[閒聊] 這一年真的是非常辛苦呀

[losh (007)]

看到版上有朋友在分享他的經營辛酸，我不禁想到去年的這個時候，
剛好是我做了人生的第一個決定，而這個決定到現在我也不清楚是
好還是壞？

去年的三月，因為面臨二房東漲價跟一些不合理的條件，我妹妹決定
放棄她經營四年的起家店。而那時剛好發生了師大夜市的問題，所以
我們所處的學區夜市整個店面被台北下來的仲介跟投資客哄抬起來，
而那時要找店面都找不到合適的，所以看到一個很大的三角窗店面，
我們就咬著牙去簽了近二十萬的店租，因為當時過度樂觀租金分租
行情，大房東讓我們可分租，我們心想的是，我們隔成三小間，加
上旁邊的攤位分租，不但可以租到想要的位子，也許租金攤提下來，
本身的店面可以用很低的租金來使用。

其實本身不是在夜市討生活，外面尚有正職，我妹一直很猶豫，但
因為我說我可以跟她一起投資，所以她就簽了三年，因為同一條街
，所有的店面（前段）租金都從十萬被拉抬到二十萬，而且都是秒
殺，所以我們吃下了一個對我們來說是滿勉強的金額。

一切都是過度樂觀（或貪心）造成的吧？

正式營運之後，就開始有層出不窮的問題，一開始是我們要原本就
在前後擺的攤位要重新畫位，然後店面要留走道不能擋住，但引起
一些舊攤的反抗，甚至還去用警察要讓我們旁邊分租的租不下去，
看我們沒有租金收入能撐多久？

好不容易把攤位擺平，接下來就是夏季用電，因為一下隔成三間店
面，大家的冷氣什麼開下去，就容易跳電，為了此事，被分租的攤
販痛罵過，當然我也立刻請水電把變電箱換過大的，又花了一筆錢
把電的問題處理掉。

沒想到攤販知道我們好說話，從以前就有水源不足的問題，他們以
前擠在收攤時，水都來不及抽，要用排隊的，他們以前不敢跟大房
東抱怨，現在倒是一直跟我抱怨，後來我也加裝馬達解決水壓不足
的問題。

但一一解決之後，就發現，這一年的景氣太差，我們分租的旁邊二
間，根本沒辦法負擔我們開出來的租價，於是開始倒閉，一間做不
到三個月就倒了。一個還撐半年，後來換另一間，也是不到二個月
就倒了。

幸好中間租給一個賣手機殼的，他們很會經營，做得有聲有色，表
示其實只要有實力，還是可以做的。但原本前面分租的攤位，一攤
賣手機殼的年輕人，上個月說他們想要租裡面那間一直租不出去的
店面（但要保留原來的攤位）

沒想到糾紛又隨之而來，中間的怪我們為何租給賣同樣東西的人？
然後攤位又覺得中間的一直欺負他們，就找流氓來幫腔。於是二
家店就一直嗆聲，我們卡在中間做調人調得很辛苦。

我這一年來一直跟我妹說想放棄了，當初的押金就賠掉算了，重
點是我妹的服裝店這一年也完全不賺錢，跟她當初想的完全不一
樣，而且這邊的服裝店這一年多來，爆炸似的狂開，一下多了最少
五、六十間，這是我們完全沒想到過的事情。

因為房東知道租金上漲，連一堆巷內的一樓小店面，全部都改成出
租的店面，然後租金又只要外面的一半，幾乎在去年進場的承租客
全部都吃到卡死的困境，我知道前面有的還卡住四十來萬，所有的
分租都來來去去，大家根本沒辦法去撐這樣高的租金。

這一年來，這家店就像一個微商場一樣，讓我學到了很多的經驗，
除了檢視自己是否太過貪婪跟樂觀的性格以外，還有更多的是如
何協調各家分租的問題，有問題要想辦法解決本來就是我的個性，
而我妹一直想退出她原本想經營的店，轉租給別人。

沒想到大房東又跳出來說我們若沒有在原場地經營，他可以終止
合約。現在弄得我們頭滿大的，而且我妹說她以前賺了快八年的
錢，沒想到這一年可以賠這麼多，帳戶的錢少得很快。

