Re: [分享] 一個月二十萬的課！

[jamo (hi)]

其實整篇看下來,我倒覺得你們大房東並不惡
最少它都按合約精神走
你的分割導致缺水跳電的確也不關他的事情

叫你走人也是不貪你經營跟分租的結果
隻想你還他一個完整的店面
我猜他並不想多去弄這些分租的東西

最後報稅的事情就要看狀況了
我是覺得如果當初有講好不能報稅
隻是因為仲介畫錯,那你有點違背合約精神趁人之危

最後說下, 2 房東這行當有其專業性
除非原始房屋是透過管道,或者非常有信心是低於市場行情拿到
不然一般人經營這行當幾乎不可能賺錢,因為二房東隱藏的成本真的很高
(所謂隱藏就是一般人看不到,評估時也想不到的問題)

最後講到房東房客的問題
房東怕房客不走又賴租金,按民法規定必須等房客押金抵完還要
兩期不交才能趕人,就算公証了也隻是可以不經訴訟直接趕人,
等還是要等的
舉個例子,乙付了三個月押金,租金從五月開始遲交,
按民法規定,那房東得等 5+3+2 到十月才能趕人
其中最後那兩個月的租金怎麼辦?找鬼拿唄
我看過最悲劇的狀況是一年一期,這下正點了~
等兩期租金未付就是兩年......

