推 ssaan:安定真是做生意很重要的點，如果每天都有一堆小事的話 07/09 22:16
→ ssaan:生意也無心經營了 07/09 22:16
推 mnb8:請問會提年繳的房東，是因地點好才提年繳嗎? 感覺月繳是不是 07/09 23:22
→ mnb8:較多(感覺負擔較輕，雖然整年也一樣) 07/09 23:22
→ mnb8:更正上面:感覺月繳是不是較輕鬆 07/09 23:23
推 sdhpipt:中南部比較多,因為房東很多住台北之類的大都市 07/09 23:48
※ 引述《ULTIMA1002 (晚點再說)》之銘言：
: 常常聽到說某店面生意不錯,
: 假設ㄧ個月租金10萬,房東要漲5000變10萬5
: 有些店家就不會續租會換到附近其他店面,
: 這是為什麼呢?ㄧ個月多5000,ㄧ年多6萬
: 但是若換到新的店面勢必要重新裝潢,裝潢少說50-100萬跑不掉,
: 這樣算算換新店面應該比較不划算,請問換店面的考量點在什麼地方呢?
: 有時候還要考量換地點老客戶會不會流失?
我想你可以多問些人，然後統計原因
我個人的原因是:不安定>不爽租>不划算=停止營業八個月另外找地方
條件分析是這樣的
1、第一次簽約五年 每月一萬五 租金年繳(也就是一次繳18萬)
五年後，和房東談...房東直接將契約書丟桌上，然後說
"以後每個月四萬，看你人不錯算三萬五"
"年繳"
"簽約每年每年簽"
"我不會再漲你房租"
2.我這裡提出三萬五沒關係，但是要簽五年...(我還要重新裝潢...至少給我保證五年吧!)
答案是"兩年，不然不要..."
我想我個人希望的是一個"安定的狀況"，房當讓我覺得"異常不安"
後來.......
我自己買地蓋....
地點則是從大馬路外退到別條路的巷子裡面(房東還跟我員工說"你以後會很閒不會忙拉!")
現在每月繳給銀行25000以內，至少二十年後我還有個房子住!!
說真的就一點"不安定的因素"
我想房東如果跟我說簽五年，我會考慮...但是兩年....sorry~
最合理的方式是每年調整，但是契約寫清楚
個人結論:安定最重要
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◆ From: 114.46.83.21