現在還剩一年十個月的租期，話說招租跟經營都是很辛苦的，畢
竟我覺得景氣不好，攤子比較好租（很多人都想做小生意）但店
面就非常不好租了。所以現在就是盡量維持在小賠或少賠就好了。

假如我們能驚險的度過這艱困的三年，我想對於做生意這件事，我
們的視野跟經營的心態會更加的小心與健全吧！！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 112.105.108.51
推 oliveat:租二十萬的勇氣真的太強了!!!
推 jojoliu:大推分享！
推 cowbasulaha:今年真的很慘.........
推 mkmike:租一壓三嘛？？恐怖耶＠＠
推 goodfox:房東真的是賺翻．．
推 leslieko266:景氣爛到不行.做生意會賠死.會賺錢的少之又少.
推 pikachu100:推咬緊牙根...
推 heri:景氣越不好,想入場的越多,但汰換速率很快,經常看到外行入場才
→ heri:做完團購千份之類的行銷,後沒兩個月就收了,不勝唏噓XD
→ batboylin:承上  所以做店面裝潢 招牌 擺攤道具的行業近來生意不錯
推 iamlucky888:在台北的房租成本或買屋成本實在太高了...
→ iamlucky888:那時候應該不要急著投入市場,先觀望一下再決定動向,
推 dongku:fb搶了不少生意吧
→ iamlucky888:反正賺了八年也有一點小積蓄了,夠過一陣子逍遙的生活
推 toyota68:真是經驗分享..
推 abigcook:推 感謝分享 只能說各行各業都有不同的創業甘苦談
推 belldandy123:加油
推 likesea:有分享有推
推 thismy:原po 我與你同在
推 kobe0811:甘巴爹!
推 Tinten:常常聽到一句，"景氣越差，出來開店的人就越多。"
推 patricianer:是在師大的哪裡阿？現在租金怎麼不降反升
推 popowen:推！
推 sweetpotapo:加油，我九月也要換地方了，不知道是好是壞？
推 AMYHUANG:我這一年也好辛苦啊!!!!QAQ
→ losh:景氣不好，大家更要咬緊牙一起撐過去呀！大家一起加油
推 kairi5217:哭了..今年真的不好撐 哥的雞八房東昨天又要漲店租
推 kairi5217:最幹的是 雞八房東嗆：以前真的租給你太便宜 你賺到了..
→ a926:真的很討厭這種房東- -
推 kuoyu:很多小本生意的都有感覺 真正賺的都是房東
→ kuoyu:一切罪惡的源頭都是房地產炒作啊！
→ heri:絕大多數房東看到"應該"漲房租的點都不是做生意人真正需要的
→ heri:甚至是負面,但也沒辦法:(
→ abigcook:每次繳房租 我都希望未來有機會成為房東 租給可靠的人
→ abigcook:每個月收固定的金額 房東通常是不懂房客的苦 去年我家房
→ abigcook:東跟我們說 兩年後租約到期一定要讓他漲房租 這兩年依舊
→ abigcook:讓我們用X萬承租 租金是很相對的東西 生意好的時候 不會
→ abigcook:覺得租金貴 可是生意差時 那幾萬塊追得很辛苦
推 fine0831:夜市租攤位店面分租真的要花很多心力去處理
→ fine0831:一堆大大小小想都想不到的問題會一直出現
→ fine0831:對這些問題的處理很考驗自已的反應和夜市人面廣度
→ fine0831:今年景氣差又接連爆發食品安全問題生意一落千丈
→ fine0831:我分租的幾個攤商也都有拖欠租金的現象 只能說最近真的苦
推 fine0831:到一個極點QQ
推 mattjenny:加油!!
推 lsp33:您真的要做二房東 真的也要保護自己的房客 您讓兩家手機行
→ lsp33:進來 會影響以後房客的進駐 有經驗的就不會跟你租
→ lsp33:會跟你租的就是沒經驗的 容易來來去去 你會做得很辛苦
推 windfolg:加油