至於房客怕房東的就是漲租金吧
不過這其實要租店面租約最好就是打長一點
我個人認為三年以下都是不合格的店面租約
五年是比較過得去的合約

按講法的話,房東是絕對弱勢的
隻是店面房東通常是職業房東,不講法就其他方面來打擊你
ex:天天來盧你,開店做生意哪受的了天天廬呢

※ 引述《losh (007)》之銘言：
: 上次有在本版發了一篇文章，感嘆自己在一年多前，因為過度樂觀，
: 跟我妹妹在夜市租下了一間三角窗的大店面，一個月要十八萬，然
: 後我們當初在簽約的時候，房東因為開放分租店面跟攤子，所以我
: 們後來評估的結果是可行的，就簽了三年約。
: 當時還有一個時空背景是，師大夜市被抄掉，有一些仲介跑來我們
: 這邊炒作店面，有一個仲介跑去談下二個更好的店面位置，把租金
: 從一個月十二萬炒到二十萬，而且一次還吃下二個，他們規畫成店
: 中店的型式，結果引爆所有的房東都漲價，大概都是直接漲雙倍，
: 我們的店也是從九萬變成十八萬。
: 我跟我妹去接這個價錢，成為整個瘋狂遊戲的推手。
: 我們把約四十坪的店面隔成三個小店面，然後花了大錢裝潢加重新
: 整理水電，還把旁邊每根柱子都裝了插頭跟水龍頭，還有遮雨的雨
: 棚，另外店前面還用南洋杉做平台，目的都是為了好好經營這個店
: 面。
: 沒想到，我們花大錢做的這些事情，卻在一開始就遇到了攤販的阻
: 擾。因為我希望過去隨便亂擺的攤販，位子要變得統一了，而且店
: 面我不想賣吃的，最多就是衣服。請他們往旁邊的巷子移，但攤販
: 當然不肯，有的還找流氓耍狠嗆我們，別以為我們租了這個地方，
: 就是老大什麼的，他不給我們錢，我們也拿他們沒辦法。
: 最後面，我們只能妥協的讓那些流氓在前面繼續擺，後來店面也租
: 出去了，但是有一個問題就是，旁邊的位子比較難租，我們切割成
: 的攤加店，基本上要租滿才能小賺，但只要沒滿，就每個月自己要
: 賠上約五到七萬的金額。
: 這過程還有發生跳電跟缺水的事，但大房東都不負責，他一句誰叫
: 你自己要租那麼多攤？我們就只得硬著頭皮，再請水電把整個水電
: 改善（還包括換了一個二萬多的電筒。現在想想，根本就是在幫大
: 房東做建設嘛！）
: 這中間遇到了許多讓我看清人性的事，像我們租給賣格子鬆餅的，
: 但對面也開了一家，他不爽二家太近，就叫當里長的叔叔施壓給
: 警察來開我租的這攤。後來我租的這攤不爽，就跑去叫議員來回應，
: 總之，這些鳥事情不斷出現，每次都要我來做調解。
: 還有我租給第三家的店面的冷氣壓縮機，明明在裝的時候都沒問題，
: 但因為隔壁鄰居的攤販說熱氣讓他受不了，又要我們拆掉重裝，一
: 次又要花四、五千元，大房東就強迫他們一定要拆再裝，最後也是
: 我幫我租出去的店家付錢了事。
: 像賣手機殼的攤子跟賣手機殼的店家也會為了削價吵得不可開交，
: 甚至還發生我妹的員工因為抽菸沒熄好，竟然在垃圾堆裡悶燒，幸
: 好發現得早，後果真不堪設想。
: 旁邊二家店，中間的，換來一家很會做生意的手機老板，我們才宛
: 如吃了一顆定心丸，但最旁邊的那一家，因為隔壁賣雜貨的老板都
: 把路擋死了，人客走不過來，大概一年四個月的時間，已經換了四
: 個老板。
: 但我們就這樣賺賺賠賠了一年多，到今年過年完，不知道是不是太
: 不景氣，連我妹自己的店面（她打五萬元）也都撐不下去，她想頂
: 讓出去，但沒想到大房東打電話來說，我們合約上有說不能頂讓，
: 他說我們不想做，要結束的話，他可以提早解約，但是要把店的隔
: 間全打掉，還他整個空的店面。
: 但因為我有簽約給別人，當然不可能這樣做，他還一直叫我（付一
: 個月的違約金給他們就好了）但我跟我妹討論的結果，是做人不能
: 這樣，而且他們還有裝潢什麼的，這樣做太惡質。
: 但我妹打五萬的店面（當初裝潢花了四十多萬都還沒回本）現在因為
: 一直苦撐，她也受不了了，她跟我說她的戶頭都快空了，她還要養另
: 一家店及員工，後來我們就想到了店中店的模式。
: 既然房東不給我們頂讓，那我找一個合作的人，對方幫我們付一些店
: 租，然後我們擺衣服讓對方賣（他們可以抽成）。這中間，好不容易
: 找到一個女生代理某款鞋子願意跟我們合作，但沒想到大房東一直認
: 為我們有頂讓，在那女孩已經簽好約，準備要進貨的那天，他跑進來
: 說我違約。
: 我說我沒有，我完全站得住腳，既然你說可以分租，我把我的店面分
: 一半給人，有什麼不對？但這樣的情況已經把那女的嚇哭了，她說到
: 底發生了什麼事？
: 我跟房東說，你把人家嚇哭了，我說你要告或是什麼，都來針對我，
: 她在跟我簽約的這一年，我一定會把合約走完。
: 這中間還有發生一件事就是，營登的事，大房東那時原本要逼我們有
: 證明在這裡還在營業，但是，後來得知我把十八萬的合約拿去申請營
: 登的時候，又氣急敗壞的說稅金全部要我付（但我手上的合約，幸好
: 當時的仲介好像畫錯線了，她把房東所要付的綜所稅、房屋稅、營業
: 稅要房客付的那條給畫掉了）所以我跟房東說，我根本不用怕，因為
: 你們已經畫掉了。（幸好我有先上來這邊問過大家。）
: 後來房東自知理虧，就說那提早解約，他把我現在租的三家店全部換
: 約過去讓他走完。但我要去把那個營登的十八萬改掉。最後經過馬松
: 式的協調，我終於讓三家店都換約過去給大房東（他們應該也樂得面
: 對大房東。）
: 在收到大房東退回的錢那夜，我整個人回想這一年多學到許多課題，
: 跟服務攤販跟店家，其實也是受益匪淺。而且因為跟店家關係不錯，
: 他們在換約上，也都沒有什麼為難，讓我順利的解除壓力。
: 其中最辛苦的就是要把攤販說服進去租比較不好的巷子裡，即使租
: 金便宜，仍很多人嫌位子差不願進駐，幸好一開始就有為他們著想，
: 把水電什麼都用好，讓他們比較好做生意，不然那些位子真的非常
: 難租。
: 總之，現在夜市當初高點進場的人，現在都還在硬撐，我聽他們說
: 都每個月在賠，因為租金拉太高，分租的人根本活不下去，就連攤
: 販也活不下去。
: 這每個月的水電加租金，約二十萬的課程，真的是好辛苦才讓我們
: 提早畢業，而我也發現，誠實跟肯面對負責，好像是解決最好的方
: 式，雖然我們已經做好最壞的打算就是撐完三年。
: 但是，因為一開始都是誠實告知，所以對方好像也不能說什麼，也
: 保我們能全身而退，不然，又身陷在騙來騙去的泥淖中，不知道何
: 時才能從誤判地獄裡爬出來呀！
: 希望大家做生意，真的要好好想清楚，合約一定要看清楚！才能照
: 自己最有把握的方式去做呀！然後還有什麼問題一定要來創業版問
: 一下，真的很感謝這個版上的人熱心的幫我解決問題，實在是非常
: 感謝呀！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 96.126.116.69
推 thismy:請教一下，那兩期金法律上是否有權訴求追回？
有,房東可以向房客請求給付那兩個月的租金
不過會拖到押金都抵光,還兩個月付出不來的房客
這個錢要回來的機率......
房客要整房東的招數多的很,房東在法律上其實很弱勢
隻不過房客一般是普通人比較多,房東職業的比較多
所以印象中都是惡房東吧
→ yujeiyeh:只
推 thismy:我的意思是 押金都抵光那兩個月還沒付，法律上就是欠債未還
→ thismy:房東是有權去告的呀.....房客法律上就是站不住腳呀
是的,但這本來就是房客該付的錢啊
重點是會拖欠五個月租金都不付,要上法院告,你猜這要的回錢的機率有多少
95%以上都隻能拿一個債權憑證而已~
推 thismy:違法後告，這沒有誰弱勢的問題吧，房東也能違法等房東告...
推 thismy:                                                客
→ thismy:一般上是討論合法情況下誰佔優勢.....
你猜猜原 po 如果碰上一個押金抵完,還要拖欠兩期租金的房客,
再去法院告他,還隻能拿回債權憑證,給大房東的房租還是得如期照繳
你就知道合法的耍起賴來,房東房客誰佔優勢了
推 OD1109:簽三年約  如果一年後房東說房子另有他用  該怎麼辦??
按合約走,該賠的賠該搬的搬
一般我合約上會押賠 1~3 個月租金+裝潢費損失
更狠的我還看過按未履行租約賠償~,不過這對房客也賭很大就是了
※ 編輯: jamo            來自: 96.126.116.69        (08/05 21:28)