒看錯就是200% 07/08 14:59
→ batboylin:不過那是因為她10年沒漲 想一次漲足 之後到現在3年了也 07/08 15:01
→ batboylin:都沒漲 我相信不久會再來個1次漲足! 我的心態是如果周 07/08 15:02
→ batboylin:邊都漲但他們還能生存 沒理由我就活不下來 我的位置是 07/08 15:04
→ batboylin:三角窗隔壁 有它的優勢又不是最貴 1坪5000,共6坪 07/08 15:07
推 kutkin: 為什麼超過四行都不回文呀.... 07/08 15:08
→ batboylin:如果我當時搬走 選後面的店點 我現在不會有50%年成長率 07/08 15:10
→ batboylin:店租占我營收的10% 就算租金一年漲10% 也才營收的1% 07/08 15:27
→ batboylin:但是那個點加上用心經營 營收增50% (淨利約增10%) 07/08 15:29
→ batboylin:相反的 不好的點再便宜也很難有成長空間 但租金也是會漲 07/08 15:31
→ vimiq:如果desen大用這種語氣跟房東講話，一定會被漲房租。 07/08 16:11
→ batboylin:我再雞婆講個經驗 我4年前開始在我父母店前擺攤賣衣 07/08 16:18
→ batboylin:半年後旁邊幾間有空 我進駐了 當時嫌三角窗貴(我的失策 07/08 16:20
→ batboylin:選第二間覺得很便宜(市價一半) 結果再半年房東說要漲 07/08 16:21
→ batboylin:不然被其他東家抗議...就一次漲足200%,我覺得是我跟她初 07/08 16:23
→ batboylin:認識沒交情 之後每次交店租就聊天 三節送個幾百元禮物 07/08 16:24
→ batboylin:一年後要續約她也就沒漲了 至今3年沒漲..人是要互動才會 07/08 16:26
→ batboylin:有"共存共榮" 如果只是繳個房租就離開 很難不以利益為先 07/08 16:27
B大...我的論述您沒有弄清楚~~@@"
1.地段好,取決於很多因素,地段差的地方也有生意很夯的店家~
2.漲租金,你有賺錢,甚至獲利往上提升當然好ㄚ!,但若是你的毛利下降,
這我相信沒人接受吧~~
3共存共榮,意思是說,我租長期,穩定收租,當然房東可以穩賺不賠本!
若是常常都在找人租,光是損失的價錢就不划算了!
景氣差,常常都有人在收店,我真的很有所感!
中原冰城收店,當初也是房東一次要漲足,所以連同賣魷魚羹的也一起離開~
這當中的轉換,當然是大家哀聲叫爸的~
你說,中原夜市人潮夠多吧!
租金調漲,照道理也不用搬走,WHY 房東要漲全部的房客都搬走?
一次走掉四攤!
結論:不要去找一極戰區的市場承租房子,除非你的房東很善心!
不然隨便亂漲房租,你要提升營業額去扣房租,應該會很累吧!!
※ 編輯: desen 來自: 219.84.2.145 (07/08 18:29)
→ batboylin:大部份是你決定做何種行業時就已經決定了需要的戰場! 07/08 18:41
→ batboylin:以服飾零售而言 需要在集市(很多服飾店攤一起賣)的市場 07/08 18:43
→ batboylin:或夜市或特色商業區, 然而那些地方的店東通常以利益為主 07/08 18:45
→ batboylin:我這邊1坪5000算是周邊 以精華段那間兩腳丫是一坪1萬5 07/08 18:49
→ batboylin:擺攤1坪半天1500! 我那邊擺攤1坪半天才500! 但人潮差10 07/08 18:52
→ batboylin:倍! 但我自認為目前沒能力去升級到核心段... 07/08 18:54
→ batboylin:一級戰區(例如士林夜市)有它的人潮 不是不能租 而是能力 07/08 18:56
→ batboylin:要足夠! 像我現階段能在5級市場周邊區練功 07/08 18:59
→ batboylin:基本上我認為不管店租漲不漲都應該不斷突破舊營收 要遇 07/08 19:12
→ batboylin:到佛心房東很難 要一帆風順沒偶發的損益更難 當初決定做 07/08 19:15
→ batboylin:服飾就已經走入"很累"的不歸路了... 07/08 19:17
推 moonfire:我做手機殼週邊...但是我這邊一坪18560...我4.5坪...好拼 07/08 20:04
推 goodfox:樓上該不會是在台北市敦化南路吧== 07/08 22:15
→ batboylin:moonfire有自介在西門西宿1樓 07/08 22:43
推 jrhouse:甚麼人玩什麼鳥，要高額的業績=高額的代價，推b大「不是 07/09 10:49
→ jrhouse:不能租 而是能力要足夠!」 賺錢不要怕分人，大家都有得賺 07/09 10:51
→ jrhouse:路才走得久，動不動就要打房東或殲滅中間商，等生毛發角吧 07/09 10:52
→ jrhouse:，如果後面有40攤在排隊，走4攤、走10攤又如何？ 07/09 10:54
→ fecabook:跟房東交情好一點,真的有用!至少,我們家租給早餐店的!每 07/09 23:06
→ fecabook:次去買都對"我"略施小惠...然後一年一約到現在也沒漲過! 07/09 23:07
→ fecabook:因為不好意思漲啊..... 07/09 23:08