Re: [閒聊] 有沒有人想過開商務中心？

[jamo (hi)]

※ 引述《richmanlai (我買過最貴的是夢想)》之銘言：
: 話說，前陣子去參觀了朋友創業所在的...商務中心
: 突然有個Idea，我可不可以也來做看看XD
: 後來，研究了一下。
: 發現做這生意的，不是房東，就是本身開記帳事務所或會計事務所的！
: 猜測，可能是本身要具備工商登記、稅務服務能力的關係
: 台北最頂的，應該是雷格斯和德事
: 雷格斯，英商上市公司開的，號稱有1800個地點，然後，可以支援1～500人用
: 德事，在101與遠企上面，101的37與57樓，號稱有最強的地址和View
: 然後
: 光台北市，應該還有超過百家以上，提供這樣服務的商務中心
: 有沒有人曾經想過，來開商務中心？
: 或者，有人曾經開過，發現這個不好經營的呢？
幾個數字給你
1:每坪裝潢單價大約 2~3 萬
所以你權狀 300 室內 200 坪的商務中心裝潢就要 400~600 萬
空調機械加一加大概也要 100 萬之譜
2:101 租金單價 3500~4500
所以你第一期租壓金就要 360 萬,不過除了 regus 也沒幾家在 101 開
那按國內保養比較好的純辦大樓,平均租金 2000~2500 來算好了
第一期租壓金 180~225 萬
3:六個月~一年的周轉金
三人輪班+管理水電一 個月抓個 20 萬那就是 120~240 萬

算到這邊不知道你還有沒有興趣?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.58.220
推 thismy:他不會選黃金地段啊
非黃金地段商務中心沒有需求吧~
商業不發達租金也不貴!
而且他提的 regus 跟德事都是一級的商務中心
※ 編輯: jamo            來自: 1.162.58.220         (03/23 06:14)
推 richmanlai:天啊！101上面成本這麼高，難怪一個月要收那麼多錢XD
推 richmanlai:難怪即便是小間的不是房東就是計帳、會計事務所在做
→ michaelgodtw:開在南京東路上的類似,反正就是房價
推 otyoty:如果是要當二房東為主..在台北就免了,沒有其他附加價值或
→ otyoty:收入,只是年輕人花時間找事情做,倒不如當小資買房隔套
→ otyoty:如果想要離開台北開商務中心..那更要評估是否有這麼多需求
→ otyoty:目前年輕人的創業不像以前需要有個小辦打電話作行政,咖啡店
→ otyoty:都能創業,網址/信箱比公司地址還重要,手機比傳真還有用
→ otyoty:台中我開設育成中心前,觀摩很多在地商辦,只有會計師比較實
→ otyoty:際能收點會計業務,來台中就免了囉!台南高雄更甭想了.