Re: [閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?

[sdhpipt (風颺的心)]

※ 引述《lose1225 ()》之銘言：
: 是這樣的，我有點想買一間或租一間房子，再隔間，分租出去，
: 我知道很多商務中心就是這樣，不過還是想請教一下大家。
: 因為我一開始的想法，是有點想其中一間可以自用當辦公室，
: 其他的租給學生或上班族住。
: 1. 因為現在房屋出租需要扣二代健保的補充保費，
: 而且房租收入，應該要併入個人所得稅中扣繳吧?
房租收入 x 57% = 所得
併入綜所稅總所得

: 假如是用公司的名義來租給人，應該只要5%的稅，
: 還是有其他更低的稅可以適用呢?
公司是這樣,房租有5%的營業稅要先繳掉
然後房租收入併入全部收入
全部收入 - 全部成本 = 稅前純益
稅前純益 x 17% = 營利事業所得稅

: 用公司名義和任人名義當房東，哪種會比較有利?
除非你規模很大 不然一定是用個人名義持有比較有利
公司有一大堆會計成本 勞保健保費用
只買個三五間房用公司絕對不划算

而且個人也比較有機會不報稅 用地下經濟去走

另外,就是水電電話等費率
你用個人名義去買房子 就是用住家的費率
用公司名義就會變成營業費率
尤其是市話會差很多 兩支電話一支傳真
一個月就會多800~1000元
雖然可以報支出 但是省下來的稅金通常不夠差價

: 2. 昨天好奇打去問一間商務中心，
: 他說他們坪數約100坪，申請可以登記99間公司，
: 請問這是跟稅務人員談的嗎? 還是這數字、比例怎麼訂出來的?
: 3. 當房東，在租跟給自住、商用辦公上，
: 有什麼需要注意的嗎?
: 是否有前輩可以分享你們所知道的呢?
: 謝謝了

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※ 編輯: sdhpipt         來自: 1.163.233.16         (10/20 12:00)
推 lose1225:S大，所以買是用個人名義比較划算，但照這樣算來，租的
→ lose1225:話應該是用公司對外租比划算吧?
→ sdhpipt:你是說自己當房客跟別人租嗎?
→ sdhpipt:公司要當房客,除了房租之外,還要自行繳納一成的房租所得稅
→ sdhpipt:預繳,因為扣繳義務人是房客不是房東 XD
→ sdhpipt:跟房租成本拿來報稅比起來,值不值得你要自己算一算