推 skyliu: 400萬四間房，投報普通，養老應該沒問題。 11/02 19:39
→ skyliu: 一間房抓平均抓2500 前幾年滿房率抓低 年收大概60~80吧 11/02 19:41
推 yes4567: 花蓮民宿789月基本提早1個月以上訂光 11/02 19:43
推 backfun: 住房率偏低應該不到60，旺季一般6-8個月 11/02 20:05
→ backfun: 另外一問，是自己去顧？ 11/02 20:05
這邊旺季為6/1-10/10這期間
初期一定是自己顧，然後請一個房務(算月薪或算間數)
推 yes4567: 花蓮房價翻倍了這幾年 11/02 20:27
推 leeroy: 墾丁的話是不是在大街旁差很多喔 400萬感覺不像在正大街上 11/02 20:54
大街上不管是租金或售價都很貴
且停車位難找
房間坪數偏小
環境較為吵雜
除非客人本身喜歡這樣的環境
不然我覺得有交通工具的人應該會住離大街一小段以上的距離
推 yes4567: 不要拿下來無法經營 11/02 21:10
推 blurry: 可是自由行陸客現在因為航班數量短期無法再大幅增加， 11/02 23:27
→ blurry: 未來幾年應該比較難像這幾年有大量成長，盤過來不一定 11/02 23:27
→ blurry: 能經營得很好。 11/02 23:27
推 purplebfly: 自建你沒有個1000萬,做得起來嗎? 11/03 12:33
蓋民宿與蓋住家不同
用料不會用太好且只蓋一樓平面
當然還要視你要建的複雜程度(單論建物本身)
→ fioi: 墾丁的地點差很多，除非你弄一部車子接送大街，不然就要走 11/03 15:23
→ fioi: 親子風格，讓客戶可以在飯店裡面就玩得開心，不然就弄一部 11/03 15:24
→ fioi: 車子接送吧，不過墾丁你要有心理準備，損耗率比起一般地方高 11/03 15:24
→ fioi: 尤其是冷氣、木造、鐵鑄等東西，一年就差不多了... 11/03 15:25
→ fioi: 就算你自己保養，電器類的還是要有心理準備要更換 11/03 15:26
→ fioi: 另外，那邊的所有的維修工人都不好請，請有要十項全能的準備 11/03 15:27
也不一定主攻陸客
除非地點非常偏僻
不然外國客通常都是自費解決交通問題
※ 編輯: xs9527 (118.233.62.71), 11/04/2014 11:18:59
→ fioi: 以我之前的經驗，那邊不管陸客還是外國客戶，基本上沒有交通 11/04 22:17
→ fioi: 行為能力的，最好都有辦法可以接送，除非真的遇到包車環島的 11/04 22:18
推 bacon7599: 基本上外國客大多是backpacker,交通方便很重要… 11/05 21:31
推 eastmin: 我花蓮有塊地，有需要嗎？ 11/10 17:16