[自介] 不是創業的創業

[dongku (親近k線)]

(一)必填區

 ID/暱稱：dongku

 性別：男

 年齡：37

 地區：新竹/竹北

 專長/事業領域：

 現況：創業中

 事業類型：產地產/網拍

 創業時間/計畫創業時間：2000~至今

 自我介紹：

 目前有正職的工作，副業部分不敢說創業，會被老大闆笑，只能說做點小生意而以，
 小弟副業屬無任何招式，不像大家特定專研一個方向，大致上只懂皮毛，所以有認知
 基本上要賺大錢可能也沒機會，只能積少成多積沙成塔，盡量找投資的機會下手，歡
 迎本板板友，有需要資金的可找我，但請先準備好計劃書^^

 事業介紹：正職/房屋店面租金收入/網拍+Facebook

 創業心得：

 小經驗不算多，不過可分享的部分分享給大家參考

1.【店面租金收入】，小弟一間店面從無到有，是個很不錯的經驗，在有一次因緣際會
之下，透過朋友介紹一塊市區精華區的地，以每個月10萬租下，花錢搭鐵皮屋、申請水
電後隔成6間出租，每間以3.5萬~4萬出租，目前滿租中，初期整理的費用約X00萬元，
扣除地租後，每個月回收約xx萬元，目前穩定回收中，預估2.5年可將成本拿回來，
如果有網友知道那邊有精華地待出租，麻煩通知我一下，隨call隨到，當然一定會包個
大紅包^^

2.在做【網拍】前，曾做過品牌保養品(初拿資金50萬，2年後賠20萬收場)、房產投資客
網拍是休閒運動啟發，因為發現從大陸進貨價錢和台灣的差很大，所以興起了網拍的想
法，從去年10月中開始做，到今年初開始穩定經營

3.【Facebook】這在之前的推文裡聊過，就不在提了，fb感覺得真的是做服務的，辛苦
指數5顆星

4.【房地產】小弟名下有幾間房子，老實說台灣政府對房產政策是鼓勵且正面的，政策還
沒轉向之前應該會續抱，這應該是紙上富貴，沒賣也不算賺，這幾年這樣跑下來，感覺房
地產還是最輕鬆的獲利模式，不是鼓勵去買房子，只是比喻早期有買房子的增值幅度是遠
大於正職工作或創業所賺的錢

這大概是小弟這幾年這樣跑下來的心得，目前還是在尋找機會中，有計畫的板友缺資金
的歡迎來信^^


 其他想說的話：

 最後也祝各位老闆賺大錢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: dongku          來自: 122.116.229.29       (08/30 20:23)
推 pttnowash:賺真大也真廣 你這樣最好了 雞蛋分不同籃子放也有樂趣
推 Jasy:其實應該不錯賺  太低調了
推 jojoliu:又賺又低調才聰明~
→ BossSB:不夠賺不夠賺 你這樣進度怎麼能進前十大呢
推 sunkisst:中部店面有興趣嗎？
→ dongku:樓上大哥店面目前沒有興趣，如果是素地的話可以
推 sunkisst:素地我也搶得很辛苦 勉強有搶到一塊捷運附近的
→ sunkisst:現在搶素地太危險了XD
→ dongku:有時候素地是可遇而不可求
推 jojoliu:素肚相對方便些…
→ dongku:哈 樓上是sex版的梗哦~~
→ fantasy7854:現在北部房產不是進場的好時機，能在其中獲利不簡單
→ dongku:樓上講的沒錯，房產基本上地點對擺長期的比短期進出好賺多
→ dongku:不過現在的房價不是在高檔 也是相對高檔了 要靠房地產賺錢
→ dongku:真的是不容易
推 BossSB:現在都在搶高雄台南 北部人較沒這方面資訊
→ BossSB:以最近市場導向是大概半年後北部會迅速逃命波
推 NaoGaTsu:看不出來。陸資銀彈燒不完。
→ BossSB:然後高雄和台南在一年後以跳耀式的漲幅 嚇死人
→ piss:所以北部人都要搬去南部住了嗎??? 不懂貨要倒給誰
→ lsp33:倒給前幾年在中國賺到錢 現在覺得中國不好賺的回流台商
推 BossSB:到時候就知道了 我自己比較激進是算一年 保守應該是兩年
→ BossSB:會跳躍式漲幅的背後 有興趣就做功課吧
→ dongku:這次漲價幾乎是全面性的，低總價地點好的補漲的機會很高
→ dongku:南部的特色的就是基期低(總價低)所以補漲的機會高
→ dongku:我也滿看好高雄、台南的，只不過錢都放在北部了無法南下